以地铁为名 究竟哪里是滨海最值得关注的板块?

说起天津最受关注的民生项目，非地铁莫属。地铁一有新消息，立马就能刷屏朋友圈。

但是说到对地铁最期盼的，大概是滨海人民了。迄今为止，只有一条9号线支撑滨海的轨交出行，人们噩需更多地铁线路来解决出行问题。

那么，滨海地铁建设情况如何了？

万众期盼：B1线、Z4、Z2线

根据《天津市轨道交通线网规划（2012-2020年）》，滨海的B2、B3、B4、B5、B7线都属于远期规划，现阶段的建设以B1线、Z1线、Z2线、Z4线为主。

2015年9月，国家发改委正式批复了天津市城市轨道交通第二期建设规划(2015-2020年)，滨海新区范围内建设B1线、Z4线一期工程、Z2线一期工程三个项目。其中B1线从欣嘉园至中部新城，线路全长31.28公里；Z4线一期从中部新城至汉沽，全线长约43.5km；Z2线从滨海机场至北塘，线路全长约39.1公里。

目前B1、Z4线部分站点已开工，预计2022年年底建成；Z2线正在开展前期工作，预计2021年年底建成。

01滨铁1号线（原B1线）

滨铁1号线是一条特殊的线路，这条线路连接了滨海新区的几个重点地区，属于滨海新区的骨干地铁。

起始区域：滨铁1号线起自黄港欣嘉园，终至临港工业区，连接滨海高铁站、海洋高新区、塘沽老城区、上海道商圈、于家堡、中部新城，共设车站22座。

换乘站点：滨铁1号线与轻轨9号线在塘沽站形成换乘，在泰达站与滨铁2号线换乘。

建成时间：2016年2月23日正式开工，计划2022年12月正式开通试运营

建设进度：目前，滨铁1号线部分站点已经开建，其中，第九大街站主体结构已完工。

02 滨铁2号线（原Z4线）

滨铁2号线是串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。线路途经主要区域有南部新城、于家堡、天碱、开发区、北塘、中新生态城、中心渔港和汉沽，线路总长约43.7公里。

起始区域：滨铁2号线（Z4）一期工程起自汉沽营城街站（原汉蔡路站）至中部新城新城停车场。

换乘站点：滨于家堡站可换乘京津城际；泰达站可换乘津滨轻轨9号线；北塘站可换乘Z2线（计划2018年动工）；生态城站可换乘生态城内导轨电车（规划中）。

建成时间：滨铁2号线（Z4）项目于2016年开工建设，预计2022年完工。

建设进度：目前Z4线下桥段（永定新河桥至中央大道与中津大道交口）已经进入主体结构全面施工阶段。

03滨铁3号线（原Z2线）

滨铁3号线线规划全长为115公里，沿线经过天津滨海国际机场、天津航空城、天津滨海高新技术产业开发区、天津市经济技术开发区、滨海西站、海洋高新区、北塘、中新生态城、滨海旅游区、中心渔港、汉沽等区域。

起始区域：滨铁3号线（原Z2线）一期起自滨海机场，止于滨海新区北塘站，主要途经空港经济区、滨海高新区、开发区西区、海洋高新区等区域，设站14座，平均站距已经达到了3公里以上，可谓是一条大站快车的轨道交通形式。

建成时间：预计2021年建成。

建设进度：预计2019年年底完成部分设计方案。

这些板块呈崛起之势？

很多在滨海上班的人都知道，从乘坐9号线去上班是一种怎样“拥挤”的体验。所以置业滨海，将工作、生活放在一个“圈子里”是很多聪明人的选择。

上班需要的通勤工具除了驾车，地铁也是最重要的选择之一。所以买房以地铁为导向，也成了共识。

根据目前滨海的地铁规划，B1线和Z4线已经在建设汇中，虽然通车时间并不明确，但是起码有了盼头，从这两条线路来看，未来响螺湾-于家堡板块、汉沽板块、北塘板块等等都能受到利好，楼市盘活是迟早的事，所以买房要趁早。

01中心商务区板块

从位置上看，其实天碱-于家堡-响螺湾三个区域可以合并为一个板块，也叫中心商务区。一是三者相邻，二是于家堡、响螺湾去年8月调整了规划，90%商服地块“变身”为住宅用地，整体发展方向彻底改变。

天碱搬迁后，原址及周边建设了万达广场、滨海文化中心、全球购、滨海图书馆等公建、商业，配合旁边的紫云公园、滨海高铁站，构成滨海核心区新中心。而于家堡和响螺湾原来多为写字楼、服务公寓，如今改变发展方向，越来越多的宅地出让，为这个板块楼市的发展提供强有力的支撑。

值得一提的是，该板块内地铁B1现和Z4线都经过，加上现在的高铁站，未来以中心商务区为核心的交通枢纽将形成，依托交通优势，中心商务区板块未来发展潜力不可限量。

从新房市场看，目前中心商务区板块内新房在售项目不多，包括南益名悦湾、八方观园、万科滨海大都会等。

其中，南益名悦湾共6栋楼，1、2、3号楼33层到顶，4号楼13层到顶，5、6号楼32层到顶，主推138-200平米的三室、四室，开盘时间及价格待定。

八方观园位于滨海新区响螺湾天津大道与中央大道交口，项目高层85-206平米户型在售，均价15000-15500元/平米。

万科滨海大都会近期无加推计划，高层88、113、122、156平米户型有售，均价24000元/平米。

天津滨海万达广场南苑3、4号楼和北苑7号楼高层在售，30-33层到顶，2梯2户或4户，仅剩少量125、145平米户型，均价23000元/平米。

碧桂园天玺位于滨海响螺湾版块，项目高层户型为94、113平米，均价14000-15400元/平米。

格林府邸洋房待售，户型为105、132、210平米，价格待定。

02汉沽板块

在滨海新区的一众板块中，汉沽可以说是非常低调的，相对于生态城的火热，汉沽的房价仍然处于低位水平。

我们知道一个板块的发展要看人口，根据规划，汉沽2020年规划人口将达到110万人。从地理位置和发展上看，汉沽南临价格带动高地生态城，东邻滨海旅游产业发展带，内依临津产业园，Z4线开通后迎来人口的大量导入也是有可能的。当然，要留住人口，除了政策规划和产业发展的利好，房地产也是一个重要支撑。

根据规划，汉沽的定位是与核心区域连成一片，成为滨海新区生态宜居区。

从新房供应方面看，汉沽自2011年起商品住宅供应199万㎡，成交204万㎡，供求比0.98，供求平衡，年均成交20-30万㎡。成交均价方面，2017年均价7445元/㎡，同比2016年上涨13.56%，2018年一季度汉沽区住宅均价7643元/㎡，较2017年均价上涨2.66%。

从板块发展来看，汉沽分为河东和河西两个区域，回顾近三年汉沽土地市场，包括有滨海荣泰、保利、华远、碧桂园、天房、力高等知名房企进驻汉沽楼市。河东板块则由于早期发展较为繁华，人居氛围浓郁，区域内聚集有汉沽百货大楼、汉沽大剧院、汉沽国税局、汉沽九中等丰富的生活配套资源，属于汉沽主城区的核心地带，其房价和发展前景都更高。

目前，板块内新房供应充足，多个新盘在售且均价多低于一万，可以说十分适合纯刚需了！

碧桂园力高理想海预计10月加推二期洋房4号楼，面积85平米，价格待定，预计2021年10月底交房；项目洋房在售85、119平米2-3居，均价9300元/平米。

碧桂园拾光海洋房主推88、108平米户型，均价9100-9400元/平米。

碧桂园华厦·阅海小高层和别墅在售，小高层主推110平米，均价9500元/平米；别墅主推180-200平米，均价16000元/平米。

华远棠悦位于滨海新区汉沽东扩区，项目小高层均价8400-8500元/㎡；洋房均价9000-91000元/㎡。

海宁湾高层29-31层到顶，户型主推110、127平米2居，126、150平米3居和165、249平米4居，均价12000元/平米，除4号楼外均为现房。

中骏四季风华高层主推77-102平米2-3居，均价6500元/平米。

宝德时代蓝湾高层在售，户型为88-133平米，均价8000-9500元/平米。

天房美岸英郡洋房6-8层到顶，1梯2户，主推92-127平米户型，均价11000元/平米。

保利东郡洋房在售，户型为90、120、130、146平米，均价10500元/平米。

天房彩虹苑目前洋房129㎡户型在售，均价9100元/㎡；联排别墅186、190㎡户型在售，均价16000元/㎡；高层13-15号楼在售，18-24层到顶，2梯4户，主推90㎡、94㎡和129㎡户型，均价8500元/㎡。

04北塘板块

2016年，在滨海的开发区、塘沽、生态城等板块随着天津楼市陡增而陷入销售狂潮时，北塘板块因为房源少、配套不完善等因素制约，被买房人频频忽略，一度成为滨海的价值“洼地”。但是随着北塘的发展和完善，如今北塘版块的热度已经大有崛起之势。尤其是今年，在5月10日出让的“巨型”地块津滨北塘（挂）2017-1号，最终被龙湖以25.603亿成交，楼面价约合15190元/平方米。

这宗地块让沉默依旧的北塘焕发热度，不仅是因为它“地价达到房价水平”，也是因为该地块在公告中明确说明了这是地铁Z4线上盖项目。

地铁的建设的“实锤”对于北塘来说，不止是民生利好，也是房地产的利好。

而北塘的竞争力不止来自于地铁，从配套上来看，北塘是全天津市少有的人口密度小、配置资源高的区域之一。在教育方面，有天津市昆明路小学滨海学校、北塘学校，北塘排名前列幼儿园。在医疗方面，由滨海新区人民政府与天津中医药大学共同建设的滨海新区中医医院。在生活服务方面，居住区周边有农贸超市、生鲜市场、居民活动中心等。

另外，北塘板块内中关村科技园的成立将吸引大批的京津冀企业和人才落户北塘，这将为北塘的地产市场提供后续动力。

目前，北塘版块内新房主要有目前，北塘板块内聚集着听海蓝珊、龙湖九里晴川、碧桂园天樾等不少新房项目，产品类型主推洋房、别墅房源，价格区间约在15500-19500元/平米。

听海蓝珊7层到顶的电梯洋房在售，主推103-175平米，均价15500-16000元/平米，现房。

龙湖九里晴川洋房98-147平米户型在售，均价18800元/平米。

阅海名筑高层已售完，仅剩6层到顶洋房在售，主推113-145平米三居室，另有190-250平米跃层，均价14500元/平米。

碧桂园天樾洋房意向登记中，户型区间为81-140平米，价格待定。