20盘争霸!今年150个项目落地,天津这个板块要告别价格洼地
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“买房跟着规划走！”这句话被无数买房人奉为金科玉律。
的确，买房除了要考虑能直观看到的房屋质量，还要有前瞻性，看到未来这个房子所在区域的潜在价值。
城市规划有迹可循，跟着城市规划买房，房屋价值在将来势必会得到大幅度提升。
近日，静海区发展和改革委员会发布2020年重点建设项目清单，涉及实体产业、基础设施、公共服务、安置用房、环境治理、房地产等六个方面共150个项目。
其中，备受关注的当属团泊东区的国际青少年交流中心项目、血液病医院（团泊院区）项目、天津医科大学新校区项目等，而团泊新城成为了最受益的板块！
01大跨步前进！静海150个项目今年落地
闲话不多聊，先上干货！以下为2020年静海区重点建设项目的清单，对该区域感兴趣的网友记得收藏关注。
其中，最令人关注的，包括团泊东区的国际青少年交流中心项目、血液病医院（团泊院区）项目、天津医科大学新校区项目。
据血拼哥了解，各项目建设进展如下：
国际青少年交流中心项目
天津静海国际青少年交流中心项目位于团泊新城东区光合谷旅游度假区内。总占地面积263亩，总建筑面积15.64万平米，总投资约33.92亿元。
项目主要包括培训区及培训服务区两个区域，建设有交流中心、培训中心、文学馆、安全教育培训中心、未来职业体验中心、火烈鸟酒店等。
血液病医院（团泊院区）项目
团泊新城血液病医院（团泊院区）项目位于团泊新城西区，东至常海道，南至西支路十三，西至团泊大道，北至西次干路三。
项目包括新建门急诊医技综合楼、行政办公教学楼、放疗中心、连廊、地下污水处理站机房、液氧罐汇流排间、地下停车库、人防工程。同步实施室外道路、配套管线、景观绿化工程。项目预计在2022年6月份建成，同年10月将具备开诊运营条件。
天津医科大学新校区项目
天津医科大学新校区选址于静海区东北部，团泊新城西区健康产业园内。总建筑面积66.6万平方米，估算总投资59.41亿元，项目建成后可满足17000名学生的学习和生活需要。
项目整体分为三期建设，于2019年3月开工，2021年底交付使用。
总体来看，今年静海区各项城市建设可谓“大跨步式”加速前进，这对楼市而言，自然是天大的好事。尤其是团泊新城，这个已经汇聚数十家房企的宜居宝地，已经形成一定气候的居住氛围，再加上今年这些城建配套的加速落成，团泊的楼市价值将再次提升，由“洼地”蜕变成为众房企抢滩与置业者青睐的“价值高地”！
02 20盘争霸！你更看好哪个？
就楼市而言，团泊板块可以说是“百家争鸣”，聚集了鸿坤、绿城、中昂、中骏、荣盛、国兴等数十家知名房企，项目定位上，大多数项目是充分考量了团泊湖的宜居价值，基于“湖景”这个特殊属性，每家房企在产品打造上，更侧重高端别墅、洋房市场。
总览团泊新城楼盘，大多项目以别墅、洋房为主，户型基本偏大，部分主打刚需类的高层、小高层也颇受购房者关注。
如天津富力新城，在售的86、96、116㎡高层，均价9000元/㎡，一套总房款低至约75万。
如鸿坤理想城热销的小高层，最小户型82㎡，均价8000-8200元/㎡，一套总房款低至66万/套。
同时，也有一些小户型别墅以“低总价”吸睛，颇受初次改善置业者的青睐。
如金地长湖湾叠拼别墅，户型为121、126、133，153㎡，总价区间为100万-180万/套，联排别墅，户型为100㎡，总价约120万/套。
一百多万就能在团泊购置一套别墅，性价比非常高。
此外，除了在售项目外，团泊还有两个纯新盘待售。
天津北大资源团泊项目规划为低密全洋房产品，共17栋楼，6-8层到顶，目前在建中，开盘时间和价格待定。
天房光合院位于团泊新城光合谷旅游度假区内，项目亮相时间已久，但迟迟未有开盘动作，根据已公布的消息，该项目规划215套房源，共13栋，主推270-450平米户型别墅产品，开盘时间待定。
03 33个项目停售，团泊楼市未来几何？
提及团泊新城楼市，就不得不说下日前关于团泊东区33个项目停止销售的大事件。
从这份网上曝光的《关于团泊东区橡树岛等33个项目停止销售的通知》来看，团泊东区的橡树岛、鸿雁岛、丁香岛、橄榄岛、鸢尾岛、棕榈岛、梧桐道、孔雀岛、瑞城东苑、瑞城西苑、荷风东苑、荷风西苑、云燕庄园、紫乐澜轩、紫乐澜庭、紫乐澜苑、松月苑、观澜南苑、观澜北苑、御湖南苑、御湖北苑、团泊湖庭院商业街、静湖院、香湖院、美湖院、栖湖院、听湖院、依湖院、水岸澜轩、芳湖园、水岸恬园、颐和花园、泽水澜湾等33个项目被勒令停止销售。
究其原因，是这些项目所属地块邻近“高级鸟类自然保护区”，要严查自然保护区周边别墅产品的合规性，所以通知该地区所有在建项目全部停止施工、停止竣工。
关于该事件的详细分析，血拼哥在此前的文章中已剖析清楚，大家可以戳下面的链接做深入了解，在此处，血拼哥就不做过多介绍了。
在这里，血拼哥想说的是，无论停工、停售一事是真是假，无论这些临湖别墅未来是拆除还是保留，天津别墅市场的稀缺性始终是公认的事实，而团泊这些临湖在售项目的生态价值更会趋向稀缺。
对于真正想在团泊购置别墅的人来说，血拼哥建议可以辩证地看待该问题，用自身的实际需求出发，如果真正有需要，那就不妨市场还在，早点出手吧……
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