金九银十发力了!天津34个热门新房销许袭来!

进入楼市旺季“金九月”之后，天津新房供应就开始持续发力。

首先是9月11-9月14日，天津住建委公布22个热门楼盘销许，包括天成和平里、路劲太阳城·心邸、天津美的云熙府、中交雅郡城东春晓、爱情缤纷里等，均为区域内热销楼盘。

接着，9月21-22日，天津住建委再次发布59条销许，涉及市区、环城、远郊、武清等区域共34个住宅项目。其中市区有1个项目，位于河东；环城四区有17个；远郊四区有9个，武清区有7个。

01市区

市区公布销许的项目是格调榴园，从亮相之初就备受关注，多次成为天津热盘榜top10榜首。

△格调榴园沙盘图

据悉，项目规划28栋住宅，为高层、洋房产品，共计2611套房源，其中高层产品有19栋，分别25-32层到顶；洋房产品有9栋，分别6-7层到顶。

9月13日，格调榴园举办产品说明会， 9月19日（周六）启动认筹。项目户型图已经释放，均为三室户型，面积为90、99、115、128㎡。

△格调榴园户型图

从位置上看，该项目属于河东津塘路与雪莲南路交口东南侧，轻轨9号线旁，社区北侧部分临街商业；南侧计划新建一所幼儿园，整体配套完善。

02环城四区

西青区：格调初晴、融创梅江壹号院

西青区这两个项目都属于新梅江板块，从位置上看享受的是市区配套级别的待遇，所以整体价格都很高。

▲格调初晴示范区实拍

格调这个产品系的名气太大了，与众不同的园林设计深受天津人的认可和喜爱，和格调榴园一样，格调初晴也是自带高光的项目。

据悉，格调初晴将推叠拼产品，主力户型为211.48㎡四居室，产品为低层，容积率0.83，共512户，价格待定。

而融创梅江壹号院作为天津本地房企融创的改善热盘，在市场中占据一定地位。目前高层、小高层产品在售，户型面积约144-300㎡，高层均价40000元/㎡，小高层均价45000元/㎡（非毛坯），物业费4.1元/㎡·月。

●东丽区：中建玖棠府、华侨城纯水岸·锦里、天骥筑璟、天安象屿智慧城、上东金茂智慧科学城

今年的热门项目中，上东金茂智慧科学城的出现，成功将热度本来有所减退的津滨大道板块，重新推入买房人视野中。

曾经的津滨大道板块是东丽区房价较高的地方，融创城的入市将区域房价拔高至3万/平米，后来上东金茂府入市产品也开始倾向于刚改和改善，房价堪比市区新房。

上东金茂智慧科学城于8月28日首开，主推9-11层小高，主力户型82平米两居、98平米三居，7层洋房，主力户型98平米三居，均价24000-26000元/㎡，打破区域房价下限的新房，性价比没的说。

据悉，上东金茂智慧科学城新品即将加推，目前82㎡两居室意向登记中。

中建玖棠府目前5、20号楼在售，均价13000万/㎡。其中5号楼主推95㎡户型，7层到顶，4个单元；20号楼主推115㎡户型，5层到顶，2个单元。

华侨城纯水岸·锦里洋房55、57、39、40号楼在售，分别为8、10层到顶，主推88㎡左右两室，价格区间约12500-13500元/㎡，总价99万/套起，适合刚需。

天骥筑璟5号楼在售，18层到顶，两梯四户，主推户型为83㎡两居、92㎡和113㎡三居，均价10600元/㎡。

天安象屿智慧城高层均价11500元/㎡，总价84万起；洋房均价14000元/㎡，总价123万起。

●津南区：天地源叠璟院、大唐盛世、嘉泰翰林学府、融信津南府、阳光城文澜府

在津南取得销许的项目中，血拼哥重点向大家推荐的是阳光城文澜府，属于海教园板块。虽然板块目前产品同质化严重，但是板块自身的发展价值值得期待。一方面能考市区高中和天南大九年一贯制教育的优质资源赋予板块核心竞争力；另一方面，地铁6号线、8号线的加速建设赋予板块更高的升值空间。

阳光城文澜府目前4号楼、10号楼、12号楼、13号楼在售，户型建面为80㎡两室、88㎡及105㎡三室，整体均价22000元/㎡。

天地源叠璟院洋房16号楼在售，6层到顶，主力户型132、196、209㎡，均价11000元/㎡。高层28、30、31号楼在售，2梯4户，27-33层到顶，主力户型为88㎡两室两厅一卫，118㎡三室两厅两卫，目前均价约9500元/㎡，预计2020.11.10前交房。

蓝光芙蓉公馆位于津南区小站镇，项目共14栋高层，59栋洋房，户型面积为90-133㎡，均价9500元/㎡。

大唐盛世目前高层、洋房和小高层在售，起价8500元/㎡，户型面积85㎡、89㎡、91㎡、112㎡、115㎡，预计2021年12月交房。

嘉泰翰林学府属于津南八里台板块，是纯新盘，社区整体规划41栋住宅，包括9栋8层到顶的洋房、14栋7层到顶的洋房、18栋4层到顶的叠拼别墅，居住户数1156户。

融信津南府属于津南北闸口板块，规划洋房、别墅产品，洋房主力户型建面102㎡、125㎡，联排别墅主力户型为145㎡、165㎡、191㎡，即将全新亮相。

●北辰区：金侨瑞公馆、阳光城文澜公馆、碧桂园中心

碧桂园中心少有北辰区铁东北路板块，因为地铁5号线的开通成为热门置业之地。随着金地、恒大、正荣、碧桂园等知名房企的接连进驻，该板块新房储备已经达到一定阈值。

比如最早入驻铁东北路板块的项目，金地艺城华府、恒大御景湾、天津正荣府等项目基本已经售罄，部分入驻。

如今板块内新房已经进入2.0时代，包括绿地新里北苑、碧桂园中骏天寰、碧桂园中心、北宸正荣府等。其中，性价比较高的当属碧桂园中心。

该项目在今年年初的时候首开小高层5、6号楼，面积为86平米两室和106平米三室，单价15000元/平米，带装修，3月份签约享5折车位，这样的价格和优惠直击刚需买房人心，直接打响了项目热度。

目前，碧桂园中心4号楼在售，86㎡左右两室较低总价约135万元，106㎡左右三室较低总价约155万元，仍然是值得一看的刚需热盘。

金侨瑞公馆属于北辰大张庄板块，也是刚需置业之地，价格较低。目前项目1号楼、2号楼，共计144套，户型为75㎡、85㎡，均价11000元/㎡，预计2022年6月30日交房。

未来城目前主推13号楼和14号楼，其中13号楼15层到顶，户型为88㎡两室和118㎡三室;14号楼21层到顶，户型为88㎡两室和107㎡三室，均价21000-22000元/㎡，

阳光城文澜公馆规划6栋住宅，11层小高和18层高层， 产品面积为86、105、115㎡户型，预计首开6号楼，价格待定。

03远郊四区

●宝坻区：远洋万和四季、鸿坤原乡小镇、金辉城中央云著

远洋万和四季目前三期所有楼座均在售，21层到顶，两梯四户，户型为86㎡两室和97㎡三室，均价10000元/㎡，预计2021年6月交房。

鸿坤原乡小镇独栋别墅在售，402㎡户型，均价9000元/㎡。

金辉城中央云著洋房18、19号楼在售，6层到顶，1梯2户，主推125、141㎡四室，均价15200元/㎡；高层20号楼在售，16层到顶，2梯4户，主推95㎡三室户型，均价13500元/㎡。

●宁河区：新城悦隽公馆、东昊骏璟学府

新城悦隽公馆高层7、14、21、23号楼在售，25层到顶，2梯4户，主推85、106㎡户型，均价8500元/㎡；洋房1、2号楼在售，7层到顶，2梯2户，主推建面106、125㎡户型，均价9500元/㎡。

东昊骏璟学府1、10号楼在售，均价10000元/㎡，15层到顶，户型建面84、90和117㎡，预计2021年9月30日交房。

●静海：金地长湖湾、海熙府

金地长湖湾预计2020年12月底交房入住，99万元/套起，具体可咨询售楼处。

海熙府洋房在售，户型为125-143㎡三居四居，均价11000元/㎡，定位为改善型社区。

●蓟州区：鸿坤·理想湾、天住君山府

鸿坤·理想湾在售1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、13号楼、14号楼，建面约127㎡三居和138㎡大四居，均价11000元/㎡。

天住君山府为纯新盘，价格待定。

04武清区

京能雍清丽苑小高层及洋房在售，小高层94㎡，均价16500元/㎡，洋房87，107，125，140㎡，均价19000-19500元/㎡。

御湖庄园·品澜花苑北区别墅即将加推，由六联排和八联排别墅及临水双拼别墅产品组成，近水联排别墅面积约为200-202㎡，临水双拼的面积约为260-309㎡，价格待定。

保利梧桐大道二期、三期部分楼栋在售，户型面积为90㎡、110㎡三室户型，均价12000-13000元/㎡。

城悦隽央著洋房21号楼、38号楼、51号楼在售，户型为87、125平米，均价19000元/㎡，预计2022年9月交房；此外小高层28号楼在售，11层到顶，主力户型94㎡，均价16800元/㎡。

首城南湖璟院共18栋，7-10层，主力户型110㎡、130㎡三居，145㎡四居，南向三开间。

碧桂园云湖在售户型有88 -138㎡2居-4居，均价12500元/㎡，预计2022年4月洋房交房。

中建壹方九里目前有洋房、小高层项目在售，洋房7层到顶，小高11层到顶，户型82㎡、96㎡、109㎡、128㎡、143㎡，洋房均价19000元/㎡，小高层均价17000元/㎡；预计2022年8月底交房。