武清光明道地块降价1亿重挂牌 梅石路新地楼面价竟未破两千?

11月28日，天津土地交易中心挂牌2宗武清地块，编号分别为津武（挂）2019-072号、津武（挂）2019-055号，两宗地块挂牌总价合计11.253亿元，总土地面积196445.7㎡，楼面价分别为1885元/㎡、5016元/㎡。

这两宗地块都将于12月27日下午摘牌，届时可关注搜狐焦点直播。

津武（挂）2019-072号

摘牌时间：12月27日14:30

该宗地位于武清区陈咀镇梅石路南侧，四至为：东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋，南至府前街，西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地，北至梅石路（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

根据计算，该地块商住综合建筑面积130601.16㎡，住宅部分建筑面积117146.88㎡，其他信息如下：

地块起始价为2.423亿元，商住综合楼面价1885元/㎡，纯住宅部分楼面价2068元/㎡；较高限价3.393亿元，较高商住综合楼面价2598元/㎡，纯住宅部分较高楼面价2896元/㎡。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到13000㎡时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为110000㎡。

根据挂牌公告，其他要求如下：

1、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；

2、该地块内需配建换热站，地块西侧为京沪高铁，建筑与上述换热站和京沪高铁的间距应分别满足相关规范要求，居住用地需配建城市雕塑不少于3座；

3、居住用地容积率大于1.0；

4、地块A按照土地细分导则要求需配建12班幼儿园，独立建设，用地面积4500㎡，建筑面积不小于3000㎡；菜市场，独立建设，用地面积不小于800㎡，建筑面积不小于1000㎡。

从上述挂牌地块位置看，周边有盛世豪庭、金源丽都、格兰小镇等住宅环绕，房价在7000-9000元/㎡。

津武(挂)2019-055号

摘牌时间：12月27日15:00

该宗地位于武清区新城光明道南侧，四至为：东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，

根据计算，该地块建筑面积176019.94㎡，其他信息如下：

地块起始价为8.83亿元，商住综合楼面价为5016元/㎡；较高限价12.362亿元，商住综合较高楼面价7023元/㎡。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到47000㎡时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为120000㎡。

根据挂牌公告，其他要求如下：

1、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；

2、居住用地需配建城市雕塑不少于3座；商业服务业设施用地需配建城市雕塑不少于1座；

3、居住用地容积率大于1.0。

值得一提的是，上述挂牌地块是停牌再挂地，首次上架是在今年7月29日，后因故停牌，此次重新挂牌的起始总价比排名前列次高出1.09亿元。

从位置上看，上述挂牌地块周边有住宅经纬城市绿洲、新城悦隽央著、雍鑫红星华府等，均价在17000-20000元/平米左右。其中新城·悦隽央著小高目前剩余60套房源在售，户型面积为87、94㎡，11层到顶，1梯2户；洋房户型面积为87、106、129、142㎡。预计交房时间为2022年9月底，均价17000元/平米。

地块南侧还有一宗挂牌地块未成交，编号为津武（挂）2019-080号，起始总价6.04亿元，楼面价约6892元/㎡，将于12月18日14:30摘牌。