总价近17亿! 生态城+塘沽5宗地组团上线

4月24日，天津土地交易中心网站一次性释出滨海新区5宗地块挂牌文件，其中4宗位于中新天津生态城（原旅游区区域内），另外一宗地块位于胡家园街新塘组团起步区。5宗地块合计总建筑面积283313.66平方米，起始总价合计16.892亿元，均于5月23日上午出让。

生态城4宗地块组团来袭 竞买方式又有新招

上述今日挂牌位于中新天津生态城（原滨海旅游区）的地块编号分别为津滨生（挂）2018-2号、3号、4号、5号，各项规划数据相一致。规划用地性质均为二类居住用地，容积率均在1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

其中，2号地块，四至为东至规划滨盛路、南至规划海鸿道、西至规划景盛路、北至规划海轩道。土地面积21097平方米，建筑面积不大于25315平方米，挂牌起始总价1.722亿元，起始楼面价6802元/㎡，较高限价2.0664亿元，折合较高楼面限价8163元/㎡。

3号地块，四至为东至规划滨盛路、南至规划海博道、西至规划景盛路、北至规划海鸿道。土地面积28056.9平方米，建筑面积不大于33665平方米，挂牌起始总价2.289亿元，折合起始楼面价6799元/㎡，较高限价2.7468亿元，折合较高楼面限价8159元/㎡。

4号地块，四至为东至规划永盛路、南至规划海鸿道、西至规划滨盛路、北至规划海轩道。土地面积30184.5平方米，建筑面积不大于36210平方米，挂牌起始总价2.463亿元，折合起始楼面价6802元/㎡，较高限价2.9556亿元，折合较高楼面限价8162元/㎡。

5号地块，四至为东至规划永盛路、南至规划海博道、西至规划滨盛路、北至规划海鸿道。土地面积16590.5平方米，建筑面积不大于19900平方米，挂牌起始总价1.354亿元，折合起始楼面价6804元/㎡，较高限价1.6248亿元，折合较高楼面限价8165元/㎡。

同时，根据挂牌文件要求，三宗地块当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限分别为23500平方米、31300平方米、33600平方米，达到上限后转为竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建筑面积阶段，由无偿交还使用权住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

塘沽一宗地块“跟进” 楼面价4605元/㎡

今日挂牌的津滨塘（挂）2017-21号宗地挂牌起始价为9.064亿元，折合楼面价4605元/㎡；挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币13.596亿元，较高楼面价限价6907元/㎡，溢价率50%。

该地块位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，其四至为：东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道，现状场清地平。该地块出让土地总面积为90780.4平方米，具体规划指标如下：

根据公告要求：A地块需建设建筑面积不小于200平方米的邮政所（可合建），B地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。该地块溢价率达到48%（即人民币134147万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

根据竞拍要求，当挂牌竞买报价达到较高限价135960万元时，不再接受更高报价，依次转为竞报A地块、B地块自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

2017年以来，滨海新区土地出让十分密集，生态城和塘沽一直以来都是滨海的热门区域，生活配套基本成熟，有一定居住氛围。今日连挂5宗地，给区域带来一定热度，未来也会有更多新房源上市补充区域库存。