高能!天津市区又迎纯新盘 614套小高层均价或达3万/平米

天津楼市深度报道 2020-01-13 14:48:57
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近日,天津规划局公布一宗位于天津河东区的纯新盘规划,共有614套小高层“蓄势待发”。下面就让我们看一下该项目的详细情况。

近日,天津规划局公布一宗位于天津河东区的纯新盘规划,共有614套小高层“蓄势待发”。下面就让我们看一下该项目的详细情况。

01土地出让回顾

根据规划详情可知,该项目便是2019年10月18日由大华天津发展有限公司以底价13亿摘得的津东万(挂)2018-202号地块,成交楼面价约17906元/㎡。

回顾土地出让过程,可以发现这宗地的出让可谓“命运多舛”。

该宗地在2018年11月2日首次上架,12月3日宣布“无限延期”,在待定8个月后,2019年7月18日遭遇停牌。

2019年9月10日,该地块再次上架,总价调整为13亿元,相比之前降价3亿,同时取消了建筑面积6123平方米的定向安置商品房,这才迎来大华底价摘获。

02规划详情

2020年1月7日,天津规划局公布《关于万辛庄C地块建设工程设计方案公示通知》,正是这宗河东大华地块。

根据规划图显示,该项目总用地面积53264.8平米,总建筑面积99087.87平米,容积率2.19,地上建筑面积72600平米,停车位790个。

从产品看,该项目共规划11栋住宅,均为15、17层到顶的小高层,共614套房源。已知地上总建筑面积和套数,大致计算出户均面积118平米左右,可刚需可改善。对区域有要求或者周边置换需求的买房人可以考虑。

另外,根据规划该项目北侧还有一宗地块待出让,我们拭目以待。

03区域分析

从位置上看,项目南侧为天房万欣城,临近快速路,周边有万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业配套,还有天津市华英中学、天津市实验幼儿园、河东二幼平河园、河东公园等教育配套,生活便利度较高,宜居氛围较为浓厚。

从新房市场看,周边新房也不少,有天房万欣城、中储正荣栋境、雍鑫·雍祥园,均价达到33000-35000元/平米左右,具体如下:

天房万欣城天房万欣城高层主推99-140平米户型,均价35000元/平米,预计2021年6月交房。

中储正荣栋境位于河东区琳科东路与东兴路交口,紧邻爱琴海购物公园和万达广场,周边配套齐全。项目高层主推95-148平米户型,均价33000元/平米。

雍鑫·雍祥园高层1、2、4号楼在售,1号楼户型面积为81、83平米一室,2号楼户型面积为84平米两室和111平米三室,4号楼户型面积94平米两室和122平米三室,价格区间30000-35000元/平米,预计2021年10月交房。

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