武清光明道地块降价1亿重挂牌 梅石路新地楼面价竟未破两千?

天津楼市深度报道 2019-11-29 11:27:44
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11月28日,天津土地交易中心挂牌2宗武清地块,编号分别为津武(挂)2019-072号、津武(挂)2019-055号,两宗地块挂牌总价合计11.253亿元,总土地面积196445.7㎡,楼面价分别为1885元/㎡、5016元/㎡。 这两宗地块都将于12月27日下午摘牌,届时可关注搜狐焦点直播。 津武

11月28日,天津土地交易中心挂牌2宗武清地块,编号分别为津武(挂)2019-072号、津武(挂)2019-055号,两宗地块挂牌总价合计11.253亿元,总土地面积196445.7㎡,楼面价分别为1885元/㎡、5016元/㎡。

这两宗地块都将于12月27日下午摘牌,届时可关注搜狐焦点直播。

津武(挂)2019-072号

摘牌时间:12月27日14:30

该宗地位于武清区陈咀镇梅石路南侧,四至为:东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋,南至府前街,西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地,北至梅石路(以挂牌出让文件附图为准),现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教, 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

根据计算,该地块商住综合建筑面积130601.16㎡,住宅部分建筑面积117146.88㎡,其他信息如下:

地块起始价为2.423亿元,商住综合楼面价1885元/㎡,纯住宅部分楼面价2068元/㎡;最高限价3.393亿元,最高商住综合楼面价2598元/㎡,纯住宅部分最高楼面价2896元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到13000㎡时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为110000㎡。

根据挂牌公告,其他要求如下:

1、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求;

2、该地块内需配建换热站,地块西侧为京沪高铁,建筑与上述换热站和京沪高铁的间距应分别满足相关规范要求,居住用地需配建城市雕塑不少于3座;

3、居住用地容积率大于1.0;

4、地块A按照土地细分导则要求需配建12班幼儿园,独立建设,用地面积4500㎡,建筑面积不小于3000㎡;菜市场,独立建设,用地面积不小于800㎡,建筑面积不小于1000㎡。

从上述挂牌地块位置看,周边有盛世豪庭、金源丽都、格兰小镇等住宅环绕,房价在7000-9000元/㎡。

津武(挂)2019-055号

摘牌时间:12月27日15:00

该宗地位于武清区新城光明道南侧,四至为:东至新开路绿带,南至次干路一绿带,西至次干路三绿带,北至光明道绿带(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服, 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,

根据计算,该地块建筑面积176019.94㎡,其他信息如下:

地块起始价为8.83亿元,商住综合楼面价为5016元/㎡;最高限价12.362亿元,商住综合最高楼面价7023元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到47000㎡时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为120000㎡。

根据挂牌公告,其他要求如下:

1、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求;

2、居住用地需配建城市雕塑不少于3座;商业服务业设施用地需配建城市雕塑不少于1座;

3、居住用地容积率大于1.0。

值得一提的是,上述挂牌地块是停牌再挂地,首次上架是在今年7月29日,后因故停牌,此次重新挂牌的起始总价比第一次高出1.09亿元。

从位置上看,上述挂牌地块周边有住宅经纬城市绿洲、新城悦隽央著雍鑫红星华府等,均价在17000-20000元/平米左右。其中新城·悦隽央著小高目前剩余60套房源在售,户型面积为87、94㎡,11层到顶,1梯2户;洋房户型面积为87、106、129、142㎡。预计交房时间为2022年9月底,均价17000元/平米。

地块南侧还有一宗挂牌地块未成交,编号为津武(挂)2019-080号,起始总价6.04亿元,楼面价约6892元/㎡,将于12月18日14:30摘牌。

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