爆发的滨海!今日8宗地摘牌 新城连下5宗 旭辉竞价进塘沽湾!

2月27日上午，天津滨海土地交易中心迎来8宗地块摘牌，包括1宗开发区商服地，4宗滨海高新区海洋科技园内商住地，2宗塘沽湾新城镇及胡家园街新塘组团起步区宅地，1宗塘沽新河区域自持地用于该区域居民拆迁安置。以上地块住宅部分合计总体量约41万㎡，合计总价约20.21亿元，由新城、旭辉、滨海置地分别摘得。

津滨高（挂）2018-2号地块由滨海置地以底价2.066亿元摘得，楼面价3989元/㎡；津滨塘（挂）2018-6号由旭辉总价3.33亿元摘得，楼面价5337元/㎡，溢价率5.3%。津滨开（挂）2017-2号地也被文旅海达酒店管理有限公司以底价0.18亿元成交，楼面价5499元/㎡。

新城14.983亿元“豪气”总揽5宗地，包括1宗胡家园11号地和4宗4、5、6、18号滨海科技园宅地，其中津滨塘（挂）2018-11号底价3.611亿元摘得，楼面价4554元/㎡；津滨高(挂)2018-4、5、6、18号合计11.374亿元，其中4号总价2.63亿元，楼面价5049元/㎡；5号总价3.307亿元，楼面价5286元/㎡；6号总价3.322亿元，楼面价5728元/㎡；7号总价2.113亿元，楼面价5052元/㎡。

滨海置地拿下塘沽新河区域全自持地块

津滨高（挂）2018-2号地块位于滨海新区塘沽新河区域，四至为东至规划华庭路、南至塘黄路、西至福州道泵站、北至福州道（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19921.1平方米，容积率＞1.0且≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑面积≤51792.52平方米，建筑限高≤100米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币20660万元，起始楼面价3989元/平米。

根据挂牌公告，出让地块内建设的所有住宅需用于新河周转房具有合法居住资格住户的安置，具体安置方式按照塘沽拆迁周转房社区管理办公室与新河周转房租户签订的《周转房租赁合同》及相关政策执行。

另外，该地块所建设的住宅套型建筑面积在50平方米至53平方米之间的户型单位不少于353套；住宅套型建筑面积在65平方米至68平方米之间的户型单位不少于439套。

旭辉摘下塘沽湾新地块 紧邻华远栖塘、宝德云湾

今日共有5家房企报名参与塘沽湾6号地的竞拍，分别为中建、旭辉、中骏、恒茂、景瑞。到宗地块挂牌截止时间11时10分为止，该宗地共收获1轮报价，较高报价为3.161亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。最终，经过17轮，旭辉以总价3.33亿元，溢价率约5%竞得塘沽湾2018-6号宗地。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

津滨塘（挂）2018-6号地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道（以挂牌文件附图为准)。

根据挂牌公告，该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41595平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41593.2且≤62389.8平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始总价3.161亿元，起始楼板价5067元/平米；较高限价4.7415亿元，较高楼板价7600元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

根据地块位置，紧邻华远栖塘、宝德云湾项目。华远栖塘为低密纯洋房项目，目前洋房在售，均价14000元/平米；宝德云湾小高层8-11层到顶，面积区间70-93平米，主推87、92平米户型，70平米为一楼特殊户型，均为电梯入户，毛坯房，预计2020年交房。

新城总揽海洋科技园4宗地 将迎大型商业

津滨高(挂)2018-4号、津滨高(挂)2018-5号、津滨高(挂)2018-6号、津滨高(挂)2018-18号这四宗地块均属于滨海高新区海洋科技园内地块。

上述四宗地均包含住宅、商服、商业、科教用途，5号地含部分科教用途，6号地含部分社区卫生服务站、托老所、邮政所等非经营性公建用地。

该四宗地块拟出让土地面积合计约11.53万㎡，容积率在1.0-2.2之间，其中，规划商住建筑总体量约2.45万㎡。三宗地块挂牌起始总价合计11.372亿元，商住部分起始楼面价约5279元/㎡左右。四宗地块均设有较高限价，较高限价溢价率约为50%。

其中，津滨高(挂)2018-4号、津滨高(挂)2018-6号和津滨高(挂)2018-18号地块，三宗当挂牌竞买报价达到较高限时，将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

津滨高(挂)2018-5号地块，当挂牌竞买报价达到较高限价时，将转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

另外值得注意的是，四宗地块的意向竞买人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内投资建设建筑规模10万平米以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

新城再下一“地”进驻胡家园 楼面价4554元/平米

津滨塘（挂）2018-11号地块位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，四至为东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。

根据挂牌公告，该地块出让土地面积约3.6万平方米，体量约为7.93万平方米，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25，建筑限高≤100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始总价3.6111亿元，起始楼板价4554元/平米；较高限价为5.4165亿元，约合楼板价为6831元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

此外，根据挂牌文件，该地块西南角有天津滨海新塘建设发展有限公司使用的建筑物临建分房中心，其余部分已达到场清地平, 天津滨海新塘建设发展有限公司承诺在该地块挂牌之前将地上物拆除，达到场清地平。

根据地块位置，与旭辉澜郡、万科观澜等盘相距不远。目前旭辉澜郡二手房均价12000-14000元/平米左右，万科观澜高层均价12000元/㎡；洋房均价14000元/㎡。

开发区迎来新商业 文旅海达0.18亿元底价摘获

津滨开（挂）2017-2号地块位于天津开发区，四至为东至项目用地，南至青年宫、西至晓园西路、北至排名前列大街，地块现状场清地平。

该宗地块出让土地面积3269㎡，容积率1.0，建筑面积不大于3273.1㎡，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑限高24米。

该宗地块土地用途为商服用地，起始总价0.18亿元，折合起始楼面价5499元/㎡。

从位置上看，上述挂牌地块周边分布着开发区卫生防兵战、新港海关缉私分局、泰达青年园、青年宫等企事业单位，开发区国际学校也坐落此地。周边有轻轨9号线泰达站，交通便利。未来该宗商服地块的入市将对周边商业是个补充，使周边配套更加完善。