金隅24.2亿摘地2宗 将有21万㎡宅地“补仓”北辰天穆板块

沉寂了近一个月的土地市场，今天终于有地块成功摘牌了。

8月7日，位于北辰区天穆板块的两宗住宅、商服地块迎来摘牌，最终金隅以总价24.2亿总价总揽。

其中，津北辰文（挂）2020-010号地块总价7.7亿元，成交楼面价10451元/㎡，溢价率0%；津北辰文（挂）2020-011号地块总价16.5亿元，成交楼面价10062元/㎡，溢价率0%。

这两宗地块规划用地面积合计约12.87万㎡，规划总体量约合24.36万㎡，纯住宅体量约21.24万㎡，补仓北辰天穆板块新房市场。

上述今日出让的津北辰文（挂）2020-010号、津北辰文（挂）2020-011号两宗地块，均位于北辰区朝阳路与文庆道交口。

这两宗地块即为曾经在2019年北辰区计划出让地块清单中出现过的“文庆道北水泥厂地块”和“文庆道南水泥厂地块”。

津北辰文（挂）2020-010号

出让土地面积460708.7㎡，土地用途为城镇住宅、商服、科教，分为3宗子地块。

其中A地块出让土地面积33233.1㎡，规划用地性质为住宅用地，容积率≤2.0，建筑面积66466.2㎡，需配建不少于900㎡的商业服务网点；

B地块为服务设施用地，出让土地面积7467.9㎡，将配建一所18班幼儿园；

C地块为商业服务业设施用地，出让土地面积6008.3㎡，将用于社区商业服务。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

津北辰文（挂）2020-011号

出让土地面积81988.3㎡，土地用途为城镇住宅、商服，分为2宗子地块。

其中A地块为住宅用地，出让土地面积72956.9㎡，容积率≤2.0，建筑面积145913.8㎡，需配建建筑面积不少于1442㎡的商业服务网点；

B地块为商业服务业设施用地，出让土地面积9031.4㎡；

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

天穆板块隶隶属天津市北辰区中南部，以镇政府驻地天穆村而得名，同时也是天津市颇有影响的回族聚居地，面积30平方公里。

交通运输四通八达，京山铁路、京浦公路纵穿南北，为通往京畿的咽喉重镇。区域内有华北地区较大的南仓铁路编组站，京津塘高速公路、京津公路、津霸公路等重要国道贯穿域内，距天津机场和港口分别为15公里和45公里。

从商业配套上来看，华润万家超市、北辰红星美凯龙等大多都聚集在京津公路两侧，能满足日常生活所需；医疗配套上来看，天穆骨科医院也坐落在板块内。

总体来说，天穆板块不论是交通、商业、医疗都已经形成了成熟的配套区。

参考地价方面，位于今日成交地块北侧的津北辰顺（挂）2019-083号地块，于2019年7月初，中建三局以8.54亿元、楼面价7559元/㎡摘得，用于集中新建棚户区改造和定向安置商品房，棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/㎡。

同年2月21日，中建地产天津有限公司以总价17.75亿元、楼面价8000-8700元/㎡买入与前述地块相邻的顺义道中储板块两宗市区棚改安置房建设用地。

新房方面，周边在售/待售新房项目有雍祥府、中储城邦、金侨宸公馆、华润崐崘御等。

雍祥府洋房产品在售，主推户型建面115㎡-145㎡，均价24000元/㎡；

中储城邦高层在售，主推建面90-151㎡户型，均价21500元/㎡，洋房主推建面101-140㎡户型，均价23500元/㎡。

金侨宸公馆洋房在售，户型141、215㎡，均价27000元/㎡，高层户型105㎡，均价22000元/㎡。

华润崐崘御高层在售，主推81、103、107、120㎡，均价24000元/㎡。

二手房方面，板块内二手房社区较多，有许多建成许久的二手房，比如欢颜里、金门里等，房龄在10年以上；也有类似蓝岸森林这种10年左右的次新房，所以二手房选房空间比较大。

根据链家网数据显示，板块7月份二手房成交均价在17000元/㎡左右。