高能!天津市区又迎纯新盘 614套小高层均价或达3万/平米

近日，天津规划局公布一宗位于天津河东区的纯新盘规划，共有614套小高层“蓄势待发”。下面就让我们看一下该项目的详细情况。

01土地出让回顾

根据规划详情可知，该项目便是2019年10月18日由大华天津发展有限公司以底价13亿摘得的津东万（挂）2018-202号地块，成交楼面价约17906元/㎡。

回顾土地出让过程，可以发现这宗地的出让可谓“命运多舛”。

该宗地在2018年11月2日首次上架，12月3日宣布“无限延期”，在待定8个月后，2019年7月18日遭遇停牌。

2019年9月10日，该地块再次上架，总价调整为13亿元，相比之前降价3亿，同时取消了建筑面积6123平方米的定向安置商品房，这才迎来大华底价摘获。

02规划详情

2020年1月7日，天津规划局公布《关于万辛庄C地块建设工程设计方案公示通知》，正是这宗河东大华地块。

根据规划图显示，该项目总用地面积53264.8平米，总建筑面积99087.87平米，容积率2.19，地上建筑面积72600平米，停车位790个。

从产品看，该项目共规划11栋住宅，均为15、17层到顶的小高层，共614套房源。已知地上总建筑面积和套数，大致计算出户均面积118平米左右，可刚需可改善。对区域有要求或者周边置换需求的买房人可以考虑。

另外，根据规划该项目北侧还有一宗地块待出让，我们拭目以待。

03区域分析

从位置上看，项目南侧为天房万欣城，临近快速路，周边有万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业配套，还有天津市华英中学、天津市实验幼儿园、河东二幼平河园、河东公园等教育配套，生活便利度较高，宜居氛围较为浓厚。

从新房市场看，周边新房也不少，有天房万欣城、中储正荣栋境、雍鑫·雍祥园，均价达到33000-35000元/平米左右，具体如下：

天房万欣城天房万欣城高层主推99-140平米户型，均价35000元/平米，预计2021年6月交房。

中储正荣栋境位于河东区琳科东路与东兴路交口，紧邻爱琴海购物公园和万达广场，周边配套齐全。项目高层主推95-148平米户型，均价33000元/平米。

雍鑫·雍祥园高层1、2、4号楼在售，1号楼户型面积为81、83平米一室，2号楼户型面积为84平米两室和111平米三室，4号楼户型面积94平米两室和122平米三室，价格区间30000-35000元/平米，预计2021年10月交房。