蓟州新城3.921亿摘地!成交楼面价破4千

3月9日下午，蓟州区津蓟（挂）2019-025号迎来摘牌，该宗地于去年9月19日公开挂牌，10月22日宣布延期。

就在上周（3月5日）再次以补充公告的形式再次“上架”。

今日下午，该宗地正式摘牌，由蓟州新城以底价3.921亿拿下，成交楼面价4313元/平米，溢价率0%。

上述成交的津蓟（挂）2019-025号宗地位于天津市蓟州区碧水路东侧、远和大街北侧储备地，四至为：东至西昌路，南至远和大街，西至碧水路，北至俱扬街，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。

出让土地面积56815.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积56814.2平方米，容积率不大于1.6且大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

地块起始价为39210万元，起始楼面价为4313元/平米。设置较高限价为55760万元，较高楼面价限价为6134元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为89000平方米。

此外，出让文件还提出以下竞买要求：

1、该地块可兼容不大于10%的商业金融建筑面积，具体参照城市设计导则执行；

2、公共设施配置要求：商业服务网点建筑面积不小于900平方米（该商业部分为该地块的配置要求，不允许销售）；

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求及后续监管由建设行政主管部门负责。

从位置上看，上述成交的津蓟（挂）2019-025号宗地位于蓟州新城南部，地块周边新房项目较多。

蓟州宸院主推8、9、12层到顶的小高层，建筑面积为99㎡、114㎡，均价11000元/㎡。

鸿坤·理想湾在售1、2、7、8、13、14号楼，建面约127㎡阳光三居和138㎡大四居两种户型，目前项目顺销中，均价11000 元/㎡。

此外，地块周边还有一些纯新盘，包括实地·天津木槿都荟、湖璟中心。

实地·天津木槿都荟预计推出6栋7层到顶的洋房,3栋9层-10层到顶的小高层,5栋13-15层到顶的高层，开盘时间待定。

湖璟中心涵盖酒店、住宅、商业、集中式写字楼、总部基地等产品，预计推出电梯洋房，户型以90-150㎡为主，其他信息待定。

从土地市场来看，蓟州区土地供应还是比较充足的。

2020年开年以来，除去今日成交的新地块，蓟州区已经累计出让了四地块，其中一宗纯商服用地，其余三宗均为宅地，竞得房企包括万科和实地，较高成交楼面价3376元/㎡。