双环路地块规划曝光 18栋楼1618套房源补仓红桥

搜狐焦点天津站 2018-06-12 15:47
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红桥区楼市,这两年的表现相对于市区其他几个区域可以算是”不温不火“,从近两年拿地与在售新房项目上就可以看出。如今,市场供应严重不足,在售新房项目仅4个。就在市场即将断粮之际,天津市规划局公示了"红桥区双环新苑孟春里地块修建性详细规划(草案)公告",经查阅,该项目即为去年11月22日平安不动产摘得的红

红桥区楼市,这两年的表现相对于市区其他几个区域可以算是”不温不火“,从近两年拿地与在售新房项目上就可以看出。如今,市场供应严重不足,在售住宅项目仅4个。就在市场即将断粮之际,天津市规划局公示了"红桥区双环新苑孟春里地块修建性详细规划(草案)公告",经查阅,该项目即为去年11月22日平安不动产摘得的红桥区双环路地块,共规划建设1618套房源,补仓区域市场。

“高层+洋房组合  1618套房源待入市

介绍项目规划之前,我们先来回顾地块前身。2017年11月23日,双环路地块迎来摘牌,该宗地块吸引了平安不动产、中海、天房、旭辉、正荣、市政开发共6家房企到场,最终由平安不动产以总价35.2亿元摘得该宗地块,折合成交楼面价19566元/㎡,未进入竞价阶段。据悉,该地块或由正荣、旭辉、中海、平安不动产四家房企合作开发。

双环路地块,位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧,其四至范围:东至双环路,西至双环西路,南至佳宁道,北至连环道。土地用途为城镇住宅、商服。规划总用地面积94282.3平方米,规划可用地面积52482.6平方米,其中包含住宅面积41356.3平方米,公建用地5038.33平方米。

规划总建筑面积245000平方米,地上建筑面积180000平方米,包含住宅建筑面积175986平方米,配套公建建筑面积4014平方米;地下建筑面积65000平方米。

项目容积率3.43,建筑密度35%,规划1618套房源,可容纳4531人居住,户均人口2.8人,预计后期三室为主力户型,户型区间未明确显示。

车位方面,共规划了机动车停车泊位1656个,车位比达到1:1以上,其中地上车位203个,地下车位1453个,以地下车位为主,以及非机动车停车泊位2658个。项目共两个出入口,分别设置在双环路、双环西路,地下车库入口靠近双环路,后期基本能够实现社区内部的人车分流。

从规划图中可以清晰看出,地块布局规整,项目整体共18栋住宅楼,为“高层+洋房”组合,其中24-34层到顶高层共10栋、8栋4-7层到顶洋房。高层产品主要沿连环路、双环西路和双环路三侧分布,6栋34层到顶,24层、26层、29层、32层到顶各一栋。8栋洋房产品集中在社区中心组团,北高南低,不影响低层产品采光且低层建筑楼间距相对更大,居住更舒适。

另外,在中心洋房组团中,还将配建363平方米居民健身场地,2256平方米组团绿地,还有居委会、警务室、商业服务网点等基本生活配套满足业主基本生活所需。

周边居住氛围成熟 新房项目稀缺

红桥双环路地块所处区位与北辰区瑞景、奥园板块接壤,与地铁1号线西横堤站、果酒长站直线距离均在1公里范围内,距离南仓道快速路也不远,交通便利且深入传统意义上的老红桥居住区,周边分布着大量的成熟社区,生活氛围较为浓郁,菜市场、超市、便利店、小型餐饮、银行等各项配套齐全。

双环路地块周边主要以二手房为主,环绕着佳宁里、佳园里、佳园北里碧春园等,价格在18000-26000元/㎡之间。新房稀缺,东侧的振业名邸项目也已全部售罄,目前只有商铺在售。

2宗优质地待上架 红桥转型走高端路线

从土地市场来看,一直以来红桥区都是”惜地如今“,特别是住宅用地。从2015年至今红桥区总共出让5宗地块。相比于天津市其他几个区,果然是低调的很,但区域土地储备还算丰富。

前不久天津市土地交易中心发布的《2018年天津中心城区经营性房地产用地计划》来看,今年下半年红桥区计划供应2宗地块,分别为位于新红路南侧的光荣道地块和龙泉道南侧的辰星路地块。这两宗待出让地块,均包含商业用途的地块,未来建成后可以弥补片区内商业不足的情况。

最后,还是那句老话,面粉决定面包,从已出让地块的楼面价来看,红桥区域内的住宅开发已经全面在向高端改善转型,北岸中心、公元大观等项目均主打改善型产品,以高附加值吸引改善客群,房价自然不言而喻。而双环路地块拿地楼面价已近2万/㎡,加上后期建安成本等各项费用,如按”面包“2倍价格来计算,未来售价或突破4万/㎡,不禁想问,这样的红桥区还是你印象中的红桥区吗?

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