房价还在跌!这个城市连续4年下跌,抄底还是逃离?

搜狐焦点天津站 2020-10-10 09:23:57
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本文数据均为【二手房均价】。主要分为:一线城市和热点关注城市。 一线城市:北京、上海、深圳、广州。 重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。 至于没有出现的城市,不存在相对强弱问

本文数据均为【二手房均价】。主要分为:一线城市和热点关注城市。

一线城市:北京、上海、深圳、广州。

重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。

至于没有出现的城市,不存在相对强弱问题,仅仅是我们没有去关注。

对于文内价格,如有异议,请阅读以下:

1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。

所以,客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入,比如在深圳南山11万的均价下,我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。

2.本月涵盖28座城市,我们会根据粉丝留言,不定期的选择添加一些新的城市。

3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

5.数据来源于中国房价行情网。

6.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

楼市点评

1、一线城市仍然在涨,涨幅最大的仍然是广州,今年上海已经从横盘3年中苏醒,截止9月,上海总体房价同比去年涨幅超过10%,核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅,现在房产投资基本是明牌,一线城市的房产仍然是当下最抗跌的资产,哪怕深圳在最严调控当下,仍然还在强势上涨,坪山上月环比涨幅甚至达到15%,看来东部也要发力了。

2、核心的二线城市中,南京、成都是有明显涨幅的,而济南、宁波、苏州从前几个月的下跌态势中有所恢复,房价略微有所抬头,但这种回暖是否能持续,现在还不能下绝对定论,最后几个月,预计这几个城市顶多会回到年初的价格,继续往上涨的可能性不大,但成都很特别,8月成都涨幅不小,我们预测调控会出台,果然调控出台了,但房价岿然不动,且有继续上涨的态势。

3、郑州、昆明、重庆、天津仍然还在继续阴跌,不过郑州、天津长期来看依然有价值,下跌时候恰好是入手的时机,普通人没必要追高杀跌,现在房价还在阴跌就是入手的时机,保持3-5年的耐心,等待房价回暖,但也切记选对区域,这几类城市哪怕接下来几个月房价继续下探,空间不会太大。

4、金九银十的9月已经过去,国庆中秋双节促销,有人欢喜有人愁,北京至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源,折扣普遍在八五折左右,最低可到七八折,恒大采用7折卖房策略再结合双节的促销,目前已完成目标91.1%;接下来促回款打折的套路还会有,更多人可能会去打新,新房热度不减,不着急的购房者可以去参与有明显一二手房倒挂的新房打新。

5、大湾区8城价格比较稳定,深圳都市圈内的龙头深圳房价还在上涨,隔壁的东莞和惠州房价也十分坚挺,珠海和佛山还有微微上涨,江门基本就是在区间内浮动,比起多数明显波动的城市,湾区的几个核心城市足够稳定,抗跌保值能力强劲,而且湾区利好不断,对于够不着一线城市房产的,环一线城市也是投资的好机会。

深圳

深圳9月均价为76720元/㎡

同比上涨18.62%↑,环比上涨1.95%↑

北京

北京9月均价为64081元/㎡

同比下跌1.89%↓,环比上涨2.51%↑

上海

上海9月均价为58595元/㎡

同比上涨10.07%↑,环比上涨0.62%↑

厦门

厦门9月均价为48464元/㎡

同比上涨7.85%↑,环比上涨0.37%↑

广州

广州9月均价为38991元/㎡

同比上涨15.11%↑,环比上涨4.64%↑

南京

南京9月均价为32781元/㎡

同比上涨0.95%↑,环比上涨3.62%↑

杭州

杭州9月均价为31211元/㎡

同比下跌0.81%↓,环比下跌2.64%↓

福州

福州9月均价为25937元/㎡

同比下跌0.33%↓,环比上涨0.35%↑

天津

天津9月均价为25793元/㎡

同比上涨0.14%↑,环比下跌1.15%↓

宁波

宁波9月均价为24660元/㎡

同比上涨14.58%↑,环比上涨6.29%↑

苏州

苏州9月均价为22849元/㎡

同比下跌1.12%↓,环比上涨3.9%↑

  珠海

  珠海9月均价为23628元/㎡

  同比上涨2.62%↑,环比上涨0.83%↑

  青岛

  青岛9月均价为21860元/㎡

  同比上涨0.27%↑,环比上涨0.92%↑

  武汉

  武汉9月均价为19055元/㎡

  同比上涨4.25%↑,环比下跌0.69%↓

  济南

  济南9月均价为16737元/㎡

  同比上涨1.22%↑,环比上涨8.24%↑

  合肥

  合肥9月均价为17039元/㎡

  同比上涨6.72%↑,环比上涨2.21%↑

  成都

  成都9月均价为18713元/㎡

  同比上涨15.46%↑,环比上涨8.71%↑

  海口

  海口9月均价为15309元/㎡

  同比上涨0.9%↑,环比上涨1.09%↑

  西安

  西安9月均价为15622元/㎡

  同比上涨4.45%↑,环比上涨1.83%↑

  石家庄

  石家庄9月均价为14700元/㎡

  同比上涨0.33%↑,环比上涨0.98%↑

  郑州

  郑州9月均价为13878元/㎡

  同比下跌3.15%↓,环比下跌0.05%↓

  昆明

  昆明9月均价为14178元/㎡

  同比上涨7.34%↑,环比下跌0.37%↓

  南昌

  南昌9月均价为12729元/㎡

  同比上涨0.79%↑,环比上涨3.53%↑

  重庆

  重庆9月均价为12538元/㎡

  同比下跌1.70%↓,环比上涨0.89%↑

  沈阳

  沈阳9月均价为11639元/㎡

  同比上涨5.23%↑,环比下跌0.58%↓

  长沙

  长沙9月均价为11144元/㎡

  同比上涨2.79%↑,环比上涨0.30%↑

  哈尔滨

  哈尔滨9月均价为11244元/㎡

  同比上涨0.37%↑,环比上涨0.83%↑

  贵阳

  贵阳9月均价为9598元/㎡

  同比下跌0.14%↓,环比上涨1.88%↑

  大湾区

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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