多地学区划片“生变”!天津跟着“炸锅”迎最后的疯狂?

天津楼市深度报道 2020-05-19 09:04:33
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学区划片一直都是买房人关心的话题,近期多地陆续公布了2020年学区划分方案,一时间,舆论对学区房会降温还是升温莫衷一是。随着入学新政策的改革,房地产市场又随之引发了一场波动…… 01 西城区启动!北京城六区全部多校划片 “五一”前夕,北京市西城区出台学区新政,即2020年7月31日之后将实施多校划片

学区划片一直都是买房人关心的话题,近期多地陆续公布了2020年学区划分方案,一时间,舆论对学区房会降温还是升温莫衷一是。随着入学新政策的改革,房地产市场又随之引发了一场波动……

01 西城区启动!北京城六区全部多校划片

“五一”前夕,北京市西城区出台学区新政,即2020年7月31日之后将实施多校划片。

上述新政明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

文件中值得关注的内容有三点:

第一,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

第二,自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上6年内只提供一个登记入学学位。

第三,自2020年7月31日后,户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

血拼哥查阅相关资料发现,西城区不是北京市第一个实施多校划片的区域,东城区在2018年6月30日实行多校划片,海淀区在2019年1月1日开始实施多校划片。

至此,北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。

其实,近几年,教育部办公厅颁布的红头文件中反复提及多校划片,教育部2019年8月28日出台了文件《进一步改革招考制度》,要求各地稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学。

可以看出,多校划片是未来的大趋势,这场由北京开始的教育改革已经掀起,其初衷不用血拼哥多说大家心里也都有数,一是希望教育资源能均衡分配,二是为学区房降温。

02 成交暴涨!买房人抢搭“末班车”

恰逢“五一”黄金周,在西城区学区房市场反馈情况如何呢?

搜集大量市场数据后,血拼哥发现,自4月30日新政落地后,“五一”期间北京学区房带客量、交易量明显增多。

贝壳研究院发布的数据显示,“五一”假期北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。

其中,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,成交套均面积61平米,套均价格749万,每平米均价超过12万!

血拼哥调查最受家长追捧金融街学区发现,重点校宏庙小学对应的学区房,“五一”期间几乎每天都有8-10套成交,该小学对应的丰汇园小区在5月4日、5月5日两天内成交了3套1000万元级的房源,最高单价超过25万元/平米。

如此“疯狂”抢房的背后,究竟是什么原因催使这些家长不惜花“天价”也要着急出手呢?

根据中介反馈,许多买房人受新政影响,希望在7月31日多校划片实施之前,抢搭“末班车”急速出手,抓紧最后获得学位的机会。

从西城区4月30日颁布的新政来看,自7月31日后,购房并取得房屋产权证书的,采用多校划片方式入学。言外之意,如果赶在7月31日之前在西城买房落户,还有机会上对口的名校。

这才令一大批焦虑的中产阶层家长在“五一”期间奔向了北京西城区各个重点小学学区附近的房产中介。

03 未来是冷是热?买房人各执一词

多校划片正式降临北京教育资源最集中最优质的西城区,意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,拿学区房开刀,重点不是学区,而是背后的高房价。

对于多校划片后,学区房市场的冷热,很多人持不同观点。

有人说,入学新政后,学区房市场肯定会降温,因为政策的意义在于,平等分配教育资源、落实“房住不炒”;也有人说,学区房市场要迎来最后的“疯狂”。

对此,血拼哥认为,多校划片新政,实际上给了市场一个过渡的窗口期,自现在到7月31日政策实施,还有两个多月的时间,对于依旧要落户对口名校的买房人来说,恰好可以充分利用这两个月的时间下手,抢搭这趟“末班车”。

所以,从政策发布,到正式实施这一段时间,血拼哥认为学区房市场热度会不降反涨,尤其是区域重点学校对应的房源更会抢手。

但在多校划片真正实施以后,在不考虑纯居住需求的前提下,学区房市场热度一定是下降的。

04 大趋势已至!全国多地颁布入学新政

北京西城区多校划片的消息再次将关于学区房的讨论推上高潮,上海、深圳、天津等城市学区房市场的风向同样也在发生改变。

今年3月12日,上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》,民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取,这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。

据中介透露, 自新政发布,3、4月份上海徐汇区学区房的成交可谓“量价齐升”。

今年3月2日,广州市教育局颁发了《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知(征求意见稿)》,其中提到:公办民办学校同步招生、民校100%摇号。

虽然各区的执行细则尚未出台,但一石激起千层浪,当地学区房市场掀起一波热潮。

再来看看天津方面。

今年4月,天津市教委也发布《关于做好2020年天津市义务教育阶段学校招生入学工作的指导意见》,明确中小学公办、民办学校同步招生,切实落实国家义务教育免试就近入学要求。

血拼哥总结概况,其主要的信息有两点:公民同招、全民摇号。

即:

1、全面实行公民同招,公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。

2、民办学校在审批机关的辖地范围内报名入学,当报名人数超过当年招生计划数时,所有报名人员全部实行电脑随机派位录取。

追根溯源,其根本目的,还是让公办和民办共同发展,避免民办学校“掐尖”、提前争抢优质生源,是为了让更多公办学校有公平竞争的机会,从而实现教育公平。

可见,入学改革已经在全国多地陆续开始启动。

05 高度重视教育 天津会跟进吗?

单从天津来说。

众所周知,天津在国人眼中一直是“高考天堂”,中小学的教育水平更是公认的高质量,许多人在天津买房落户,为的就是天津的优质教育资源,让子女能够在天津上学、参加高考,寄希望于考个好学校。

在4月天津“公民同招”政策的落地之后,已经引发了一波关于学区房的热议。

天津中介表示,新政的出台对优质学区是种利好,有双优学区的房东,心态会更加坚挺,可能上调价格,而对家有学龄前儿童的家长来说,‘恐涨’心理可能促使他们及早下定。

相关数据也表明,新政出台后,和平、河西、南开等重点学区的看房人数明显上升,一些热门板块的房源甚至出现急速上涨的情况。

不难看出,天津对“教育”的敏感程度极高,而本章开篇提到的北京市西城区多校划片的新政,更是将天津学区房市场推至风口浪尖。

的确,北京率先启动多校划片政策对于其他城市的学区有很强的指导意义,也是未来入学的大趋势。

对于北京的政策,天津是很敏感的,历来都是“没毛病,跟着走”。

比如2015年4月,北京朝阳区实行了6年1学位制的政策,天津紧随其后,在2015年5月,和平区同样也实行了6年1学位制。

所以,鉴于这方面考虑,在此次西城区多校划片“试水”成功后,很难说天津不会跟进。

就楼市来说,一旦多校划片在天津落地,除了血拼哥在上述分析的,学区房市场会迎来短暂的窗口期,买房人抢搭“末班车”的情况之外,还会带来学区房价值的重塑。

一方面,学区房价值被重估。

普通小学的学区房价格上涨,重点小学的学区房价格持平或下降,重点小学的学区房热度更加受到小升初学片划分的影响。

另外一方面,影响再次出售。

因为就北京颁布的政策来看,在限定日期之前购买的学区房仍旧可以单校划片,但是学区房再转手的时候,下一个买家就要参与多校划片了,在“含金量已经不纯”的情况下,货值势必会“蒸发”一些。

06 总结

根据以往的经验,天津历来的新政都是“突发”的,在没看不到红头文件之前,所有的推测都是假设。

对于学区房这件事,血拼哥想说的是,从大方向看,均衡教育发展一直以来都是义务教育的根本,因此多校划片是一个特别可行的方案。

教育部办公厅也连续多年,在发布的红头文件中提到了多校划片的政策。

因此,从大趋势来看,实施多校划片只是早晚的事。

以前,对买学区房的人来说,觉得只要买到这个地段的房子,就能上它对应的学校,似乎这笔交易存在着某种承诺或者契约。

但在未来,想必这些人会发现这个“契约”的保障已经不存在了。

归回教育本质,公平、公正仍然是基本。

即便有些父母不惜花费大量心血,省吃俭用把孩子送去最好的学校读书,但是学习是一场各凭本事的“马拉松”,如果过程不努力,哪怕前期的起点再高,后期也不一定会跑得久、跑得远。

那么对于多校划片到底会不会在天津普及这个问题,你怎么看呢?欢迎给血拼哥留言,我们一起探讨。

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