退不了的土拍热!天拖又出新地块,楼面价3-4万元/㎡

3月22号晚上，天津土地交易中心挂出一块天拖的地块：津南保（挂）2018-063号，挂牌起始价为27亿元，住宅部分起始楼面价约32666元/㎡；较高限价为36.2亿元，折合较高楼面限价约43796元/㎡，将于4月25日14：30摘牌。

除此之外，“土拍大礼包”里面还包括：

1、竞得人需在竞得土地时另外交纳1.5亿元学校建设资金。

2、竞买人需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。

3、该项目建成后，竞得人需向相关部门无偿移交所建体育馆、学校、派出所等配套。

地块四至为：东至天拖一期在建项目，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至规划保阳道。具体规划是这样的：

亮点都在数据里，三万二到四万三的地块、1.5亿的学校市区学校真值钱、无偿移交的各种配套、最少3800㎡的棚改等等，除去本身就很值钱的地块，附加条件一个都不少。

再看看看这块地本身，紧邻天房天拖一期，西边快速路、东边6号线，优质名牌学校、大型医院数不胜数，周边目前二手房均价也在四万五到五万左右，对比之前卖出的几块地双峰道地块（楼面价56095元/㎡）、迎水道校区A地块（楼面价38150元/㎡）、迎水道B地块（楼面价48000元/㎡），刚挂出的这块着实不算贵，只是附加条件相对多一些。

想来，一方面要扩大土地供应、一方面要为这两年热气腾腾的天津土地市场降降温，在地价与前辈们持平的同时，通过增加附加条件来提高拍卖难度，说不定会让整个市场变得理性。但是无论如何，这样的地段、这样的“历史背景”，这块地想不出名都难了，一个月后的拍卖现场会怎样激烈？拭目以待吧。