7月天津首场土拍开局遇冷 京津新城16万㎡大幅宅地流拍

7月6日，宝坻区京津新城津宝（挂）2018-010号宗地迎来摘牌，这也是进入7月份，天津首场土拍，然而这宗地却因无人竞拍惨遭“流拍”。

宝坻土拍遇冷 16万方大幅宅地流拍

津宝（挂）2018-010号宗地位于天津宝坻黄河大道与龙江大街交口，四至为：东至天津地成建设投资有限公司用地，南至丽江街，西至天津地成建设投资有限公司用地，北至龙江大街。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地出让土地面积164090.0平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积164086.90平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该地块挂牌起始总价8.64亿元，起始楼板价约3510元/㎡。地块较高限价10.06亿，约合较高溢价率不超16%，较高限价楼板价约4087元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为239000平方米。

与此同时，该土地使用条件做出以下要求：该地块商业服务网点建筑面积为2432平方米，该地块内公共设施配置要求：居住小区级社区卫生服务站不小于230平方米（可结合设置），托老所不小于1000平方米（可结合设置）。应将组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市，并于首期建设。

高铁助力京津新城 楼市发展迎新机

京津新城作为天津市承接首都功能疏解“1+1”承载平台之一，重点发展科技、金融、教育科研和健康、文化、休闲旅游等服务产业。其与九园工业区相连；潮白河、青龙湾双河环绕，尔王庄水库在旁，空气湿润，环境宜人。

此外，从中铁一局获悉，由中铁一局承建的京滨城际铁路宝坻南站至京津新城段全面开始桩基施工。该施工段是京滨城际铁路项目较先启动建设的项目，标志京滨城际铁路宝坻段全面开建。该路段未来建成通车后，天津滨海新区直达北京只需1小时。据了解，京滨城际铁路宝坻段位于本市宝坻区，正线全长19.31公里，线路自京唐铁路宝坻南站引出，向东跨越津蓟高速折向南沿津蓟高速至京滨城际铁路京津新城站，城际列车的开通将为京津新城楼市带来新发展契机。

随着京津新城板块各项基础设施、交通配套、商业配套逐渐成熟，吸引了一批又一批知名开发商来此开疆拓土。截止目前，京津新城板块已吸引了恒大、鸿坤等等知名大品牌开发商入驻，众多开发商巨头屯兵在此，板块内部呈现出群雄逐鹿之势。今日摘牌的010号地块位于京津新城板块中南部，毗邻远大城、鸿坤原乡小镇、恒大花溪小镇、香江健康小镇等盘，均价在8000-10000元/平米左右，新地块的入市将为区域新房市场注入更多新活力，为置业者带来更多新选择。