金辉溢价3.2%摘北辰宜兴埠宅地 楼面价12681元/平米

8月23日，一宗位于北辰区宜兴埠的住宅、商服用地在天津土地交易中心出让。最终该宗地块由金辉以总价6.4亿元竞得，折合成交楼面价12681元/㎡，溢价率3.2%。

宜兴埠时隔1年推新 楼面价12681元/平

拍卖开始之前，交易中心电子屏幕上已经出现该宗地的2个报价，分别为底价6.2亿元与6.3亿元，15点整，摘牌时间到，现场有其他房企表示参与竞拍，这与近段时间以来天津土地市场上多为“底价成交”的平淡情况相比，今日158号宗地的竞拍显得十分罕见。拍卖环节中，起叫价6.4亿元，由金辉报出，现场无其他房企加价，该宗地随即由金辉以6.4亿元成功斩获。

今日摘牌地块起始总价6.2亿元，约合起始楼面价12284元/㎡，设置较高限价6.8亿元，约合较高溢价率不超10%，折合较高楼面限价13473元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限48000平方米。

上述今日摘牌地块编号为津北辰宏（大）2018-158号，位于北辰区宏园路与翠涛道交口西南侧，其四至为：东至宏园路，南至翠涛南道，西至天津市北辰宜兴埠排名前列小学，北辰翠涛道。出让土地面积25235.4平方米，规划用地性质为住宅用地，用地面积25235.3平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，总体量约5.05万平方米。

根据挂牌文件要求，地块内需包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米，同时居住组团级非经营性配套设施竞得者须代建后无偿移交给政府相关部门。

宜兴埠板块沉寂许久 在售新房项目稀缺

北辰区横跨市区北部，拥有最广大的环内土地资源。并且，由于与之相邻的红桥、河北等板块无论是地价还是房价都远低于市区南部的河西、南开，北辰区楼市的价格优势得以长期保持。此外，由于京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰区位优势也日益显现。

虽然目前北辰房源供应量不少，融创臻园、北岸中心、天房璟悦府等项目都有房源供应，但是宜兴埠板块却一直沉寂，早起仅有远洋五矿矿石新城支撑。直至2017年7月份，编号为津北辰志（挂）2017-091号志成道地块出让，万科以总价6.2亿元摘得该宗地块，成交楼面价16785元/㎡，该宗地块的入市也给宜兴埠板块新房市场注入活力，如今志成道地块由金地、万科、中海联合开发，项目名定为“成宁府”，规划以洋房、小高层、高层产品为主，项目预计8月份首开，目前正在排卡中，价格待定。除成宁府外，远洋和五矿合作的未来城项目也位于宜兴埠板块内，该项目体验中心已经亮相，预计2018年年底开盘。

从方位来看，成宁府与未来城项目项目分别位于今日挂牌地块的南北两侧。今日出让地块位置优越，紧邻宜兴埠排名前列小学以及规划的普育学校两所学区，同时该板块更拥有三条地铁线预计3、5号线的换乘站，未来出让交通十分便利。该宗地块的出让，或将激活沉寂已久的宜兴埠板块新房市场。