8月津楼市很精彩!“现房才卖”“真假李逵?”城很会玩

搜狐焦点天津站 2019-07-30 09:31:06
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8月天津楼市很精彩!

话不多数,先上干货!据搜狐焦点购房中心截止7月29日上午10:58不完全统计,2019年8月天津有25个项目预计推新,开盘项目数环比激增92.31%,其中5个纯新盘。在市区、环城、滨海、远郊四大区域中,远郊区(特别是武清区)仍然是开盘大户。8月天津楼市很精彩,“变脸上市”“盖完现房才开始卖”“真假李逵?”不得不说真是太会玩了!想知道到底怎么回事?下面更精彩!

天津2019年8月预计开盘项目明细

河西海河沿线小户型不足200万即拿下!新八大里小高层拖到现房才开售!

寸土寸金的市内六区,新盘放量一向不多,8月一共有5个项目推新,河西区3个,南开区2个,先说河西:

地铁1号线陈塘庄站出门就到天房六合国际,自从2017年3月大高层基本售完,仅剩少量137平米户型开始,这一状态大约持续了2年零3个月的时间,虽然其公寓1、2号楼以及小高层8、9号楼分别于2018年10月和2019年6月早已获批销售许可证,但不知由于什么原因,始终没开盘。现在,这两栋憋了2年多的小高层终于要开售了!18层到顶,2梯2户,主推96、100.6平米户型,预计均价41000元/平米,现房。

同为新八大里,一里地块的天地源熙樾台预计近期加推10层到顶洋房,1梯2户,户型为122-132平米,预计均价45000-46000元/平米。

海河沿线的原天房壹湾华丽变身为天津湾海景文苑,50年产权的居住型公寓预计8月4日开盘,虽然叫公寓,但为民水民电,可积分落户,三成首付,俨然除了容积率和户型之外就是住宅的架势, 60-120平米精装修小平米,最低总房款不足200万,笔者认为落户上学挺合适的。

再说南开:

凌宾路的南开宸院预计8月底首开高层,户型为86平米2居和103、120、130平米3居,该区域周边目前在售新房仅融创181和奕聪花园,一个大平米豪宅均价65000元/平米,另一个是公寓。

目前黄河道板块的一枝独秀南开1911小高层109、134平米正在蓄客,预计8月加推。

环城热门片区集体“哑火”  爆火的生态城“学区房”再预热

8月环城四区仅有4个项目预计推新,但仅有雅居乐御宾府雅玥一个纯新盘首开,值得一提的是,虽然名字只比雅居乐御宾府多了两个字,但并不是同一个盘,也不是“真假李逵”,两个项目并不相邻,尽管同属海河教育园区,直线距离却有2公里距离。雅居乐御宾府雅玥预计8月首开洋房,面积95、102、115、120平米。至于环城其他区域,只有津南天嘉湖版块,东丽华明镇板块以及北辰北运河沿线老项目加推。

滨海生态城板块首开全部售罄的贻成学府壹号预计8月加推376套房源,面积为88、115、127平米。项目与九年一贯制的生态城南开学校一路之隔,虽然期房无法确定学区,但购房者们普遍认为买这里的房孩子上旁边的学校“问题不大”。作为天津市目前少有的开盘需要“抢房”的区域之一,生态城在自然环境和教育资源方面优势十分明显。

远郊“老大哥”武清地位不可撼动 刚需高层、小高层为供应主力

在8月预计开盘项目中,有接近半数都位于远郊区,其中又以武清这位“老大哥”最为”霸气“,杨村城区、开发区、黄庄、南湖、曹子里、河西务均有涉及。纯新盘方面,龙凤新河畔的运河嘉境预计8月首开三栋高层,25-26层到顶,户型为90-125平米,共计282套,交房时间为2021年4月。

亿博棠樾府预计8-9月首开,首批开盘包括3栋高层348套、6栋叠拼72套、12栋联排96套。

产品方面,远郊区供应房源主力产品仍为高层、小高层,且已知得户型区间主要集中于85-130平米,整体偏向于刚需购房者。

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