70万总价就能买一套房!天津这个板块竟成刚需界“黑马”

天津楼市深度报道 2020-07-22 17:19:35
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来吧,展示!

在今年上半年的新盘销售榜中,有个项目引起了血拼哥的注意,就是中海国际公园城

抛开滨海和武清这样特殊的区域不说,天津环城四区中,津南是唯一有两个项目进入前十的区域,而且中海国际公园城得了第七名,但房价是环城四区上榜的四个项目中价格最低的。

数据不止是一堆数字,也是市场情况最好的证明,接下来,既让我们对这个项目及板块一探究竟,看看为什么这么多买房人都为它敞开了钱袋子。

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从位置上看,天嘉湖板块距离市区非常远。从地图上测距,天嘉湖到天津站的直线距离有29.2公里左右,开车需要一个小时的时间。

在配套方面,目前天嘉湖板块各方面的发展都还在起步阶段。

首先,交通方面:除了驾车出行,目前板块内有207路、227路、659路区间三路公交,可到达咸水沽板块、6号线解放南路站、1号线下瓦房地铁站等。但是郊区公交的特点是等待时间长,坐车时间也长,一般要四十分钟至1个小时多才能达到市区。

值得一提的是,八里台镇人民政府、天津潼橙郡科技发展有限公司(天津大学求是研究院运管主体)、比亚迪汽车工业有限公司达成“新能源+人工智能”三方协议,其中一项拟定在新能源“云轨”轨道交通方面开展务实合作。

如今,属于天津津南的云轨已经完成勘测,下一步就是审议后开工。

届时,津南区云轨将以咸水沽、小站、八里台为核心点构架三角形云轨网络,并与地铁1号线东延线路及6号线、规划8号线相连。

虽然云轨没有显示直接连接天嘉湖,但是八里台板块就紧挨着天嘉湖板块,直线距离大概2公里左右,未来云轨的建成对天嘉湖的交通出行也有利好,但是这个“未来”到底在几年后,我们不得而知。

其次,商业方面:中海公园城一期、二期都规划社区商街,包含了超市、菜市场等基本生活配套。紧邻项目的大唐盛世也有规划商业配套,盖餐饮、便利超市、菜市场等,预计2020年投入使用。

第三,教育方面:除了距离板块居住部分约4公里的八里台二中和八里台第四小学、3公里处的南义小学,目前中海公园城内正在建设中海实验小学,规模约36个教学班,预计2020年落成。据悉,项目内还规划有4所幼儿园、2所小学、1所初高中。

最后,医疗方面:中海国际公园城规划有1所社区医院、3所社区卫生服务站,社区医院是面积达到3000㎡的正规医院,预计2020年年底时投入使用。

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从配套和地段上看,天嘉湖板块确实很符合不到一百万就能买房的水平。

目前板块内在售的新房其实也不多,卖的最好的就是中海国际公园城。从上述配套的解析中我们也发现,小学、商业、医疗等配套大部分依托于中海国际公园城的建设,也就是说买这里能够直接享受这些资源。

目前板块内在售新房信息如下:

中海国际公园城小高层尚湖苑在售,12层到顶,2梯4户,主推建面89-109平三室,128平四室,均价11000元/平;秀湖苑1、17号楼在售,主推建面77-85平两室,89平三室,30层到顶,均价8700-9500元/平;联排别墅澜湖苑建面138-168平联式宅院在售,180万/套起价。

大唐盛世洋房42、43号楼在售,户型面积98㎡,均价9000-10000元/㎡,预计2020年12月底交房。

融创星耀五洲澜海庄园高层3号楼在售,琥珀银滩高层4号楼在售,面积125㎡,均价9300元/㎡。

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其实天津人的地域观念特别重。大家买房首选的是市六区,不止因为这里有更完善的配套资源,也因为父母、亲戚都在这里。就算不能置业市六区,环城四区中也是买距离市区更近的区域。

从配套上说,这样的买房选择是合理的。因为天津配套资源的集中度和优质度也是从市区到环城递减。

但是,上述数据表明,今年上半年中海国际公园城的成交套数达到122套,成为环城四区面积成交榜第四名,只比第一名的未来城少了32套。

天嘉湖板块的配套大多都在规划中,而且距离市区太远,除了围绕周边地缘型买房人,到底是谁在买房?

血拼哥认为是有落户需求的购房人和已经落户的部分新天津人。

如果不去市区,而是在津南上班,比如咸水沽,那么这部分“新”刚需选择天嘉湖在情理之中,毕竟中海国际公园城最小户型77平米,总价才70万左右。

从价格上,也能看得出,项目吸引更多的是落户需求的买房人,和团泊湖板块一样。

天津的教育资源是吸引外地人来落户的“法宝”,但是只是为了落户,居住可能性很小,价格够低,自己的压力够小是大多数落户买房人的要求。

根据天津人社局的数据,天津到去年8月份已经引进20万人。除了部分落户需求置业,越来也多的新天津人也加入买房的大军中。

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俗话说,没有对比没有伤害。同样是总价不到一百万的纯刚需置业区域,天津东丽区的东丽湖板块和大张庄板块却没有得到落户买房人的青睐,为何?

首先从位置上看,东丽湖板块和大张庄板块都距离市区20多公里,开车也得一个小时。在公共交通都不完善的情况,开车出行,这三个板块其实差不多,去市区都一样很远。

其实大张庄板块是今年才兴起的,还是个“小鲜肉”;但是东丽湖确实已经发展多年,曾经和天嘉湖、团泊湖是竞争对手,都以湖景、底价为主要优势争夺刚需买房人。

其实对比一下,三个板块在交通、商业、教育等方面都八斤八两,建设中的少,规划中的多,落地时间漫长,以至于大家根本不知道到底什么时候能享受到完善的配套。

不过对比房价来看,天嘉湖板块比东丽湖和大张庄都便宜,是均价不到一万和超过一万的区别。

虽然小户型总价都不超过一百万,但是总房款能剩下十万、二十万,也是不少的。

所以,最后天嘉湖还是以价格取胜。

单纯落户,天嘉湖不妨一看,如果想居住买房,就要做好长期享受不到生活配套的准备。

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