国家支持!规划落地!津南这个板块重登价值高地

天津楼市深度报道 2020-07-23 17:00:35
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区域楼市格局或被颠覆

很对购房者觉得现在是出手买房的好时机,而伴随着近两年环城四区大量的土地出让及项目的扎堆入市,购房者也出现了选择困难症。

从数据上来看,“全天津 向南南看”仍是置业的主流趋势——2019年全年津南区成交面积高达144万㎡,位于全市第三、环城第一;这个量级几乎是市内六区总量的两倍,约占全市成交总量的11%。

从土地市场来看,津南区2019年全年共计成交宅地19宗,成交面积174.44万㎡,规划总建筑面积249.81万㎡,成交金额约174.25亿元,这一成绩仅此于滨海新区,位居全市第二的位置。

而今年,津南区成交N0.1的宝座依然难以撼动。根据克而瑞的数据报告,5月天津商品住宅成交面积约127.8万㎡,环比上涨10.69%,同比上涨6.9%。

可以说,随着天津的城市发展与版图扩张,北进南扩趋势明显,津南区发展迎来全面爆发期。凭借配套逐步兑现、完善,津南区已经逐渐成为由刚需被动外溢的区域逐步过渡到市区客群主动选择的区域。

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津南外部环境表现优秀,楼市内部也在发生着变化,八里台、小站、葛沽等都启动了板块建设,但销售主力仍旧是热点板块,比如海教园、辛庄、咸水沽,其中最大的惊喜就来自于咸水沽板块的“王者归来”。

此前,咸水沽板块经历看大概2年的断供期,但2019年开始一直都在全市板块成交位居前列(2019年全市第四、环城第一),从外部价值的兑现以及区域市场供求关系角度来看,该板块也被誉为是中长期值得置业的区域。

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咸水沽其地理位置在津南区的核心区域,板块内的配套经过多年的开发与发展已经是非常完善和成熟的,甚至可以比肩市区。

医疗方面,环湖医院、海河医院等多家三家医院;教育方面,聚集了一大批市、区级重点中小学,如咸水沽第一中学、津南区实验小学、咸水沽第四中学等;商业方面,50万㎡吾悦广场辐射周边。

最重要的是该板块交通便利,地铁1号线延长线双桥河站就设置在板块内,在建的6号线也将在板块内设咸水沽西站,可以说该板块是名副其实的“双地铁”板块,这在环城区域可是少有的。

并且与购房者置业最息息相关的价格来说,咸水沽板块的价格也是相对较低的,性价比是不可忽视的优势之一。

另外,值得一提的是,随着国家会展中心的落成与建设,咸水沽板块将成为最受益的板块。因为无论在人口密度、产业落地,还是城市界面,以及现成的配套来看,咸水沽已经具备了最好的先决条件。

待国家会展中心正式投用后,将带动多个产业链进驻,并吸附大量的商、住、旅、居客群,而这些客群必将流向各类配套非常完善的咸水沽板块,由此可见,板块未来在人口导入及城市界面再升级上更加值得期待。

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区域潜力的提升与价值的兑现无疑将提升主力人居水平,但这仅是充分条件,而品牌开发商拿出最高品质的作品,才能使未来房子成为保值增值的“硬通货”。

在产品升级迭代方面,咸水沽板块目前最值得关注与推荐的,是目前已经在售的海玥名邸项目。作为海派房企——上海建工进驻天津的首个项目,海玥名邸一经亮相,即深得客户的青睐。

市场认可度高,有区位和时机因素,但是更离不开超强产品力的背书。

那么,上海建工,何许人也?

疫情爆发后,武汉最大的方舱医院——长江新城方舱医院的市政配套设计者就是上海建工,海鸥大名鼎鼎的上海国家会展中心、上海迪士尼乐园、上海中心、上海东方明珠等均是其施工的项目。

而上海建工与天津的缘分早在海玥名邸拿地之前便已建立,其参与了天津的城市建设,承建了天津文化中心、天津陆家嘴金融广场和天津国家会展中心等几个重大项目。

品牌赋能与产品主义一直是企业深耕天津市场的口碑基础。在项目定位上,海玥名邸针对改善型客户的痛点,突破诸多传统社区的品质打造,在建筑、园林、配套、物业等方面,全方面升级人文智慧社区理念。

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海玥名邸位于津沽公路与双荣道交口,向北约420米,就是交通“大动脉”天津大道,西侧和国家3A级景区——海河故道公园相望,距离地铁1号线咸水沽北站仅有1.5公里,距离8号线3.7公里,与6号线延长线相距3.7公里。

项目总建筑面积约20.4万㎡,其中住宅约14.6万㎡,商业约4.1万㎡,综合容积率2.0。

住宅规划了31栋建筑,包括8栋11层到顶小高层、23栋15-18层到顶高层。

在社区配套方面,项目规划建设“咸水沽第八小学”,距离项目不足百米,紧邻优质的教育资源可以让业主真正的实现“目送式入学”。

同时项目自身还规划了4.1万㎡的商业综合体,在业态布局上聚焦生活休闲与商业服务;同时上海建工也将充分利用自身成熟的招商经验为区域引进时尚餐饮、精品酒店,购物中心、大型超市等商业业态,丰富项目业主乃至周边居民的生活。

对于买房另一个重要因素——物业来看,海玥名邸项目的物业为国家一级物业资质的上海振新物业,社区将采用全维管家式服务,包括8重安防系统、3大环境保障系统及8大服务体系,全方位保障及呵护业主在生活中的健康、社群以及生活服务等各方面。

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目前海玥名邸首期发售的产品为,建面约85㎡精致两房、建面约98㎡功能三房及建面约118㎡奢享三房。

继承了海派房企的细腻,海玥名邸在户型设计上,非常重视客户体验,细节把控细致入微。

这三个户型都有独立玄关设计,户型无论大小,仪式感不可或缺,即便像建筑面积约85㎡的高层两居,居然也做出了独立玄关;脏净分区的设计让业主归家离家时可以将换鞋、取放衣物等动作分裂对应到相应区域,借玄关隔绝污染。

细腻的房企连角落也不放过,譬如:客厅无墙垛设计,可将阳台纳入客厅空间;餐厅设置在至少两堵墙之间,相对独立,保证舒适就餐感受。

卫生间都留有明窗,保证采光与通风;玄关与厨房之间的动线尽量缩短以降低污染的可能……

建筑面积85㎡户型

85㎡两室户型,全阳布局,客厅开间达到约3.6米;主次卧均带飘窗;卫生间做到了干湿分离,而是是明卫。

餐厅两面临墙,用餐空间相对独立;厨房为“L”型布局,靠近餐厅,动线合理,使用方便。

建筑面积98㎡户型

三面宽朝南的设计充分保障客厅、卧室采光;北向的多功能室,可以根据家庭情况做个性化设计,比如书房、亲子玩乐区、影音室等。

“U”型厨房布局,操作台面更多,洗切炒动线流畅且连贯。

餐厅有了专属采光,不仅可以保证通风效果,还可用于观景。

建筑面积118㎡户型

118㎡三室两厅两卫小高层是项目的主打户型,一梯两户,出房率约82%,舒适度趋近于洋房。

玄关面积约3.3㎡,正对入户门有一整面能做收纳柜,完美解决收纳难题。

主卧套房级配置,设置有独立卫生间,还有“L”形步入式衣帽间;

次卫干湿分离,设有独立洗衣机位和洗漱位,各种功能互不干扰;

三开间朝南、双卧室带飘窗;客厅开间达到约3.9米;“U”型厨房的设计等。

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除了室内居住空间给予业主居住功能外,社区多功能互动空间也是项目一大亮点。

海玥名邸社区内部将四大主题功能空间,包括健身房、自习室、儿童活动室以及书房四大功能区。

这四大多功能空间给业主的生活创造了无数的可能,带来高品质生活场景,在这里无论是业主健身,还是享受亲子时光,亦或者是精心阅读,都能足不出户,在社区内一并解决。

这样的设计智慧且独到,多功能互动空间的配建,将大大延伸室内功能,使原本需要在私人居室承担的各种功能,搬到了社区,相当于三居室业主“买三房的七室“。而且最惊喜的是这个多功能互动空间将会和住宅同期交付,也就是说从业主入住的那天起,就能真正享受到这个外扩的家庭空间。

另外,海玥名邸在景观体系的打造上将按照 “双轴、双环、一区、七园”的理念。

“双轴”,即贯穿整个社区的十字景观轴。

一条慢跑道将串联亲子互动、长者乐园、青年健身、宅间园里、有氧乐居、来仪之境、商业街区七大全龄化景观主题空间,为每段人生打造一个乐园。

种种的细节可以看出上海建工在成本、高周转以及品质之间的抉择,当我们以生活的视角和逻辑去审视项目的细节、改善元素、实用主义等,海派开发商的细腻度发挥到极致。

咸水沽板块对于天津楼市已经有太多传奇,而它的成长还在进步。上海建工既是板块的建设者,也是见证者,随着以国家会展中心等城市建设的加速,我们相信板块的发展潜力和人居水平仍然有更加值得期待的明天,其打造的海玥名邸高品质项目将见证咸水沽板块人居的升级与发展机遇。

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