开发商卖不动了?8月天津这么多热盘低价抛售 买房的机会来了!

一场台风入境， 吹去了暑期，同样也吹散了天津楼市大半的热气。其实，进入下半年，天津大部分区域市场“降温”显著，尤其是环城与远郊板块，新房如雨后春笋，具备“入市快”、“均价低”的明显特点，与此同时，很多楼盘还采取不同程度的让利措施，大打优惠购房口号，低价抛售冲刺销量。

7月成交“量价齐跌” 下半年冷淡开场！

从新房市场成交上来看，2019年7月，天津楼市依旧表现为“供大于求”之发展态势，数据显示，7月天津新建商品住宅供应149万㎡，基本与上一个月供应量持平。累计成交为114万㎡，成交金额约183亿，成交套数10434套，各类指标同环比均有不同程度的下滑。值得一提的是，成交均价结构性环比降幅近3%。

据8月15日统计局发布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，7月天津从90平米小户型到140平米以上大户型，销售价格环比均呈现不同幅度的回落。具体来看，90平米及以下刚需小户型产品，销售价格指数环比下降0.3%；90-144平米中端户型价格指数回落0.2%；144平米以上改善大户型价格环比降幅较高，为0.5%。

从土地市场成交上来看，进入下半年，天津推地节奏明显放缓，7月卖地幅数不多，仅仅8总宅地成交，环比下滑27%，成交面积同比去年同期降幅近20%。

不仅如此，截至7月天津累计停牌、无限延期宅地共13宗，这些无限延期、停牌的地块多数为大体量、高总价地块占比较大。而8月已过半，截止目前，天津仅仅有2宗土地成交，且全部是底价摘牌。

综上，无论是从新房市场，还是土地市场上来看，天津整体楼市仍处于回归理性、相对平稳阶段。

开发商艰难度日 买方市场到来！

7月开局天津楼市行情尚且如此，对于开发商而言，下半年的日子恐怕更加艰难了。在“房住不炒”大背景下，发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施，三天内两度“点名”房地产，继续强调加强房地产市场的资金管控，从融资面卡紧了房地产的“钱包”。各地政府更不必说，纷纷升级了楼市调控的相关政策。

基于市场压力、业绩压力，全国范围内许多房企逐渐转向重视销售，主动降价促销的经营方向。

经调查，笔者发现，天津不少项目出现了房价下调的现象，“低价首开”、“周末特惠房”、“尾房清盘”等包装口径不一而足。很多项目还推出各种空前的“限量工抵房”，美其名曰“工抵房”，其实上就是以防直言降价而造成老业主维权，变相的打折出售罢了。

天津降价大潮来袭，按不同区域，房价普遍下挫1-2成，尤其是环城和远郊板块，降价幅度更是“凶猛”，更有甚者降幅达50%，刺激购房者敏感神经！

比如天津富力新城、福晟公元乐府近期房价出现了较大幅度降价现象，有不少中介打出富力新城房价6800，福晟公元乐府6000的广告在朋友圈、微信群、甚至房屋交易网站。

不过，富力和福晟这次大幅度的降价，也引发了不少业主的争议，很多业主在《政民零距离》留言说开发商存在虚假销售行为。据内部相关人士透露，富力和福晟这次大降价很有可能是为了尽快回笼资金，以便内部资金周转不得已而为之。在笔者看来，先不论开发商通过这种降价方式打价格战是否存在不正当竞争行为，单就买卖双方而言，如此优惠力度，势必会吸引不少的投资客和刚需们，对于购房者来说，恰是抄底大好时机。

对于当下市场、房企、购房者三者激烈博弈的状态，主动权更加偏向于交给买方市场，那么对于购房者来说，究竟有哪些板块低价开售？哪些楼盘让利较高呢？

8月全市热盘低价抛售 谁家降价最凶猛？

闲话不多说，接下来，我们就来说道说道买房人最关心的问题——降价楼盘。

最近几周，新盘首开、老盘加推不胜枚举，这其中，就“暗藏”了许多降价楼盘，我们不妨就从这些入市房源的价格浮动说起。

市区：

和平翰林公馆位于和平区南京路与滨江道交口，推出特价房源，面积为46、49、51、60平米，含装修总价291万起。目前1号楼、2号楼在售，在售户型面积为46-144平米，均价60000-65000元/平米。

梅江公馆位于河西郁江道与五号堤路交口（友谊桥向东500米），特价房限时发售，建面约164平米，单价15000元/平米起。目前1-2号楼在售，主推户型建面约65平米和135平米，整体均价15000元/平米起，,购房享一次性93折，贷款95折优惠，全部现房。

和融广场•悦湾河畔位于河北区金钟河大街胜利路与兴隆街交口西侧100米 ，推出126套精装特惠房源，原价33000元/平米，单价23980元/平米元起，含4000元/平米精装。

悦湾河畔位于河北区金钟河大街胜利路与兴隆街交口西侧100米 ，公寓高层5、8号楼在售，7月20日首开，首开均价33000元/平米，目前价格已降至24000元/平米，主推61、63、65/85、88、120平米户型。5号楼32层到顶，2梯5户，8号楼30层到顶，5梯10户。

旺海海河源筑位于河北区海河东路与狮子林大街交口，25套房源清盘中 ，142平米 298万起，原价35000元/平米，现在19000-24000元/平米，主要为低区房源。

路劲太阳城位于河东龙山道与天山北路交口，推出10套一口价房源，户型面积86-164平米，一口价总房款240万/套起，优惠后单价25996元/平米起。

环城：

先进云门位于西青区精武镇纬华道与国兴路交口，推出5套特惠房源，面积112平米，总价233万起，赠送精装修。项目主推110和128平米，均价20000-22000元/平米，预计近期加推洋房10号楼和13号楼。

万科翡翠紫台位于西青区精武镇迎水道与迎水南路交口，目前定金3万可直接认购，88平米高层，总价207万起；101平米高层，总价237万起；125平米，总价314万起；150平米，总价417万起。

融侨方圆位于西青区张家窝枫雅道，推出清盘特惠，优惠15万左右，一口价房源10套：89平米户型160万起，单价约18000元/平米起，115平米215万起，单价约19000元/平米起。

艺英里位于西青区精武镇津涞公路与秀川路交口，推出10套特惠房源，95平米户型单价19000元/平米起，总价187万起；100平米户型，单价19900元/平米起，总价199万起；120平米单价19000元/平米起，总价236万起；140平米单价20500元/平米起，总价292万起。

联发锦里位于西青宾水西道延长线，推出10套一口价房源，建面约95-114平米，原价238万/套起，惠后总价219万/套起。每套优惠金额约18-26万元。

新城悦隽风华位于北辰区大张庄永兴道与永康道交口，本周末推出30套一口价房源，78平米两室户型总价89万，单价11400元/平米起；95平米三室户型总价102万，单价10700元/平米起。

路劲隽澜湾位于北辰区辰昌道延长线(津保高速)北侧，北运河旁，现推出一口价房源，洋房93-138平米户型，均价约15000元/平米。

融创津宸壹号位于北辰区小淀北辰东道与尚梅路交口，新增加高层112平米户型，目前高层均价15000元/平米，户型为88、105、112平米，25层到顶；小高层均价15000元/平米，面积为117平米，12层到顶；洋房均价16000元/平米，户型为105平米，6层到顶。

新业御园位于东丽开发区地铁9号线东丽开发区站南侧，推出特价房源，面积为68、88、95、99平米户型，优惠后单价21588元/平米起。

世茂璀璨公园位于津南咸水沽镇界河路（月坛海鲜城对面），推出特惠房源14888元/平米起，洋房户型142-158平米。

钱隆学府位于津南北闸口镇津岐公路以东侧，推出5套特惠房，面积144、146、147平米，原总价180万/套起，特惠后总价168万/套起，特惠单价11504元/平米起。

远郊：

福晟公元乐府位于静海区团泊新城岷江道东侧仁爱东道西侧，优惠放价，单价6000元/平米起，高层与洋房产品，主推75-112平米户型。

金科天湖位于静海区团泊西健康产业园体育大道与常海道交口，推出5套工抵洋房，精装现房13888元/平米起。

天津富力新城位于静海区团泊湖环湖东路，优惠放价，单价6800元/平米起，两室户型总价58万起，三室户型总价66万起，四室户型总价102万起。

新湖美丽洲位于静海区团泊新城西区团泊大道西侧，盛湖路北侧，推出特惠房，高层户型116-122平米，约114-126万元/套；洋房户型111-124平米，约139-156万元/套。

龙湖春江郦城位于武清区杨村友谊百货对面，推出7套一口价房源，且购房即送价值7777元浪漫置业基金。另外，情侣到访赠送价值77元电影票2张。目前26、27号楼持续热销中，钜惠正当时，产品打造为改善三居，南北通透且全明设计，建面约112-313平米三居，均价21313元/平米。

金科博翠湾位于武清区泉雅道与滨河道交口，220平、230平别墅有特惠，原价26000-27000元/平米，现优惠后22000-23000元/平米，折合每套优惠100万。车位原价60万买二送一（三个车位），现在优惠30万买二送一（三个车位）。

滨海新区：

万科观澜位于滨海新区胡家园和商道与中三路交口，已于8月8日加推洋房20和24号楼，主推 105平米户型，三室两厅两卫，均价14000元/平米，部分房源赠送装修。此外洋房8-10、11、12号楼在售，户型约105平米，均价13000-14000元/平米；高层1号楼、3号楼和7号楼在售，户型约88平米和95平米，均价11000-12000元/平米。

皓景湾位于滨海新区海河南路与海华路交口 ，推出特惠房源，面积80、90平米，均价11000元/平米起。

以上楼盘优惠信息为询盘获取，如价格有出入，还请以售楼处实际情况为准。