双环路地块规划曝光 18栋楼1618套房源补仓红桥

红桥区楼市，这两年的表现相对于市区其他几个区域可以算是”不温不火“，从近两年拿地与在售新房项目上就可以看出。如今，市场供应严重不足，在售住宅项目仅4个。就在市场即将断粮之际，天津市规划局公示了"红桥区双环新苑孟春里地块修建性详细规划（草案）公告"，经查阅，该项目即为去年11月22日平安不动产摘得的红桥区双环路地块，共规划建设1618套房源，补仓区域市场。

“高层+洋房”组合  1618套房源待入市

介绍项目规划之前，我们先来回顾地块前身。2017年11月23日，双环路地块迎来摘牌，该宗地块吸引了平安不动产、中海、天房、旭辉、正荣、市政开发共6家房企到场，最终由平安不动产以总价35.2亿元摘得该宗地块，折合成交楼面价19566元/㎡，未进入竞价阶段。据悉，该地块或由正荣、旭辉、中海、平安不动产四家房企合作开发。

双环路地块，位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，其四至范围：东至双环路，西至双环西路，南至佳宁道，北至连环道。土地用途为城镇住宅、商服。规划总用地面积94282.3平方米，规划可用地面积52482.6平方米，其中包含住宅面积41356.3平方米，公建用地5038.33平方米。

规划总建筑面积245000平方米，地上建筑面积180000平方米，包含住宅建筑面积175986平方米，配套公建建筑面积4014平方米；地下建筑面积65000平方米。

项目容积率3.43，建筑密度35%，规划1618套房源，可容纳4531人居住，户均人口2.8人，预计后期三室为主力户型，户型区间未明确显示。

车位方面，共规划了机动车停车泊位1656个，车位比达到1：1以上，其中地上车位203个，地下车位1453个，以地下车位为主，以及非机动车停车泊位2658个。项目共两个出入口，分别设置在双环路、双环西路，地下车库入口靠近双环路，后期基本能够实现社区内部的人车分流。

从规划图中可以清晰看出，地块布局规整，项目整体共18栋住宅楼，为“高层+洋房”组合，其中24-34层到顶高层共10栋、8栋4-7层到顶洋房。高层产品主要沿连环路、双环西路和双环路三侧分布，6栋34层到顶，24层、26层、29层、32层到顶各一栋。8栋洋房产品集中在社区中心组团，北高南低，不影响低层产品采光且低层建筑楼间距相对更大，居住更舒适。

另外，在中心洋房组团中，还将配建363平方米居民健身场地，2256平方米组团绿地，还有居委会、警务室、商业服务网点等基本生活配套满足业主基本生活所需。

周边居住氛围成熟 新房项目稀缺

红桥双环路地块所处区位与北辰区瑞景、奥园板块接壤，与地铁1号线西横堤站、果酒长站直线距离均在1公里范围内，距离南仓道快速路也不远，交通便利且深入传统意义上的老红桥居住区，周边分布着大量的成熟社区，生活氛围较为浓郁，菜市场、超市、便利店、小型餐饮、银行等各项配套齐全。

双环路地块周边主要以二手房为主，环绕着佳宁里、佳园里、佳园北里、碧春园等，价格在18000-26000元/㎡之间。新房稀缺，东侧的振业名邸项目也已全部售罄，目前只有商铺在售。

2宗优质地待上架 红桥转型走高端路线

从土地市场来看，一直以来红桥区都是”惜地如今“，特别是住宅用地。从2015年至今红桥区总共出让5宗地块。相比于天津市其他几个区，果然是低调的很，但区域土地储备还算丰富。

前不久天津市土地交易中心发布的《2018年天津中心城区经营性房地产用地计划》来看，今年下半年红桥区计划供应2宗地块，分别为位于新红路南侧的光荣道地块和龙泉道南侧的辰星路地块。这两宗待出让地块，均包含商业用途的地块，未来建成后可以弥补片区内商业不足的情况。

最后，还是那句老话，面粉决定面包，从已出让地块的楼面价来看，红桥区域内的住宅开发已经全面在向高端改善转型，北岸中心、公元大观等项目均主打改善型产品，以高附加值吸引改善客群，房价自然不言而喻。而双环路地块拿地楼面价已近2万/㎡，加上后期建安成本等各项费用，如按”面包“2倍价格来计算，未来售价或突破4万/㎡，不禁想问，这样的红桥区还是你印象中的红桥区吗？