万科东丽地块规划 8栋小高+3栋洋房共577套房源补给小王庄

2018年东丽区相继在轨道交通、教育、商业、民生等方面发布新规划，这片曾经被忽视的区域正在开始进入一个配套落实的加速期。与之相呼应的是，东丽区楼市成交分量也逐渐加重——2017年东丽区新建商品住宅成交量超过150万㎡，在环城四区中的占比大幅上涨至30%，而从2018年1季度的数据来看，这个增势仍在继续，而从土地市场成交来看，金融街、金茂、金隅等品牌房企也相继进驻，万科做为较早进驻东丽的房企也于今年再度出手拿地。近日，天津规划局公示出万科小王庄C地块（即津东丽程（挂）2018-141号地块）建筑设计方案总平面图。

高层+洋房组合 577套房源 户均面积101㎡ 

在介绍项目规划前，我们先来回顾一下当时土地出让的情况。2018年6月29日，东丽区津东丽程（挂）2018-141号地块迎来摘牌。当时，该宗地块吸引了万科、金茂、金融街共3家房企到场争夺。拍卖开始之前，土地交易中心的电子屏幕上已经出现一个报价，即底价8.5亿元，经过多轮竞拍后，该宗地块由万科以9.8亿元竞得，折合成交楼面价16166元/㎡，溢价率15.3%。

言归正传，我们来看下津东丽程（挂）2018-141号地块的规划。该宗地块位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧，四至为：东至海航路、南至程泰道，西至迭山路，北至程新道。土地用途为城镇住宅、商服、科教，内含居住、幼儿园两幅子地块。

该宗地块规划可用地面积30309.5㎡，总建筑面积80369㎡，其中地上总建筑面积60619㎡，住宅建筑面积58205㎡，配套公建建筑面积2414㎡；经营性公共建筑面积900㎡，用于商业服务网店的配建。

根据指标数据来看，该项目居住总户数为577户，可容纳居民1616人居住。按照住宅的建筑面积来算，平均每户建筑面积约为101㎡。绿地率40%，绿地面积12124㎡。

车位配置方面，设置961个非机动车停车位，552个机动车停车位，包含地下停车位498个和地上停车位54个，小区主要以地下停车位为主，人车分流的设计可保障小区内良好的行车秩序，方便人们在小区内活动。

另外，除商业服务网店外，项目还配建物业管理服务用房、居委会、社区警务室、社区文化活动站等配套设施，保障业主们的日常生活所需。

从项目规划图上来看，万科迭山道项目呈“长方形”，分布十分规整。整个社区共设置3个出入口，西侧迭山道一侧的是小区主出入口，进入小区大门之后，便是地下车库出入口，设计合理，入大门即进入车库，可减少社区内机动车的行驶路程。小区次入口位于项目程州道一侧，与主入口一样，驾车进入小区大门即为车库出入口。而在社区北侧程新道一侧还规划了一处配套出入口，随机可见的是社区相关的服务配套。

万科迭山道地块容积率为2.0，主打洋房和小高层产品。其中，地块东侧规划为6栋小高层，分别为11层、13层、15层到顶；地块西侧规划为3栋洋房产品，均为7层到顶；西北角方向有两栋10层、11层到顶的小高层。

新地楼面价1万6  未来房价几何？

从地块位置上来看，该宗地块东临外环线，北侧距离地铁2号线国山路站约在2公里范围内，西侧紧邻去年7月31日金茂以总价31.5亿，折合楼面价26655元/㎡竞得的津东丽程（挂）2017-092号地块。如今金茂092号地块已开发为上东金茂悦项目，均价31000元/㎡。此外，万科城市之光也位于该宗地块西南方向，该项目目前小高层在售，均价26000元/㎡。不过与万科城市之光以及上东金茂悦项目相比，万科迭山道项目体量很小，仅11栋住宅。

2017年至今，天津东丽区累计出让土地10宗，地价与区域热度持续走高。上东金茂府项目成交楼面价19035元/㎡；2017年3月28日，首开天房联合体力压7家房企，以14.6亿斩获津滨大道北侧的津（挂）2017-021号地块，楼面价27000元/㎡，刷新楼面价之最。上东金茂悦项目26413元/㎡的出让价格，也无限接近东丽楼面单价纪录。未来其所呈现的入市价格，无疑将对周边房价产生不小的影响。与其上述几个项目相比，万科迭山道项目楼面价相对较低，加之限价政策之下，想必该项目一经入市，去化会很快，喜欢的朋友不妨早些关注。