总价27.7亿!才隔5天又挂5宗地 滨海海洋科技园供应迎爆发

8月5日下午，天津滨海土地交易中心挂牌出5宗地块，编号分别为津滨高(挂)2019-6、津滨高(挂)2019-8号、津滨高(挂)2019-9号、津滨高(挂)2019-10号、津滨高(挂)2019-12号。这五宗地块均位于滨海高新区海洋科技园板块，挂牌总价合计27.71亿元，楼面价为4897-5104元/平米。上述五宗地块将于9月4日出让，届时可关注搜狐焦点直播。

1、津滨高(挂)2019-6号

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海川路、南至云山道、西至海缘西路、北至云海道（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积79249.5平方米，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤158499平方米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币77620万元，起始楼面价为4897元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币116430万元，较高楼面价限价为7346元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

2、津滨高(挂)2019-8号

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海缘东路、南至云海道、西至海缘路、北至海缘东路（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积63436平方米，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤126872平方米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币64090万元，起始楼面价为5052元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币96135万元，较高楼面价限价为7577元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

3、津滨高(挂)2019-9号

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海缘东路、南至云山道、西至海缘路、北至云海道（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积79663.5平方米，容积率＞1.0且≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤167293.35平方米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币84240万元，起始楼面价为5035元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币126360万元，较高楼面价限价为7553元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

4、津滨高(挂)2019-10号

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至公园绿地、南至云海道、西至海缘东路、北至公园绿地（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积15634.6平方米，容积率＞1.0且≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤31269.2平方米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

地块挂牌起始价为人民币15960万元，起始楼面价为5104元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币23940万元，较高楼面价限价为7656元/平米。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

5、津滨高(挂)2019-12号

该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海川路、南至云海道、西至海缘西路、北至海缘西路（以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为商业服务业设施用地，出让土地面积40969平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤70%，建筑限高≤150米，建筑面积≤143391.5平方米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块挂牌起始价为人民币35190万元，起始楼面价为2454元/平米。

根据公告要求，上述5宗地块竞得人须承诺在天津滨海高新区海洋园区范围内设立公有云企业总部（注册资金不低于1.5亿元、总投资不低于120亿元）且须落实投资额度不低于20亿元的电子专用材料制造产业和投资额度不低于10亿元的集成电路制造产业。

从土地市场看，今年滨海高新区海洋科技园土地供应量增大，加上此次挂出的5宗地，今年已经有12宗地亮相，其中住宅地块9宗，商业3宗。回顾上一次土地挂牌，还是7月31日，津滨高(挂)2019-7号宗地起始价67250万元，起始楼面价为5005元/㎡，该宗地跟上述挂牌地块一样将于9月4日摘牌。

从区域上看，海洋科技园地块周边京津唐高速、西中环快速路环绕， 滨海西站在板块北侧，另外地铁B1线也在建设中，未来交通出行便捷度高。配套上看，周边商业有奥特莱斯，滨海新城吾悦广场、奥莱城、红星美凯龙的，能满足居住者购物需求。

此次挂牌地块均位于金海湖东南侧，景观资源不错，可以说海洋科技园板块的发展动力很足。今年批量地块的出让，利于板块内形成居住群，未来发展可期！