2018天津生态城首宗宅地17亿挂牌 较高楼面限价近3万/平

抓住“金三”的尾巴，天津土地市场这几日“开仓放粮”，武清、静海、宝坻等地多宗新地接连挂牌，3月30日下午，中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局再次出手，挂牌转让生态城南部片区一宗住宅用地，地块编号为津滨生转让（挂）2018-1号，挂牌转让起始总价173721万元，折合楼面价19798元/平米，而较高楼面限价29696元/平米，已接近3万！该宗地将于2018年5月2日10:40在天津市滨海新区土地发展中心出让，届时搜狐焦点将为您带来精彩直播。

津滨生转让（挂）2018-1号地块位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路。挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，房地产权证号为房地证津字第131051300113号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。经现场勘查，挂牌转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须向中新天津生态城投资开发有限公司支付人民币450234元的围挡建设费。

该宗地用地面积109685.7平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率＜0.8，绿地率＞40%，建筑密度＜30%，其规划指标见下表：

根据挂牌公告所示，该宗地挂牌转让起始总价173721万元，折合楼面价19798元/平米，设置较高限价为人民币260580万元，折合楼面价29696元/平米。当挂牌转让竞买报价达到较高限价260580万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。自持规划住房建筑面积上限为85760平方米，竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

2017年至今，天津滨海新区累计出让新地近30宗，覆盖生态城、汉沽、临港经济区、北塘、塘沽、天津港等多个板块，而中新生态城出让土地共7宗。纵观历史出让情况，除新兴青旅摘得的津滨生（挂）2016-6号商服地块、天保熔断后抽签拿下的津滨生（挂）2016-5号之外，其余5宗地块均是底价摘牌。价格方面，2017年1月10日成交的三宗宅地楼面单价均在13000-14000元/平米，较高者是天保以溢价率50%斩获的津滨生（挂）2016-5号地块。今日挂牌的新地起始楼面价破1.9万/平，较高楼面限价已直逼3万大关，对于生态城板块，甚至整个滨海新区土地市场，都是相当大的冲击与突破。该宗地究竟会由哪家房企出手竞得？我们拭目以待！