武清再挂两宗新地 还迁地块住宅定价1万1

12月6日晚间，天津土地交易中心网站接连挂出武清区两宗地块。其中津武（挂）2017-036号地块起始价为48460万元，折合楼面价6523元/平；纯商服用地津武（挂）2017-031号地块始价为3280万元，折合楼面价约1251元/平。两宗地块将于2018年1月4日下午陆续出让。

津武（挂）2017-036号地块位于位武清区新城泉州路西侧，现状场清地平。该宗土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积32300.7平方米，规划容积率大于1.0且不大于2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。同时，该宗地公共设施配置中含商业服务网点建筑面积900平方米。可兼容建筑面积不大于总建筑面积20%的商业，兼容商业建筑面积不大于14858平方米。

该宗地起始价为48460万元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价6523元/平，所建设的住房全部用于定向安置杨村街道拆迁居民，定向安置住房的住宅价格为11000元/平方米，储藏室价格为4000元/平方米。

津武（挂）2017-031号地块位于武清区下朱庄街藕甸道南侧，现状场清地平。土地用途为商服，出让土地面积14565.1平方米，规划容积率不大于1.8，绿地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高满足《军用机场净空规定》。该宗地起始价为3280万元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价约1251元/平，未设定较高限价。

2017年至今，武清区土地出让较为密集，共计成功出让20宗地块，出让土地总面积逾170万㎡，成交金额累计约189亿元，黄庄、高村等热门板块多点开花，下朱庄板块表现也颇为不俗。8月11日，武清首次出现自持成交地块，富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得下朱庄两宗商住用地，楼面价约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。最近一次出让是11月29日，众美以总价5.664亿竞得下朱庄030号地块，折合楼面价9602元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1000平，自持住宅占比1.8%。此次新地挂牌无疑也将给区域注入新的活力，至于这两宗地块将花落谁家，让我们静待1月4日的出让结果。