冠城2068元/㎡夺宝坻还迁地 大寺商服底价成交或建综合医院

10月18日，天津土地交易中心迎来2宗地块摘牌，编号分别是津宝（挂）2016-083号、津西青（挂）2018-15号。

其中位于宝坻的津宝（挂）2016-083号宗地是还迁房，被冠城以1.916亿元底价摘得，折合起始楼面价2068元/㎡；位于西青区的津西青（挂）2018-15号宗地为商服地块，被天津康汇医疗科技股份有限公司以12.64亿元底价摘得，折合楼面价3307元/平米。

宝坻再添新丁 “还迁房”成宝坻土拍常态

津宝（挂）2016-083号宗地位于宝坻区政远路与安成街交口，四至为：东至政远街，南至渔阳路、天津农垦中南置业投资有限公司用地，西至天津农垦中南置业投资有限公司用地，北至安成街。

该宗地块规划用地性质为居住用地，出让土地面积48758.9平方米，规划用地面积48757.8㎡，容积率1.0-1.9，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，起始总价1.916亿元，折合起始楼面价2068元/㎡。

根据挂牌文件要求，该宗地块内公共设施配置要求：应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及建筑面积不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点集中设置行政超市，并于首期建设。

重要的是，该宗地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞买人竞得该宗地后，需将该地块建设的住房不低于90%用于宝平街道西方寺村、南苑庄村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

2018年至今，宝坻已经出让14宗地块，成交面积达819408平米，成交金额达到37.8亿元。宝坻土地出让的数量不算少，但是多为还迁房，在已出让的14宗地块中还迁房达到10宗，占总量的71%。

另外，津宝（挂）2017-072号、津宝（挂）2017-073号和津宝（挂）2016-104号3宗地被停牌，津宝（挂）2018-010号、津宝（挂）2016-093号2宗地因无人报价导致流拍。宝坻土地市场冷淡表现十分明显。不过从土地用途上说，多为还迁房的宝坻地块未来利好的还是当地置业者，楼面价普遍2000-3000元/平米，对房价也能起到一定的制约作用。

大寺年内首宗商服出让 或建综合医院

津西青（挂）2018-15号宗地坐落于西青区大寺镇芦北路与赛达九支路交口西南侧，四至为：东至赛达九支路，南至赛达北四道，西至赛达十支路，北至芦北路，该地块现状已场清地平。

该地块出让土地面积127413.4平方米，土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，规划用地性质为其它服务设施用地，规划可建设用地面积127411.8平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

该宗地起始价12.64亿元，折合楼面价3307元/平米，未设置较高限价。

西青作为天津楼市的热门置业区域，配套的完善和发展十分重要。一直以来，西青区经常活跃在大家视线里的板块是中北镇、张家窝，而大寺板块因为新房项目不多，土地出让频率低而很少有曝光率，该宗商服地块还是今年大寺出让的排名前列宗土地。但是这并不意味着大寺的发展就不如人意。

从地理位置上看，大寺板块位于市区的南部位置，东与津南区双港镇毗邻，南与王稳庄镇相依，西与精武镇接壤，北靠外环线与李七庄街相邻。因为距离河西区梅江不远，所以随着梅江板块的崛起辐射利好大寺板块，这里的房源也逐渐开始受人关注。

今日挂牌的15号宗地位于大寺镇核心位置，周边覆盖不少入住多年的老社区，如金谊花园、金友花园、赤龙澜园、赤龙鑫园等，也有人人乐大型超市、大芦北口中心学校等配套，已经形成一定的居住氛围。据土拍现场工作人员了解得知，该宗地未来或将建设成为综合医院，如此，大寺及周边板块医疗配套将更加完善，板块价值及发展不容小觑。