都底价!腾飞置业进驻蓟州新城 蓟州新城得两宗还迁地块

7月11日下午，天津土地交易中心成交3宗蓟州地块，编号分别为津蓟（挂）2017-023号宗地，津蓟（挂）2017-039号、40号宗地，其中23号宗地位于蓟州新城，39、40号两宗地为还迁房。摘牌时间一到，23号宗地被腾飞置业以6.35亿元底价摘得，楼面价6093元/平米；39号、40号宗地被蓟州新城摘获，39号宗地1.199亿元底价成交，楼面价1959元/平米，40号宗地1.468亿元底价成交，楼面价1958元/平米。

腾飞置业进驻蓟州新城 楼面价6093元/㎡

津蓟（挂）2017-023号宗地位于碧水路东侧、依水街南侧，东至西昌路，南至俱扬街，西至碧水路，北至依水街，地块现状场清地平。

该宗地块出让土地面积69485.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地。其中住宅用地规划用地面积62536.3平方米，容积率1.0-1.5，绿地率不少于40%，建筑限高54米；商服用地规划用地面积6948.5平米，建筑面积10422平米。

根据挂牌公告显示，该宗地块综合建筑密度不大于25%，综合绿地率不小于40%，商业建筑面积应达到1.04万平米，商业服务网点建筑面积不小于900平米，该商业服务网点为该宗地公共设施配置不允许销售。

该地块起始总价6.35亿元，起始楼面价6093元/㎡；设较高限价7.62亿元，楼面价上限7311元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为90000平米。

蓟州新城底价摘得2宗还迁地块 楼面价不到2000元/㎡

津蓟（挂）2017-039号、津蓟（挂）2017-040号两宗地块土地用途均为城镇住宅，容积率均在1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

根据公告要求，两宗地块都作为蓟州区新城一期定向安置商品房项目对新城一期规划范围内搬迁农民进行还迁安置，两宗地块全部的住宅建筑面积不得销售全部用于还迁。

津蓟（挂）2017-039号地块位于蓟州区北环路南侧，出让土地面积34008.1平米，规划用地面积34007.6平米，起始总价1.199亿元，折合起始楼面价1959元/㎡。根据公告要求，地块内设置商业服务网点建筑面积不小于900平米，该商业服务网点为该宗地公共设施配置不允许销售。

津蓟（挂）2017-040号地块位于蓟州区独乐寺大街北侧，出让土地面积41646.4平米，规划用地面积41645.7平米，起始总价1.468亿元，折合起始楼面价1958元/㎡。根据公告要求，地块内应配置的商业、综合服务设施总面积不小于7960平米，包含组团级别的社区便民行政超市；商业服务网点建筑面积不小于900平米，该地块内配置的商业部分为该宗地公共设施配置不允许销售。

2017年以来，蓟州新城的土地市场十分活跃，至今已经成功出让了10宗地块。其中，鸿坤以一己之力独揽六宗地块，保利也连中三元，双成也将1宗地块收入囊中，进入出让的蓟州新城地块与鸿坤新城地块、保利新城地块距离不远，楼面价也在六七千左右，未来定会形成竞争，而两宗还迁地块的出让更是给居民带来真正的利好，改善居住条件。