和昌首次进津落子临港经济区 楼面价4265元

11月22日上午，津滨临(挂)2017-3号地块迎来摘牌，和昌以总价9亿元竞得该宗地块，楼面价4265元/㎡，溢价率46.9%，未进入自持环节。

和昌落子临港经济区 楼面价4256元/㎡

上午10点，房企代表陆续抵达土地交易中心。今日摘牌的地块吸引了红星、临港开发，碧桂园，和昌共4家房企到场争夺。截止上午10时，该宗地块挂牌结束，收获一个报价，即为挂牌起始价61280万元，由红星报出。现场竞买企业表示愿继续增加，该宗地块转入拍卖流程。10:20该宗地块正式开始拍卖，排名前列个价格为6.1380亿，由临港经济区报出。和昌第二个报价6.2  。随后碧桂园紧接着出价6.3亿，拍卖节奏不紧不慢。随后4家房企交替出价，现场陷入混战状态，价格一路上涨，不足十轮遍突破7亿元大关。此时场上节奏依旧有条不紊，4家房企紧追不舍，和昌态度坚决，价格很快来到8亿元，随后和昌与临港经济区展开了拉锯战，互不相让，最终该宗地块由和昌拍得，楼面价4265元/㎡。

据悉此次为和昌首次进津，和昌地产（集团）成立于2007年，为中瑞控股集团旗下的综合性房地产开发企业。总部位于北京,是一家集传统住宅开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。

该宗地块位于滨海新区临港经济区，出让土地面积114951.6平方米，内含A、B两宗子地块。其中A地块东至渤海十六南路、南至空地、西至珠江二街、北至金沙江道，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于169947㎡，容积率1.0-1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，地块须设置建筑面积不小于800平方米的居委会社区服务站及托老所。

B地块四至为：东至渤海十六南路、南至嘉陵江道、西至珠江二街、北至空地，土地用途为商服，建筑面积不大于41064平方米，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高30米，地块内须设置建筑面积不小于2500平方米的社区商业服务网点。同时B地块规划商业建筑受让人需全部自持经营，须整体办理不动产权登记，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。

临港经济区3号地块，挂牌起始总价61280万元，折合起始楼面价2904元/㎡，设较高限价91920万元，折合较高楼面限价4356元/㎡，当报价达较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为150000平方米。

生活配套亟待完善 周边新房项目稀缺

2017年，滨海新区土地出让十分频繁，中新生态城、塘沽、开发区等众多板块均有分布，可谓多点开花。相比其他热门板块，临港经济区板块开局稍显低调，但大有后来居上之势。该板块上一次土地出让为11月初，临港投资开发有限公司以总价5640万元底价摘得津滨临（挂）2017-1号商服用地，成交楼面价1163元/㎡以及碧桂园力压5家房企以3.6亿元竞得的津滨临（挂）2017-4号商住用地，成交楼面价3222元/㎡，溢价率0.3%。

今日出让的地块属于临港经济区板块，临港经济区位于海河入海口南侧滩涂浅海区，是由原临港工业区和原临港产业区合并组建而成的港口、工业、商务、居住、旅游一体化的海上工业新城，规划总面积200平方公里，是国家循环经济示范区，定位于建设中国北方以装备制造为主导的生态型临港经济区。

从地块大致位置来看，该宗地块与碧桂园斩获的4号地块相邻，周边仅有几家小型便利店，大型生活配套有待进一步开发。板块内新房项目较少，二手房社区仅有泰达星海湾、天保月湾花园、海泰海港花园等项目，价格约在10000-13000元/㎡之间。