天保1.51亿摘空港租赁住房用地 楼面价2700元/㎡

10月31日上午，天津空港经济区津滨保(挂)2018-18号地块迎来摘牌，最终天保以底价1.51亿元摘得，折合楼面价2700元/㎡，溢价率0%。

天保底价拿下空港新地 楼面价不足3千

津滨保(挂)2018-18号位于天津空港经济区，四至为：东至拢翠路、南至规划建设用地、西至中环东路、北至东五道，地块现状已达到场清地平。出让土地面积37280.1平方米，容积率1.5，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤32米，土地用途为城镇住宅、商服。

根据挂牌公告，该宗地块规划用地性质为服务设施，宜建社区中心、居住（租赁式住房）、商业。挂牌文件附加条件显示，地块内社区中心建筑规模需不小于总建筑面积的41%，配建租赁式住房建筑规模不大于40%，配件商业建筑规模不大于19%。

该地块挂牌起始总价1.51亿，出让土地面积3.73万㎡，容积率≤1.5，规划建筑面积不大于5.59万㎡，折合起始楼面价2700元/㎡，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高≤32米。按照上述比例折算，社区中心需不小于2.29万㎡，配建租赁式住房不大于2.24万㎡，商业不大于1.06万㎡。此外，挂牌文件中明确要求，配建租赁式住房不得销售。这是天津首次在挂牌阶段，就明确将地块内全部住宅限定为不可售“租赁式住房”。

天津首宗租赁住房宅地“上线” 未来租赁供应或持续攀升

2018年，滨海新区土地供应充足，今年塘沽新城、汉沽、生态城、于家堡、开发区及大港等板块频频“供货”，呈“多点开花”的局面，聚集了万科、红星、中核等众多品牌房企。不过，近月来土地市场似乎进入了多事之秋，天津在内的诸多城市土地停牌、延期摘牌、流拍等不断。据统计，2018前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

这一现象在今年滨海新区的土地拍卖中也多有发生，回顾滨海上一次土拍是在10月17日，原本共计5宗地块同日出让，就在摘牌前夕，天津土地交易中心网站公示出其中一宗地块（津滨塘(挂)2018-7号宗地）延期摘牌的补充公告，最终土地5连拍变为4连拍。当日成功出让的4宗地块临港投资/天保底价分获，总土地面积34万方，土地出让金达23.93亿元。

从位置上看，今日摘牌的津滨保(挂)2018-18号地块南侧不远处便是10月17日出让的津滨保（挂）2018-9号地，9号地由天保以10.721亿元拿下，折合楼面价15129元/平米。而今日出让的新地块楼面价仅为2700元/平米，这样的价格差与其配建租赁式住房的出让要求紧密相关。出让文件明确规定将地块内全部住宅限定为不可售“租赁式住房”，这也是天津首宗租赁住房宅地。

其实，截至2018年8月底，全国纯租赁宅地已累计出让71宗，出让土地总面积超440万㎡。据相关部门预计，未来3-5年，北京、上海、深圳、广州、杭州等城市的租赁供应面积占比还会不断提升。