万科东丽地块规划 8栋小高+3栋洋房共577套房源补给小王庄

搜狐焦点天津站 2018-09-11 11:48:22
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近日,天津规划局公示出万科小王庄C地块(即津东丽程(挂)2018-141号地块)建筑设计方案总平面图。

2018年东丽区相继在轨道交通、教育、商业、民生等方面发布新规划,这片曾经被忽视的区域正在开始进入一个配套落实的加速期。与之相呼应的是,东丽区楼市成交分量也逐渐加重——2017年东丽区新建商品住宅成交量超过150万㎡,在环城四区中的占比大幅上涨至30%,而从2018年1季度的数据来看,这个增势仍在继续,而从土地市场成交来看,金融街、金茂、金隅等品牌房企也相继进驻,万科做为较早进驻东丽的房企也于今年再度出手拿地。近日,天津规划局公示出万科小王庄C地块(即津东丽程(挂)2018-141号地块)建筑设计方案总平面图。

高层+洋房组合 577套房源 户均面积101㎡ 

在介绍项目规划前,我们先来回顾一下当时土地出让的情况。2018年6月29日,东丽区津东丽程(挂)2018-141号地块迎来摘牌。当时,该宗地块吸引了万科、金茂、金融街共3家房企到场争夺。拍卖开始之前,土地交易中心的电子屏幕上已经出现一个报价,即底价8.5亿元,经过多轮竞拍后,该宗地块由万科以9.8亿元竞得,折合成交楼面价16166元/㎡,溢价率15.3%。

言归正传,我们来看下津东丽程(挂)2018-141号地块的规划。该宗地块位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧,四至为:东至海航路、南至程泰道,西至迭山路,北至程新道。土地用途为城镇住宅、商服、科教,内含居住、幼儿园两幅子地块。

该宗地块规划可用地面积30309.5㎡,总建筑面积80369㎡,其中地上总建筑面积60619㎡,住宅建筑面积58205㎡,配套公建建筑面积2414㎡;经营性公共建筑面积900㎡,用于商业服务网店的配建。

根据指标数据来看,该项目居住总户数为577户,可容纳居民1616人居住。按照住宅的建筑面积来算,平均每户建筑面积约为101㎡。绿地率40%,绿地面积12124㎡。

车位配置方面,设置961个非机动车停车位,552个机动车停车位,包含地下停车位498个和地上停车位54个,小区主要以地下停车位为主,人车分流的设计可保障小区内良好的行车秩序,方便人们在小区内活动。

另外,除商业服务网店外,项目还配建物业管理服务用房、居委会、社区警务室、社区文化活动站等配套设施,保障业主们的日常生活所需。

从项目规划图上来看,万科迭山道项目呈“长方形”,分布十分规整。整个社区共设置3个出入口,西侧迭山道一侧的是小区主出入口,进入小区大门之后,便是地下车库出入口,设计合理,入大门即进入车库,可减少社区内机动车的行驶路程。小区次入口位于项目程州道一侧,与主入口一样,驾车进入小区大门即为车库出入口。而在社区北侧程新道一侧还规划了一处配套出入口,随机可见的是社区相关的服务配套。

万科迭山道地块容积率为2.0,主打洋房和小高层产品。其中,地块东侧规划为6栋小高层,分别为11层、13层、15层到顶;地块西侧规划为3栋洋房产品,均为7层到顶;西北角方向有两栋10层、11层到顶的小高层。

新地楼面价1万6  未来房价几何?

从地块位置上来看,该宗地块东临外环线,北侧距离地铁2号线国山路站约在2公里范围内,西侧紧邻去年7月31日金茂以总价31.5亿,折合楼面价26655元/㎡竞得的津东丽程(挂)2017-092号地块。如今金茂092号地块已开发为上东金茂悦项目,均价31000元/㎡。此外,万科城市之光也位于该宗地块西南方向,该项目目前小高层在售,均价26000元/㎡。不过与万科城市之光以及上东金茂悦项目相比,万科迭山道项目体量很小,仅11栋住宅。

2017年至今,天津东丽区累计出让土地10宗,地价与区域热度持续走高。上东金茂府项目成交楼面价19035元/㎡;2017年3月28日,首开天房联合体力压7家房企,以14.6亿斩获津滨大道北侧的津(挂)2017-021号地块,楼面价27000元/㎡,刷新楼面价之最。上东金茂悦项目26413元/㎡的出让价格,也无限接近东丽楼面单价纪录。未来其所呈现的入市价格,无疑将对周边房价产生不小的影响。与其上述几个项目相比,万科迭山道项目楼面价相对较低,加之限价政策之下,想必该项目一经入市,去化会很快,喜欢的朋友不妨早些关注。

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