恒利3.53亿元底价摘宝坻宅地 楼面价6033元/平米

9月7日下午，天津宝坻区津宝（挂）2017-070号宗地迎来摘牌，由天津恒利房地产开发有限公司以底价3.53亿元摘得，楼面价6033元/平米，溢价率0%。

上述成交的津宝（挂）2017-070号宗地位于宝坻区渠阳路与潮阳大道交口，四至为：东至钰华街、天津市金厦龙城建设开发有限公司用地，南至潮阳大道，西至渠阳路，北至广阳路、天津市金厦龙城建设开发有限公司用地，现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积39007.9平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积39007.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.5（兼容总建筑规模不大于15%的商业服务设施），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该宗地起始价为35300万元，折合楼面价6033元/平米，设置较高限价为35800万元，折合楼面价6118元/平米。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为54700平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此外，挂牌文件还对该宗地内公共设施配置提出以下要求：居住小区级：居民活动场所、托老所、社区商业服务（其中居民活动场地用地面积900平方米/处，可与小区绿地结合设置；托老所建筑面积1000平方米/处，应设不小于150平方米的室外活动场地）；组团级：居委会建筑面积500平方米/处，可与其他建筑合建；应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及建筑面积不小于900平方米的便民服务网点集中设置行政超市，并于首期建设。

两日前，津宝（挂）2016-093号宗地也迎来摘牌，加上今日出让的070号宗地，本周宝坻已累计出让了2宗宅地。总所周知，宝坻区在天津众多远郊板块中，算是出地大户，近年来，新地块接连入市，驶入楼市发展快车道。除去还迁地块之外，商业与居住用地也在不断有新货产生，带给置业者不少惊喜。

纵观2017年宝坻土地出让记录可以清晰发现，除去7月份冠城与中交斩获的2宗宅地之外，其余均是还迁地块，可见去年宝坻入市的新地以还迁为主。然而，进入2018年，接连成交了多宗经营性用地，市场供应已经逐步改变。而更多品牌房企的相继进驻，更是为宝坻楼市带来空前的发展机遇。

新住宅的入市、商业的升级、老城区的改造极大的推动了宝坻区域经济发展，再加上京哈、津蓟、塘承、唐廊等高速公路，以及京滨、京唐高铁的开工和津承高铁的规划建设，宝坻的区位优势、交通优势更加显著。