万科20亿底价拿下北仓13万㎡大幅宅地 与路劲项目为邻

1月10日，天津土地交易中心出让一宗北辰区住宅地块，编号为津辰北仓（挂）2018-015号，现场到场一家房企，挂牌时间截止无人参与竞价，最终万科以20.574亿元底价摘得该宗地，楼面价约6541元/平米。值得一提的是，该宗地原定于2018年12月14日出让，却在出让前出示补充公告延期。

北仓宅地底价成交 楼面价约6541元/平米

津辰北仓（挂）2018-015号宗地位于北辰区北仓镇，四至为：东至至信路，南至济永道，西至界内边界，北至津永路，现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，居住用地容积率大于1.0。其他具体信息如下：

根据挂牌公告显示，该宗地起始价为20.574亿元（不包括市政公共基础设施大配套费），设置较高限价为23.365亿元，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为54900平方米。

值得一提的是，该宗地内分二类居住、中小学教育用地两部分，由于公告所提供参数表格未明确标注住宅、教育用地各自规划用地占比，故而也暂时无法计算本宗地块规划总体量、楼板价等准确数据。不过，为了给大家一个参考数据，小编忽略了科教用地部分，此次楼面价计算方式用起始总价/（规划用地面积*居住用地容积率），得出该宗地起始楼面为6541元/平米，较高楼面价限价为7429元/平米。（以上数据仅做参考，具体以公告为准）

板块内新房项目少 未来发展有空间

北辰区占据天津市北部位置，不但占据京津之间的走廊位置，而且拥有拥有最广大的环内土地资源。据统计，2018年，北辰区共挂牌12宗宅地，成功出让地块10宗，成交总金额约149亿，成交面积约198万平米。

从挂牌地块上看，上述津辰北仓（挂）2018-015号宗地作为北辰区环外宅地，位于北辰区北仓镇，毗邻路劲隽澜湾项目。该板块内新房项目不多，未来有更大的开发和建设空间。据悉，目前，洋房1#、2#、4#、6#楼在售，均价19500元/㎡，主推建筑面约128㎡和138㎡户型；高层3#、5#、9-12#、22#楼在售，主推建筑面约85-130㎡2-3居，均价16000元/㎡，总价135万元/套起。随着京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰区位优势也日益显现。未来更多新地的入市或将激活板块新房市场新的活力。

值得一提的是，本将在明天（1月11日）出让的津西青紫（挂）2018-227号今天发布延期公告，挂牌截止时间为自收到排名前列份有效竞买报价的当日起延后至第十个工作日，大家可以关注我们，届时将排名前列时间为大家送上较新资讯。