蓟州新城宅地3.12亿上架 宝坻宅地起始楼面价4588元/㎡

12月30日，继滨海天津未来科技城京津合作示范区连续释出9宗地块后，天津土地交易中心再度上架位于蓟州区及宝坻区2宗地块的挂牌文件。这两宗地块将于1月28日摘牌，届时搜狐焦点网将为您全程直播土地出让过程。

津蓟（挂）2017-025号

上述挂牌地块编号为津蓟（挂）2017-025号地块（以下简称“蓟州新城2017-025号地”），位于天津市蓟州区闻水南路东侧、依水街南侧，其四至为：东至湖西路，南至俱扬街，西至闻水南路，北至依水街，地块现状场清地平。

该宗地土地出让面积51990.6平方米， 土地用途为城镇住宅、商服，其中以二类居住用地为主。项目规划总体量约77983.75㎡，其中商业建筑面积7798㎡，住宅规划体量70185.75㎡。依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

根据挂牌公告显示，该宗地块内住宅停车位应100%预留充电设施安装条件，整宗地块综合建筑密度不大于25%，综合绿地率不小于40%。居住用地容积率应同时大于1.0；商业建筑面积应达到7780平方米；此外，商业服务网点建筑面积不小于900平方米，该商业服务网点为该宗地公共设施配置不允许销售。

该宗地块起始总价3.12亿元，折合起始楼面价4001元/㎡，设置较高限价4.783亿元，折合较高楼面限价6133元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高的报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限6.8万㎡。

从位置上看，该宗地块位于蓟州新城，临近高铁蓟州南站，有完善的商业配套和先进的医疗配套、教育配套。从2016年开始，蓟州新城板块先后吸引了红星、鸿坤、保利等实力房企入驻，板块热度持续高涨。

上述挂牌地块毗邻2018年7月天津腾飞置业以总价6.35亿元摘得的地块，同时保利、鸿坤、双成项目均位于本宗地块东侧不远处。待多宗地块项目入市后，该板块内房源将更加充足，配套也将愈加完善。

津宝（挂）2016-098号

上述挂牌地块编号为津宝（挂）2016-098号，位于宝坻区广阳路以南双站路以西，四至为：东至双站路，南至天津市亿鼎川置业有限公司，西至钰华街，北至广阳路，地块现状场地平整。

该宗地块规划用地性质为居住用地，出让土地面积40441.8㎡，容积率1.0-1.8，项目规划总体量约72795.24㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高80米。

根据挂牌文件要求，该宗地块内应设置社区卫生服务站、托老所、居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米）。

该宗地块起始总价为3.34亿元，折合起始楼面价4588元/㎡，设置较高限价4.46亿元，折合较高楼面限价6127元/㎡，根据挂牌文件要求，当挂牌竞买报价达到较高限价时，将转为竞报教育建设资金阶段。