阳光城北辰地块规划曝光!将引入天津首所北大培文学校?

京津冀协同发展如火如荼，京津“双城记”给扼守在京津冀黄金走廊的北辰带来了更多机会。在市区新房项目稀缺，地王频现，购房大军将目光转移向环城的今天，北辰占据天时地利，迅速脱颖而出，成为天津楼市关注的新焦点。

自2016年开始，北辰区就拉开了“抢地热潮”的序幕。2017年北辰区住宅用地出让，成交楼面价高达15726元/㎡，同比涨幅超100%，身价飙升。2018年开年至今，北辰更是一口气卖出4宗重磅地块，总体量近92万㎡，成交总价累计超115亿元。北辰土地市场的火热，吸引了各大开发商的眼光，阳光城便是其中之一。近日，天津规划局公示出阳光城·翡丽花园项目（即津辰风（挂）2017-007号高端装备产业园地块）修建性详细规划。

20栋别墅+8栋洋房主打改善 有望引进北大培文

在揭晓产品规划之前，我们先来回顾一下阳光城翡丽公园的”前身“——高端装备产业园地块当时的出让情况。2017年9月14日，津辰风（挂）2017-007号地块迎来摘牌，参与这宗地块拍卖的房企包括盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家大牌房企到场争夺。最终，该宗地块由阳光城以总价5.3937亿元竞得，折合楼面价6139元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积2.8万平，自持比例62.22%。

根据挂牌公告显示，北辰区高端装备制造产业园其四至为：东至盛景居住区项目，南至永康路，西至万河路，北至盛景居住区项目，土地用途为城镇住宅、商服。规划可用地面积33067㎡，其中包括居住可用地面积58568.4㎡，小学可用地面积15000㎡；规划总建筑面积129852.6㎡，地上建筑面积96852.6㎡，其中包含住宅建筑面积84209.6㎡，小学建筑面积9000㎡，配套公建面积3643㎡。

规划居住户数729户，居住人数2333人，住宅容积率1.5，绿地率40%。与此同时，还对地块产品的户型面积给予了说明，其中90㎡以下户数为136户，90-150㎡户数为593户，占整体的7成以上，可见，该地块未来主要客群主要面向刚改型及改善型购房者。规划机动车停车泊位599个，其中地下停车位689个，地面停车位仅10个。由此可见，车位分布几乎均为地下，小区人车分流的设计，保证业主出行安全。

通过规划图，可以看出，阳光城地块呈”长方形“，分布十分规整。共32栋住宅。地块东侧组团为20栋联排别墅，8栋10-11层到顶低密洋房，2栋18-19层到顶高层及2栋34层到顶高层沿北侧及西侧万河路排布。整体来看，此地块打造的产品将以别墅+洋房为主，高层为辅的建筑形式，产品种类丰富，可以满足不同人群置业需求。

配套公共服务设施方面，阳光城翡丽公园规划一处占地240㎡的居民健身场地，投用后可丰富社区业主的休闲娱乐活动。组团绿地占地面积达1447㎡，绿地覆盖率高，小区生态环境较好。除此之外，社区内还规划了建筑面积1821㎡社区便民行政超市，内含警务室、居委会，商业服务网点以及1500㎡菜市场，满足业主买菜做饭基本生活所需，总体配套比较完善。

同时，该项目另一大亮点，将在地块内西南位置规划配建居民小学，真正可实现家长”目送式“送孩子上下学。该所小学可用地面积15000㎡，总建筑面积9500㎡，容积率0.6%，绿地率35%。小学设置2个出入口，分流早晚上下学高峰。据悉，阳光城旗下的非地产业务便是与北大培文教育文化产业集团联合创办的高品质连锁私立学校——北大培文学校，小编大胆猜测这个项目中的小学用地极有可能是阳光城落子天津的首所北大培文学校。

除了2个小学专用出入口之外，社区还设置2个出入口，北侧与盛景居住区项目相邻的出入口以及永康路一侧的出入口均为小区车辆及行人出入的主要出入口，进入小区大门之后，东侧即是地下车库出入口，设计合理，进入大门即进车库，减少社区内机动车的行驶路程。

多重利好看点颇多 阳光城项目补给区域房源

从大方位来看，项目所在的北辰区北部高端装备制造产业园区，规划面积14.1平方公里，区内有京津塘高速公路、112高速公路、津围公路、九园公路等高级主干道路，京津塘高速公路在规划区东部设有出入口。园区环境优美、生态宜居，南湖北海公园、栖风公园、南湖风景区环绕四周，西部毗邻天津北辰科技园区，东部毗邻大张庄示范小城镇建新区，三区未来将形成强大的产业优势、配套优势和整体发展合力。

同时，该项目属于北辰区外环线以外的津围公路板块，片区新房项目稀缺，仅一路之隔的北辰新天地盛景湾目前也属于封盘状态。阳光城翡丽花园作为片区内少有的新盘，配套且配套丰富，便民超市、商业街、小学等一站式生活配套一应俱全，保障业主有温度的栖居生活。建面约90-150㎡高层、洋房、别墅等多产品线复合的规划，能满足不同业主的置业需求。待该项目入市后将会给区域增加住宅房源的供应，其配建商业及学校也能给区域带来有利补充。目前阳光城·翡丽公园接待中心已经开放，有意向买房的置业者，不妨留意这个项目！