光和文化投资底价摘团泊东商服用地 楼面价18661元/平

1月31日下午14：50，静海团泊东区第四宗商服地出让，编号为津静（挂）2016-65号，最终天津光和文化投资管理有限公司以底价8200万元摘得此地块，楼面价18661元/平米，溢价率0%。今天土拍市场很火热，除了静海这宗地块，上午滨海塘沽湾已经有两宗地出让。其中津滨塘(挂)2017-17号地块由天地源以3.309亿元竞得，折合楼面价7254元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比13%；津滨塘(挂)2017-1号地块由景瑞以5.3775亿元竞得，折合楼面价6682元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比30%。

静海团泊东再挂商服宗地 现状建筑物保留

言归正传，今天出让的津静（挂）2016-65号地块位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至空地，南至空地，西至仁爱东道，北至光合谷动物园（以挂牌文件附图为准)。依据天津市静海区规划局出具的保留现状建筑物的说明，此次连同地上物一并出让。

该地块出让土地面积21970.6平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积21970.4平方米，容积率不大于0.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不高于24米。

该地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为8200万元，起始楼面价18661元/平米。根据要求，该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。

静海近来商服地块出让密集，1月11日团泊湖东区3宗商服地块津静（挂）2015-37号、津静（挂）2015-39号、津静（挂）2016-41号集合出让，天津光合文化投资管理有限公司底价45020万元摘得，折合楼面价9528元/平米，三宗地块都需要自持经营。

四宗商服入驻 刺激楼市再生“活力”

团泊新城东区是整个版块发展较早的区域，周边配套正在不断完善。区域设置了团泊一幼二幼、团泊小学、团泊中心小学、团泊中学等教育资源，并建有光合谷旅游渡假区等，自然环境优美，这对饱受雾霾困扰的市民来说颇具吸引力，适宜养老和休闲度假。此外，随着市区房价的不断走高，价格相对便宜的团泊已成为刚需群体新的置业目标。

另外，团泊新城东区依靠松江高尔夫、团泊湖庭院、团泊现代农业示范园等项目，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光和设施农业及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域。周边新房以别墅产品为主，主要面向改善、度假为主的客群。团泊东区相较西区而言更加注重休闲、娱乐、商业等配套的打造，如今4宗商业地块入驻，将给团泊湖版块带来注入更多活力。