爱情置业8791元/㎡夺西青双子地 京津新城宅地4.8亿成交

9月5日，宝坻京津新城及西青区捆绑地块迎来摘牌。最终，津宝（挂）2018-037号由天津京津中关村科技城发展有限公司以总价4.838亿元摘得，折合成交楼面价2275元/㎡；津西青(挂)2019-14号由爱情置业以底价27.36亿元摘得，折合成交楼面价8791元/㎡，溢价率0%。

津宝（挂）2018-037号

今日率先迎来摘牌的地块为津宝（挂）2018-037号地块，土拍现场仅有天津京津中关村科技城发展有限公司一家房企到场，并以底价成交。

该宗位于宝坻区西环北路与宝中道交口、中关村大道与纵一路交口。包含A、B两宗子地块，其中A地块为商务用地，四至为：东至纵三路，南至横一路，西至西环北路，北至宝中道。B地块为二类居住用地四至为：东至望都北路，南至横三路，西至纵一路，北至中关村大道。

根据挂牌文件的要求，该宗地块的起始价即为较高限价。直接竞报规划商务用地中商业建筑面积，且受让人须自持规划商务用地中商业建筑面积不低于47000平方米。当竞报自持商业建筑面积达到较高上限95400平方米时，转为竞报教育建设资金阶段，竞买人竞报的教育建设资金起始价为50万元。

地块出让土地总面积为103264.6平方米，其中二类居住用地65065.4平方米，商务用地38199.2平方米，具体指标如下表：

根据文件要求，该地块内公共设施配置要求：商务用地设置邮政所，一般规模200-400平方米。住宅用地设置居民活动场所（合建），一般规模为900㎡；将居委会、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点集中设置不少于2311平方米的行政超市（其中商业服务网点面积为1157平方米），并于首期建设；受让人须自持规划商务用地中商业建筑面积不低于47000平方米。

作为承接北京非首都功能的专业承载平台，宝坻京津中关村科技城，正在加快建设。根据《京津中关村科技城控制性详细规划》，该板块内住宅、商服、科教类用地主要位于中关村大道以南板块，与宝坻新城紧密衔接；而中关村大道以北至京哈高速以南片区则主要为文化设施、图书展览、体育、商务类用地。未来整个京津中关村科技城规划可谓产城融合型新城市。

目前该板块内新房项目较少，仅中关村新世界项目待售，该项目首开楼栋为1#、10#和19#高层，共192套，户型为80㎡、85㎡舒适两居，价格待定。

津西青(挂)2019-14号

短暂的休整之后，津西青(挂)2019-14号迎来摘牌，地块内含01、02两个并不相邻的子地块，为捆绑出让。

其中，14-01地块为住宅用地，位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北，其四至为：东至津沧高速公路，南至才智道，西至学府东大道，北至宾水西道；津西青（挂）2019-14-01地块出让土地面积119139.1㎡，其中A地块98080.2㎡，B地块3539.7㎡，C地块17519.2㎡，土地用途为城镇住宅用地、科教用地和商服用地。A地块为居住用地，占比约81%，面积98080.2㎡，容积率1.0-2.0，规划体量196160㎡；B地块须独立设置幼儿园，建成后无偿移交给西青区精武镇人民政府；C地块为商业用地，面积17519.2㎡，规划体量43797.75㎡。具体规划指标见下表：

14-02地块为商服用地，位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南，其四至为：东至现状空地，南至京华道，西至迎水南道，北至同华道。出让土地面积28509.8㎡，规划建筑面积71274.25㎡。地块内商业建筑需集中设置，自持建筑面积不小于67000㎡，自交付土地之日起自持10年不得销售。具体指标见下表：

根据挂牌文件显示，该宗地起始总价为27.36亿元，起始楼面价为8791元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为35.57亿元，较高楼面价限价为11429元/㎡，溢价率30%。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为190800㎡。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

从土地出让上来看，最近一次板块内出让土地是3月28日上午，津西青（挂）2019-04号宗地由旭辉以36.38亿元摘得，楼面价12736元/平米，溢价率20%，自持38000㎡商业3600㎡住宅。

目前板块内不少新房在售，其中万科西庐主推洋房、小高产品，目前在售产品建筑面积约82-105㎡。均价20000-22000元/㎡ ；联发锦里项目洋房和小高层在售，户型区间95-114平米，均价24000-26000元/㎡；金地藝墅家洋房主力产品约95-120㎡三居在售。同期在售北地块产品约140㎡宽境洋房,总价19000-20000元/㎡,还有约165㎡城市联排产品在售,总价500-585万/套。万科紫台顺销中，高层和洋房产品均有在售。高层86-101㎡，均价24000元/㎡；洋房建筑面积约125㎡和150㎡户型，均价28000元/㎡；格调松间南里16#已于2019年8月23日开盘售罄，面积段109-127平米，均价24000-25000元/㎡；先进云门主推110㎡和128㎡，均价20000-22000元/㎡；美的旭辉翰悦府预计10月开盘2栋高层和1栋洋房，高层户型为110平米三居，洋房户型为115平米三居，价格待定。