银河购物中心或可更名万象城 上周开发区二手房挂牌价又皮了!

来源：诸葛找房天津站

上周热点新闻回顾

1.华润最终拿下天津银河购物中心！79.34亿，49%股权进驻天津城投置地

2018年12月18日，天津城投置地投资发展有限公司混合所有制改革正式落地，华润置地增资79.34亿元持股49%，天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。此次募集的资金将用于置地在津业务拓展，加大优质项目投资力度，支持公司未来快速、稳健发展。

2.定了！天津市小学继续免试就近入学

2019年即将到来，我市的义务教育免试就近入学政策，明年会不会变？了解更多详情请戳→《定了！天津市小学继续免试就近入学》

3.山东菏泽成排名前列解除住房限售城市

12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

随后多地纷纷变动。

 土拍 

上周土拍：生态城+1  武清+3  西青+1

12月19日上午，位于武清区与中新生态城四块地。其中，生态城地块被吉宝摘得（底价10.7亿元，楼面价约12192元/㎡）；武清新城地块被武清城投收入囊中（底价8.5亿元，楼面价约7200元/㎡）、武清黄庄地块由亚泰买获（底价12.9亿元，楼面价约9004元/㎡）、武清高村地块则被瑞和拿下（底价17.44亿元，楼面价约11289元/㎡）。

12月21日下午，联发以总价17.71亿元、住宅部分楼板价约12940元/㎡摘得天津西青区地铁3号线大学城站北侧、格调松间项目东南侧一宗住宅用地。该宗地为2018年第7块精武镇地块，与此前被津城置业摘得的大学城（大寺）打包地块的住宅部分相邻，但位置上更靠近地铁站。

2018.12.17-12.23出让地块详情

 二手房 

1.二手房挂牌价走势

截至2018年12月23日，天津二手房登记均价为27867元/㎡，环比下跌2.03%，持续五连降姿势。

2018.12.17-12.23天津二手房挂牌价趋势

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

各区在售二手房挂牌价中，开发区上期是城区中少有一个有涨幅的区域（0.47%），然而本周确是跌幅较大的，环比下降1.7%；西青区本周排名第二位，环比下跌0.92%；北辰区从上周跌幅最小区域跃至第三位，环比下跌0.61%。本周河东区与上周持平，和平和南开区均有小幅上涨，涨幅分别为0.11%和0.28%。

天津二手房区域挂牌涨跌变化

（2018.12.17-12.23）

3.二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月23日，各区二手房挂牌量无明显变化，依旧是南开、河东与河西。

2018.12.17-12.23天津各区二手房挂牌量

4.二手房商圈涨降房源情况

本期二手房涨价房源量TOP20中，南开万兴街仍然是涨降价房源量“双榜首”之位，涨价16套房源，降价160套房源。北辰的瑞景居住区在本期涨降价房源量排行榜中位居，涨价房源14套，降价房源116套。

最后，和平区体育馆街和南开区体育中心街的涨价房源量均为14套，顺延瑞景居住区之后。南开区的广开街有115套降价房源，位居降价榜第三位。

2018.12.17-12.23天津各区涨降Top20

5.热门降价小区

诸葛找房数据监测表明，最近两周里，体育馆街的诚基经贸中心持续两周蝉联热门降价小区top20榜榜首，上期降价房源36套，均价为38919元/㎡，本期降价房源21套，均价37929元/㎡，较上期均价下浮2.54%。

北辰双街的城际美景和双街新城占据本期排行榜二三位，降价房源分别为20套和15套，上期城际美景降价房源为15套，本周新增5套，从均价来看较上期均价下浮0.67%。

 上周重点政策及行业动态 

1.中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制

12月21日，2018年中央经济工作会议闭幕，房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容，工作要求和方向有了新的要求，会议通稿相关表述虽少，但新意颇多。涉及房地产原文：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

2.国务院：个税专项附加扣除暂行办法出炉 纳税人将获更大减税

12月22日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步，明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

3.住建部：1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标

12月17日，住房城乡建设部官网公布，1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月，我国已开工棚改项目616套，据此计算，已超额完成年度目标总量。