黑天鹅事件对房地产走势影响几何?

2020年春节，全国上下都笼罩在新型冠状病毒的阴影之中，此情此景，不免令人黯然神伤，楼市是否会受到影响，一直牵动着许多人的心。

本该是“入春”的节奏，却被疫情一脚踹进了“冰窟”。

那么，2020到底该不该买房？

以史为镜，机遇难得

2003年“非典”时期，中国经济出现短暂下行，但回升迅速，对房地产市场影响不大。

2008年美国次贷危机导致北京的房子卖不动，但随着四万亿刺激政策，房价开始反转。

2015年“去库存”成为主旋律，政策持续宽松，房价开始了翻倍模式。

这说明，短暂的困难与危机对房价存在一定的影响，但随着国家对房地产市场的调控，影响力有限。

对置业者来说，购房是一项长期计划，随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场仍旧会慢慢升温。

央行救市，利好频出

2月1日，央行联合财政部、银保监会等发布通知，鼓励下调贷款利率，合理延后还房贷。

不仅如此，2月3日，央行逆回购1.2万亿；2月4日央行逆回购5000亿；2月10日，央行逆回购9000亿；2月11日，央行逆回购1000亿……

2月20日央行宣布1年期LPR为4.05%（下降10个基点）；5年期以上LPR为4.75%（下降5个基点）。

信息来源：中国人民银行 货币政策司

如此大力度、高频率的“放水”，足以看出央行的救市心切。很明显，房贷也许会更加宽松，利率也许会有所下降。

多地释放，救市政策

现在“救市”的枪声已经密集袭来，包括无锡、西安、深州、江西、安徽、天津、衡阳等均有新政出台。

有调整公积金政策的，比如：天津受疫情影响未及时缴存，不算逾期不罚息；

南宁可申请降低公积金缴存比例；西安贷款还款时间延后……

另有关乎买房人的，比如：天津外地户籍家庭1月后断缴的保险证明可作为购房凭证；北京因疫情延迟缴社保不影响买房购车、积分落户资格；安徽、江西房协甚至还呼吁放松限购、限价、降低首付比例……

各地政策出台,楼市传来新信号。如果被采纳，将会给楼市带来“意想不到”的转折。

天津市场，供需分析

从需求端看，天津作为准一线城市，经济总量和人均收入始终稳定增长，房地产行业发展非常成熟，存在大量的、稳定的市场需求。

从2011年排名前列次限购至2015年初放开，其间压抑的市场需求快速释放，导致2016年市场井喷，量价齐升，短期内出现“抢购一空”的局面。

2017年初天津严苛的限购，市场处于筑底期。2017-2019的三年的成交量稳定在1100-1200万平米。需求被抑制，疫情过后，楼市或将复苏。

从供给端看，市内六区土地供应较少，全新在售项目屈指可数。

如果市场的改善需求被更多的释放出来，房源将会非常紧张，如果不尽早出手，未来可选范围越来越小，合适的位置、合适的楼层和户型会越来越少。

河西好房，改善优选

疫情来袭，家成了这个世界上最安全的地方，这时候房子自身的优势特别显现。

比如，离商超近一些，居住空间多一些，阳光清风多一些，楼间距大一些，物业服务好一些……

通过宅在家的这段时间，我们对美好生活有了新的向往，那么，什么样的房子才能装下全家人的栖居梦想呢？

没有对比就没有辨别，我们需要找到一个城市样本，构筑理想的生活模式。比如宾西路5号。

地段上，无可挑剔，河西主脉，紫金山路的洋房社区。商务、文化、体育、商业配套等资源汇聚于此，满足高品质生活所需。

温馨提示：以上资料为截止于2020年2月的情况，本资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本区域地图是截至2020年2月项目周边情况的大致展示，区域地图来源于百度地图，规划中建筑和设施应以政府最终批复为准，不排除因政府规划及其他不可控制的原因发生变化，恕不另行通知。

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