2019开年,70城房价出炉!领涨的不再是“北上广”,而是......

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昨天，国家统计局发布的

1月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况显示：

一二线城市新建商品住宅

销售价格环比微涨

二手住宅销售价格下降

三线城市环比涨幅均回落

戳视频

△视频：70城1月份房价变动情况出炉

一线城市新建商品住宅价格环比微涨 二手住宅回暖 

据初步测算，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖，特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间，但成交量有所升温。

市场分析师 许小乐：

由于北京二手房之前价格往下调整，一些首次置业的群体开始进入市场，导致后面的换房链条也慢慢启动起来，所以这个时候价格开始出现止跌反弹的情况。 

二三四线城市房价环比波动平稳 同比涨幅均出现反弹

此外，云南大理、吉林省吉林市、辽宁锦州、河北秦皇岛的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前（大理环比上涨2%、吉林环比上涨1.8%、锦州环比上涨1.7%、秦皇岛环比上涨1.7%）。

△资料图/大理

尽管二三四线城市房价环比波动平稳，但从同比看，均出现反弹。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

2019年开年，70城房价数据出炉：一线城市二手房价继续下跌，二线城市二手房价由升转降，有分析称“楼市拐点明显出现”。

“北上广”不再领涨

据初步测算，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖，特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间，但成交量和价格都有所升温。

记者注意到，从去年10月开始，已经连续四个月有超过10个城市二手房价环比下跌，其中多为一二线城市。

来源：国家统计局官网。红圈中为二手房环比下跌城市。

领涨的是“诗和远方” 

大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前（大理环比上涨2%、吉林环比上涨1.8%、锦州环比上涨1.7%、秦皇岛环比上涨1.7%）。

来源：国家统计局官网。新房方面，大理涨幅较高。

“云南市场进入上涨周期，大理位于云南省会城市昆明的周边，无论从旅游还是置业的角度来看，都是比较好的选择。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这也说明房价上涨转向西南的部分城市，未来不排除在这些城市的管控有所收紧。

严跃进说，吉林、秦皇岛、锦州之所以涨幅较高，是因为此前下跌较为明显，且政策上相对宽松，住宅的特别均价不高，从而出现一波补涨。

楼市拐点出现？

根据1月70城新房房价数据，新建住宅有58个上涨，4个持平，8个下调，下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。

更具参考价值的1月70城二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，这标志着楼市拐点明显出现。一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。

张大伟预判，如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也强调，1月70城房价数据表明，市场已经出现一定降温，2019年将延续“稳地价、稳房价、稳预期”策略，不允许盲目上涨，也不允许下跌，保持市场平稳运行。

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