无悬念!生态城投资4.4亿再拿北部片区宅地 已累计摘牌13宗

上周四，中新天津生态城北部片区7宗地块迎来摘牌，这7宗地块总体量超过60万㎡，总建筑面积超116万㎡，全部由生态城投资收入囊中。

今日，生态城北部片区5宗地块再次迎来出让，合计土地面积约12.05万㎡，规划总体量约22.09万㎡；包含1宗宅地、2宗科教用地、2宗宜建社区中心的商业用地。

上述今日摘牌的北部片区5宗地块编号依次为津滨生（挂）2020-15、16、17号、18号、19号。

其中，16、17号地块分别为中小学、幼儿园科教用地；18、19*号则为宜建社区中心的商业用地。

只有津滨生（挂）2020-15号地块为二类居住用地。

最终，该宗地块由生态城投资以总价4.4488亿元摘得，折合成交楼面价3563元/㎡，溢价率0%。

该宗地块四至为：东至中成大道、南至中海大道、西至盛三街、北至生态谷，现状场清地平。

出让土地面积62984.8㎡，容积率1.0-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米，建筑面积125971㎡。

根据挂牌文件要求，地块受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定，将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

从位置上看，今日摘牌的这宗地块紧邻上周摘牌的生态城投资斩获的7宗地块。

从新房市场来看，周边新盘有雅居乐滨河雅，项目于7月25日开盘，首开楼栋5、6、9、17-19、22号楼，7-9层到顶，1梯2户，户型面积89-137㎡，均价13500元/㎡，预计交房时间2022年10月。

滨旅景熙洋房和小高层产品在售，洋房户型面积93-144㎡，均价13400元/㎡；小高层户型面积93-122㎡，均价12300元/㎡，预计2022年4月交房。

另外，北部片区后续还有大量的土地供应。

9月3日午间，天津滨海土地发展中心再次一次性挂出生态城北部片区10宗建设用地的挂牌出让文件，其中2宗为幼儿园、小学建设用地，其余8宗均为住宅用地。这10宗地块拟出让土地面积合计超30.4万㎡，规划总体量合计超71.9万㎡，挂牌起始总价合计达19.675亿元，起始楼面价不到3000元/㎡。

这10宗地块编号依次为津滨生（挂）2020-20号至29号，与上述成交的地块紧邻，位置偏西，主要位于北部片区河湾半岛中轴线地带，将于10月14日摘牌。

此外，在今年7月底，泰达控股土地推介会上生态城北部片区拟出让土地18宗，总占地1413亩，总建筑面积179.7万㎡。

经比对，上述成交的和待成交的基本属于推介地块范畴内。

生态城板块一直是滨海新区最热门的置业板块，因其优质的教育资源和生态资源吸引了不少购房者的关注。

随着生态城起步区建设的加速和完善，外扩趋势明显，大批地块出让的北部片区将会成为开发的热点。

北部片区目前拥有多宗城市级配套已经建成，比如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等，但是基础的生活配套设施还有待完善。

从轨道交通来看，生态城北部片区规划有地铁Z4线，预计2023年实现通车，未来轨道交通也是该片区发展的重要助力。

根据资料显示，生态城北部片区未来将着力打造生态海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港，强调以创新产业为主，增加整个生态城的产业发展空间。

随着生态城中心区域的逐步成熟，北部片区未来会成为生态城外扩的发展重点，随着宅地、商业、产业、教育等资源的导入，发展速度值得期待。

△中新天津生态城北部片区城市设计效果图