坐不住了!天津9月新房价格创年内新低 放松限购是为救市?

昨天（10月15日）晚间，一声惊雷“天津两个中关村放松限购，外地人购房拟不再要求社保或个税证明”在媒体圈炸翻了天。

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天津落户新政回顾

天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。

此次天津提出了一揽子优惠政策，包括落户、购房、子女教育、医疗等方面。

其中对于落户，天津拟规定，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

也就是说，只要是符合条件的项目员工，学历在本科以上，入职了3年，无论年龄大小，都可以在天津落户。

对于大家关心的购房问题，天津拟规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照天津市户籍居民政策购房。

对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

而按照目前天津市的限购政策，非津籍家庭购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

需要注意的是，这些措施的实施是有范围的，并不是天津全市，而是拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

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天津楼市“松绑”了？

这则消息一出，各大媒体及中介朋友们瞬间及刷屏了朋友圈，此举被当成是放松调控的先兆，而且也给了很多炒房者以口舌，看看调控真的放松了吧！

可见，房地产政策的一举一动都牵动着大家敏感的神经，开发商、地产销售、中介等等他们早也盼晚也盼，好不容易有这么一点信号，当然要抓住机会放大其效应，到底我们的调控有没有到了该放松的地步呢？天津有没有触动到房地产不动摇的底线呢？

今天，易居研究院智库中心研究总监严跃进也对该政策进行了解读：他认为，此次天津发改委发布承接北京非首都功能项目发展的政策措施，并进行了意见征求，充分体现了天津城市功能调整的导向。此次改革主要在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城进行，也涉及相关在津购房政策的调整，具有积极的意义。

严跃进进一步表示，这并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。换句话说，这和上海临港新片区、南京六合区等类似，属于人才购房政策内容。但客观来说，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有一定松绑限购的效应。政策惠及面是特定群体，但确实会对后续天津购房市场形成影响。而在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调，原有的购房政策主基调不会变化。

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“真”松绑，“假”引进？

这个消息一经释放，网友也纷纷发表了自己的看法，我们截取几条比较有趣的：

对于网友们的讨论，到底是楼市松绑还是人才引进，它只是一种说法而已，怎么说都已经不那么重要了。其背后的本质都是一样的，就是天津已出台了购房的定向松绑。

回看去年5月16日，天津市发布 “海河英才”计划，公布不到1天，已有30万人申报落户事宜。一时之间，天津楼市变得火热，截至今年4月底，天津共引进各类人才16.25万名，平均年龄31.8岁。该计划实施一年以来，天津的人才引进数量创历史新高、人才结构得到优化、人才与产业的匹配度也大大提高。另一方面， 7月17日的报道，天津落户新政一年后，新房扎堆促销，二手房价不升反降。

对比那时候的火热，不难看出现在的市场环境已经“变天”了。先来看看9月份的成交数据，据中指院数据显示，2019年9月，天津新房共计成交11486套，环比上涨13.1%，同比上涨24.6%；成交面积为126.25万平米，环比上涨14.2%，同比上涨27.3%。但成交价格却下降了，相比8月份，天津新房成交均价每平米便宜了300多元，降至15226元/平米，创年内较低水平。

其次，天津房价从今年初就有了明显的降价促销模式，东丽区某楼盘被曝，房价由32000元每平米降至27000元每平米，单价直降近5000元/平，团泊湖等片区更是成为降价重灾区。

另据诸葛找房房价数据行情显示，9月份天津市二手房市场均价为23957元/平方米，环比下跌0.63%。从价格上看，天津的二手房价格也是一路下跌，虽然谈不上大跌，但是比起预期来要严重得多。

结合天津楼市的这“惨状”，市政府选择在这个时候放宽落户政策也就不是很难理解的了。

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对天津有何意义？

从网上查询到一组数据，2017年，天津人口净流出9万多人，当年GDP增速也跌至3.6%。这两年，天津经济增速排名在全国几乎是较低的省市。

对一个城市而言，毕竟，能持续向上地发展才是硬道理。而城市向上发展离不开核心因素—人才。

如果说去年发布的海河英才计划是为了抢人，那么新政中要求购入的期房3年后才能上市交易，那么这个政策一旦落实，则是为了更好的留住人才。毕竟人才，作为创新创业的生力军和城市发展的核心竞争力，是城市发展所急需的。

再来看看公告中描述的这两个区域，滨海中关村和宝坻中关村。

在两年前，滨海新区进行了“去水分”，从而经济总量的大幅度下降，滨海新区也失去了中国经济总量较高的县级行政区划单位的桂冠。在最近的两年间，天津市滨海新区也遭遇了投资下降，转型迫在眉睫，其中承接高科技产业正是滨海新区可以努力的方向。

天津的滨海中关村科技园位于滨海新区的北部，这个地区本身也是支持天津复制北京中关村的政策的一个方面。其主要职责就是承接北京的非首都功能，而且此处的非首都功能并非北京所淘汰的产业，而是北京中关村科技园区的优势产业，这也是让北京疏解非首都功能进入良性循环的手段。据新闻显示，滨海中关村科技园运营不到三年时间，累计注册企业1241家，注册资本123.43亿元。

京津中关村科技新城则坐落在天津远郊之一的宝坻。京津中关村科技城规划面积14.5平方千米，是宝坻区与北京中关村携手贯彻落实京津冀协同发展国家战略的重大项目，重点打造人工智能与智能制造、新能源与新材料、生物医药与医疗器械以及高端装备制造四大产业集群。根据北方网今年4月底的报道，京津中关村科技城占地面积14.5平方公里，分五期开发建设，建设周期15年，开发运营周期30年，预计总投资额约1100亿元。目前，面积3000平方米的展示中心已经投入使用。自2017年6月启动产业项目招商工作，截至目前已经完成15家企业签约落地，同时有50余家企业签署投资意向，10余家企业正在组织项目评审。

这也使得这两个区域需要拿出政策来吸引人才，对这两个区域来讲，确实是一种利好。但对于广大网友关心的天津限购是不是会全面放开？天津房价是不是要涨了？我们表示短期在全国调控的大环境下不会对市场整体造成太大影响。