武清2地开局18年土拍 首城/京城投资底价摘牌

1月4日下午，天津迎来2018年首场土地拍卖，武清区两宗地块相继摘牌。其中津武（挂）2017-031号地块最终首城以底价3280万元摘得，折合楼面价1251元/㎡，溢价率0%；津武（挂）2017-036号地块最终京城投资以底价4.846亿元摘得，折合楼面价6523元/㎡，溢价率0%。

武清2地连出 开场2018天津土拍

今日率先出让的商服用地编号为津武（挂）2017-031号，拍卖开始之前，电子屏幕上已经出现了一个报价，即底价3280万元，14点30分，摘牌时间到，该宗地块直接以底价成交，由首城摘得。

津武（挂）2017-031号地块位于武清区下朱庄街藕甸道南侧，现状场清地平。土地用途为商服，出让土地面积14565.1平方米，规划容积率不大于1.8，绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高满足《军用机场净空规定》。

该宗地起始价为3280万元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价约1251元/平，未设定较高限价。

经过短暂休整之后，津武（挂）2017-036号地块迎来摘牌。该地块同样以底价4.846亿元出让，由京城投资摘得。

津武（挂）2017-036号地块位于位武清区新城泉州路西侧，现状场清地平。该宗土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积32300.7平方米，规划容积率大于1.0且不大于2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。同时，该宗地公共设施配置中含商业服务网点建筑面积900平方米。可兼容建筑面积不大于总建筑面积20%的商业，兼容商业建筑面积不大于14858平方米。

该宗地起始价为48460万元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价6523元/平，所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民，定向安置住房的住宅价格为11000元/平方米，储藏室价格为4000元/平方米。

品牌房企落子武清 商业版图加速拓展

时光飞逝，转眼之间已经迈入2018年，回顾2017年武清土地市场，可谓波澜起伏，看点十足。近年来，天津武清区土地出让十分密集，去年全年，已成功出让土地18宗（已除去三宗熔断地块、一宗停牌地块），地块分布范围广泛，覆盖黄庄、高村、武清新城、下朱庄等多个板块，可谓多点开花。

今日出让的031号商服地块位于下朱庄区域，在武清区商服用地的历史出让记录中，我们可以看出，“底价摘牌”很少出现，相反，纯商服“高溢价”是武清特色，2017年6月2日，中南以164%溢价率摘得武清新城008号商服地块，创高溢价历史之最。在这一点，与天津其他区域商服地块“低调”的出让形势十分不同，由此可见，武清区商服地块争夺的火热程度，以及开发商对此地未来商业发展的看好。

另外一宗是武清新城的036号商住用地，此地所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民。值得一提的是，此定向安置住房已给予明确的销售价格，其中住宅价格为11000元/平方米，储藏室价格为4000元/平方米。