天津这个板块上新了!地铁上盖+自带学校+大牌房企 房价如何?

天津楼市深度报道 2020-05-19 09:04:42
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774套房源即将入市

从5.1小长假开始,天津房地产市场可谓动作不断,各大开发商借着“银四”的尾巴,在5月推出不少新品及新房源,楼市供应持续发力,纯新盘也已蓄势待发,同时还有一些房企加快入市的步伐,相继释放纯新盘的规划。

近日,天津市规划局网站公示了天津成茂置业有限公司东丽区张贵庄路沙柳南路东侧地块A、B地块项目建筑设计方案总平面图公示。预计东丽区将有774套房源入市,与此同时,项目规划配建的一所18班学校设计方案也一并亮相。

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土地成交

根据规划信息,查询得知该项目前身是津东丽悦(挂)2020-005号地块。

2020年4月28日,津东丽悦(挂)2020-005号地块迎来摘牌,最终由金茂以底价8.15亿元摘得,折合成交楼面价11217元/㎡。

该宗地块位于东丽区沙柳南路与悦山道交口,四至为:东至雪山路、南至万山道、西至沙柳南路、北至悦山道。

地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地,出让土地面积50273.7㎡,规划建筑面积82566.26㎡。

该项目分为A、B两宗子地块,其中A地块为住宅用地;B地块为中小学用地,将配建一所18班幼儿园。

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规划曝光

项目整体分为A、B两宗地块,我们先来看看A地块,A地块为住宅用地。

住宅用地四至范围为:北至悦山道、南至方山道、西至沙柳南路、东至柳岚路。

总用地面积81399.1㎡,总建筑面积99746.82㎡,地上建筑面积72656.82㎡,建筑密度25%,绿地率40%,容积率1.8。

机动车停车位851辆,其中地上机动车停车位77辆,地下机动车停车位774辆,车位配比1:1.1。

根据规划图显示,项目由24栋住宅组成,其中有7栋7层到顶洋房,17栋9-11层到顶的小高层。

按照建筑面积72656.82㎡,居住户数774户来核算,户均面积94㎡,预计未来小高层主推90㎡的小户型,洋房或在100-120㎡左右的户型,未来主要面对刚需及刚改型购房者。

A地块除了住宅产品以外,社区内还设置了1000㎡的组团绿地、面积680㎡的三处居民健身场地;还有物业管理服务用房、居委会、商业服务网点等社区配套设施。

另外,这个项目值得关注的一点是,项目将配建一所小学。

根据发布的规划显示,新建小学总用地面积9908㎡,建筑密度20%,绿地率35%,总建筑面积6700㎡,班级数量为18班、可容纳学生720,未来投用后能够满足社区业主子女的教育需求。

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板块现状

同时,这个项目另外吸睛的一点就是,周边配有2条在建地铁线路4号线及10号线,站点有万山道站及沙流南路站。

从地图上看,项目西侧紧邻地铁10号线万山道站,几乎是地铁上盖,未来出行交通非常便利。

项目南侧500米处是新房项目融创融园上东金茂府,两大品牌房企产品及其参考价格如下:

·上东金茂府多种产品在售,洋房主力户型为面积130㎡和148㎡,均价40000元/㎡;高层主力户型为面积105㎡和127㎡,均价30000元/㎡。(信息仅供参考,详情请咨询售楼处)

·融创融园现有小高层和洋房在售,小高层在售户型134㎡,2梯2户,均价31000-32000元/㎡;洋房在售户型136㎡、142㎡,1梯2户,均价26000元/㎡。(信息仅供参考,详情请咨询售楼处)

另外,根据早前公示的《程林公园及周边地区城市涉及草案》规划显示,程林公园紧邻该项目。

据悉,程林公园及周边地区规划四至范围:东至外环东路,西至雪莲路,南至津滨大道,北至成林道,总占地面积5.9平方公里。

根据程林公园及周边规划来看,未来该区域将依托程林公园,打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区,通过完善城市路网交通体系、合理配置市政基础设施、优化布局公共服务设施、营造宜人的城市开放空间、打造便捷宜居的新型社区,实现津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区和新型宜居社区践行基地的规划目标。

依托该板块交通、环境等规划,加上金茂的品牌背书以及金茂主打的绿色健康科技等产品,我们不妨期待下该项目能给我们带来什么惊喜!

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