刚需注意!均价才9000元/平米?天津这个项目二期产品曝光!

天津楼市报道 2020-08-03 09:25:59

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来了

老盘“上新”，给了买房人捡漏的机会。因为“老”项目拿地早，成本低，推出的新品价格通常略低，而且如果有打折，刚开盘的力度也会更大，所以买房人可以关注一下。

7月17日，天津市规划和自然资源局曝光津南一开盘已久的新房—通用陆院二期规划，接下来我们一探究竟。

01项目介绍

通用陆院位于津南小站镇，现有一期合院别墅在售，楼栋15、16、21号楼，现房交付，3层到顶，面积253-301㎡，均价15000-16000元/㎡。

这个项目是2012年开盘的，从期房到现房，现在实景社区已经呈现。

从时间上来看，这个项目卖的时间实在有点久，至于去化难的原因，血拼哥觉得主要有两方面：一是别墅产品户型太大，对于小站镇这类位于环城的刚需板块来说，这样的别墅产品难以引起改善置业者的兴趣；第二是性价比不高，从户型和总价上看，改善核心竞争力不足，本地市场难以消化。

此次项目曝光的二期产品主要是高层和小高层产品，其实在之前多次曝光过二期规划，2018年还有过消息称会开盘，但是最终还是归于沉寂。这次规划局再次通知项目规划详情，是否意味着项目入市在即？

02规划详情

根据规划图，该项目二期共16栋楼，以高层和小高层为主为主。其中32号楼9层到顶；33、48号楼11层到顶；34、39、47号楼18层到顶；36、40、41、42号楼10层到顶；37、46号楼25层到顶；38号楼27层到顶；43号楼15层到顶；44号楼31层到顶；45号楼32层到顶；另外，还包含一栋2-3层到顶合院别墅产品。

根据规划数据，二期住宅部分总占地面积约9.6万㎡，容积率1.6，总建筑面积约14.96万㎡，居住户数达到972户，能容纳2722人居住，机动车停车位1236个，全部为地下停车位。

另外，合院别墅部分总建筑面积约3588㎡，居住户数14户，可容纳人口39人，停车位25个，全部为地下停车位。

项目自身配建又居民健身场地、组团绿地、居委会、商业服务网点等基本生活设施。

03板块分析

从位置上看，通用陆院属于小站板块。这个板块其实并不出名，说起津南的刚需板块一般都会想起咸水沽，因为小站距离市区更远。

其实，很多时候大家都对某个板块有刻板印象，比如小站板块虽然低调但是楼市成交却名列前茅。

根据克而瑞数据显示，2020年5月，小站共计成交140套，环比上涨约20%，这已经是该板块近期连续第三个月成交破百套了。

为何这个距离市区如此之远的板块能有这么多人置业？

首先从配套上看，小站板块自成一体，有成熟的住宅群，生活氛围浓厚，配套完善，商业、教育、文旅等都不缺。商业方面，舜新城市广场、物美超市、各类生活小超市、底商、菜市场等为娱乐消费和生活消费提供成熟场所；教育方面，小站第三小学、第六小学、实验小学、排名前列中学等解决区域内教育问题；另外小站板块不仅有全国较大的室内恒温水上游乐中心天山海世界米立方，还有3A级景区小站练兵园和名洋湖都市庄园，以及近3000平米的稻作展览馆、钻石公园、周公祠、小站都市型现代农业示范田等，文旅配套也成为了板块的核心优势之一。

值得一提的是，根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，小站镇附近规划有地铁C2线，该线连接滨海国际机场和津南新城，并延伸至大港，在北闸口和小站地区设站，可在双桥河地区换乘M1线进入中心城区。该线需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。

04竞品分析

从新房市场看，小站板块无论是土地供应还是新房供应量都不大。