津房置业竞得汉沽东风路宅地 楼面价5147元/㎡再创新高

5月9日上午，汉沽区一宗城镇住宅、商服用地迎来摘牌。最终，由津房以总价2.94亿元摘得，成交楼面价5147元/㎡，溢价率25.6%。

津房摘得汉沽宅地 楼面价5147元/㎡

上午10时许，房企代表陆续到达土地交易中心，今日摘牌的地块吸引了金科、金辉、碧桂园、圆通、津房等7家房企到场争夺。拍卖开始前，电子屏上已出现两个报价，较高报价为2.35亿元，由26号圆通报出。10点40分，拍卖正式开始，加价幅度为100万，由2.36亿元起叫，现场一度无人应价，经过短暂的沉寂后，28号金辉率先报价，32号碧桂园随后报价，两家房企开始进入交替报价阶段。虽现场节奏缓慢，但价格一路上扬，随后26号圆通加入战局，价格突破2.5亿元之后，场上仅剩金辉和碧桂园两家展开厮杀，当价格来到2.78亿元时，拍卖师将加价幅度上调至200万。此时，一直按兵不动的27号房企津房参与到竞拍中，报出2.86亿元的价格，此时场上比拼在碧桂园及津房中展开。最终津房态度坚决，以2.94亿元竞得该宗地块，折合楼面价5147元/㎡，溢价率25.6%。

上述今日成交地块编号为津滨汉（挂）2017-6号，位于滨海新区汉沽东风路以东，四至为东至庆阳路小区、南至汉沽市政工程公司、西至东风路、北至人民街，地块现状场清地平。出让土地面积28558.3平方米，容积率1.0-2.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑面积不大于57113.8平方米，商业面积面积不大于总建筑面积的7%。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始总价2.34亿元，折合起始楼面价4097元/㎡；较高限价3.51亿元，约合较高溢价率50%，折合较高楼面限价6145元/㎡。根据挂牌文件要求，当竞买报价达到较高限价时，不再接受较高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

河西板块再添新项目 周边配套完善

从2017年至今，汉沽区共成功出让5宗地块。2017年11月，碧桂园以总价5.248亿元、楼面价约4688元/㎡竞得位于汉沽河西一宗宅地，天房以总价2.831亿元、楼面价约5081元/㎡竞得同样位于汉沽河西另一宅地。2018年2月14日，东亚新华以总价2.818亿元、楼面价约2730元/㎡竞得汉沽东扩区2017-8号地；力高以总价6.644亿元、楼面价约2479元/㎡竞得商住比约33%:67%的汉沽东扩区2017-9号地，但所售地块多位于汉沽河西板块或东扩区等较新区域。而今日成交的地块，是近年出让的汉沽宅地中位置最为核心的一宗，从位置上看，距贯穿滨海新区南北的轨道交通Z4线起始站汉蔡路站和即将建成的天津总医院滨海医院直线距离约2.5公里，位置优越，房企争抢也在情理之中，且单价自然较以往成交地块较高。

从大方位来看，汉沽城区以蓟运河为界，分为河西区、河东区。众所周知，河西板块多为三十年房龄的老旧小区以及十年房龄上下的次新房，而河东板块作为汉沽常住人口聚集地，相比河西板块住宅项目更多一些。此外，河东区一直以来被誉为汉沽当地的经济、政治、文化、教育中心，故片区内生活配套相当完善。汉沽二幼、汉沽东海小学、汉沽第二中学、汉沽中心小学、汉沽九中等多所学校和汉沽中医医院等生活配套均在今日成交地块的方圆2公里范围内，居住环境成熟。该宗地块周边也汇集了保利东郡（价格待定）、华远棠悦（价格待定）、泰达汉郡豪庭（售罄）、天房彩虹苑（价格待定）、东亚新华2017-8号地、力高2017-9号地等新房项目。