底价!滨丽建设1.3亿摘军粮城商服 光合3.19亿入驻团泊东

6月17日下午，天津土地交易中心迎来两宗商服地块摘牌，编号分别是津静（挂）2019-41号、津丽（挂）2020-02号。

最终，东丽02号地块被天津市滨丽建设开发投资有限公司摘得，总价1.3亿元，溢价率0%；静海41号地块被天津光合文化投资管理有限公司摘得，总价3.19亿元，溢价率0%。

1、津丽（挂）2020-02号

该地块位于东丽区军粮城示范镇兴业道以南、富贵路以西，四至为：东至富贵路，南至景怡道，西至东文南路，北至兴业道。

该地块出让土地面积20046.9平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积20046.3平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于40米。

该地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。起始价为1.3亿元，起始楼面价3242元/平米。

从位置上看，上述商服地块位于军粮城板块。该板块目前多为还迁房，有一定居住氛围。

地块周边配套有中街商业广场、刘台小学、天津军粮城中学等，基本生活配套齐全，能够满足居住者日常所需，未来商服地块入市对板块也有一定利好作用。

从新房市场看，目前板块内在售新房有实地·天津蔷薇国际和新城悦隽公元。

实地·天津蔷薇国际整体均价13500元/㎡，项目洋房和小高层在售，洋房7、8、12、22号楼在售，7层到顶，1梯2户，主推110、128㎡户型；小高层10号楼在售，13层到顶，2梯3户，主推100、102㎡户型。预计2022年8月交房。

新城悦隽公元均价11500元/平米起，小高层在售，在售户型有94-127平3居。

2、津静（挂）2019-41号

该地块位于静海区团泊新城东区、光合谷游乐场东侧，四至范围为：东至园区纵三路，南至光合谷菜园、动物园，西至光合谷游乐场，北至秀水南一路（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块内有符合控规要求，经规划同意保留的6155.62平方米建筑物。

该地块出让土地面积87755.1平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积87755.4平方米，容积率不大于0.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。

该地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，出让起始价3.19亿元，楼面价7270元平米。

根据要求，地块内须结合设置建筑面积不小于60平方米的公共厕所；地上规划建筑面积42530.32平方米，属于建筑产业现代化实施范畴，预制装配率按住房城乡建设部批准的国家标准《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）实施；绿色建筑星级：不低于绿建一星。

团泊湖板块是天津三大生态板块中距离市区最近的，还在发展完善，而上述商业地块的出让为板块提供商业利好。

从新房市场看，团泊湖东区在售新盘众多，地块周边在售楼盘具体如下：

绿地海域香颂项目大院联排在售，面积178-199㎡，边户三面院落环绕，冬季集中供热地采暖，9折优惠，首付20万元起(分期)。

福晟公元乐府现有高层在售，在售楼栋为78、80、81、83、84号楼，均价8300-8500元/㎡，户型为75-112㎡，购房享一个点优惠。

中骏云景台三期洋房及二期41号楼部分房源在售，洋房总价110万元/套起。

星河领御电梯洋房2、6、7、19、32、34-35号楼在售，5、7层到顶，面积88㎡、98㎡、115㎡、135㎡，均价12000-13000元/㎡左右。

天房光合谷泊雅苑电梯洋房8-10号楼在售，面积90、127㎡、144㎡，均价13000元/㎡；二期小高层3号楼在售，面积90㎡，均价12500元/㎡。全款优惠2个点，贷款优惠1个点。