魔幻的2020天津一季度楼市:降价抛售、新房打折、排队抢房

天津楼市深度报道 2020-03-24 17:26:10
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割裂的天津楼市

割裂的天津楼市:一边降价几十万抛售 一边排队抢新房

一场疫情,放大了许多东西。

而在楼市里,“分化”与“落差”就被置于放大镜之下,格外清晰。

有人降价百万只求卖房,有人戴口罩排队抢房。

北上深杭让大家见识到什么叫有钱人,天津等二三线城市则开始涌现“降价、打折、抛售潮”,

2020年第一季度,楼市就是这么魔幻。

01

二手房降价“抛售”

先来看一组官方数据,1月份天津二手房指数,创下近5年以来首次“双降”,环比下跌0.6%。同比下跌0.8%。

2月天津二手房房价又继续同环比“双降”,环比下跌0.4%,同比下跌1.8%。

更值得关注的是,这已经是近期天津二手房价格连续8个月环比下跌了,累计跌幅已达3.1%!

又因为受疫情影响,2月份天津二手房成交量相当惨淡,全市仅卖出了216套房子,折合建面约1.87万平米,环比下降98.5%,同比下降96.3%。

最近,在网友群中有粉丝表示,疫情还没结束的时候,所在的小区就出现业主降价抛售的现象。

虽然已经可以线下带看,但是因为大部分购房者对疫情仍然心有余悸,现阶段线下看房的还是比较少。这就造成了二手房市场的尴尬现象:降价的人多、房子多、客户不多……

而这波降价,也远远不是小打小闹地降个几万。

据血拼哥查询几家二手房网站所知,近期天津各区域都出现了二手房降价抛售的现象,降价幅度从几万到几十万的都有,甚至有的高达40%,简直就是“打骨折”式的降价。

据诸葛找房网站数据显示,目前天津二手房挂牌房源有16万套,均价23242元/㎡,降价房源达到1500套。

随便列举几套房源信息,位于红桥区的二手房——佳园北里,两室一厅一卫在售,户型面积60㎡,当前挂牌总价100万,折合单价16667元/㎡。

该房源于2019年10月30日首次挂牌,报价120万,短短五个月挂牌价骤跌20万。

在该小区历史纪录中显示,同面积60㎡左右的户型,去年成交价在118-124万左右。

对比之下,这套挂牌房源挂出的100万的总价,价格比之前成交价降了差不多20万元。

“降幅差不多20%,隔着屏幕,血拼哥感受到业主那颗委曲求全的心。

再来看看这套位于和平区的保利大都汇南苑中楼层最新成交价格51000元/㎡,较2019年12月份中楼层二手房成交价格53000元/㎡下跌了2000元/㎡,133㎡房价下跌26.6万元,房价下跌至2016年9月水平。另外该小区在售房源22套,2019年售出6套,去化周期为3年左右。  

位于津南区的米兰阳光,高楼层二手房成交价格10000元/㎡,较2019年11月份成交价格16000元/㎡每平下跌了6000元/㎡,下跌幅度37.5%,房价下跌至2016年9月份水平;另外该小区在售96套房源,很多挂牌一年多至今没有成交,直至2019年成交13套,去化周期约7.4年。

此外,血拼哥发现,不管是在链家、贝壳还是安居客,天津二手房降价房源并不少,降价幅从几万到几十万不等,下图为血拼哥随手汇总的一些降价急售房源。

根据诸葛找房的数据显示,天津3月的二手房房价环比上月下跌0.12%,有1365套房源出现不同幅度的降价。

无独有偶,天津中介朋友圈中的“降价房源”也开始增多。

甚至是市区核心板块、重点小学的学区房都出现了一批“砸盘侠”,而且大部分以低于挂牌价甚至成交价的价格抛售。

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“抛售潮”的背后

天津二手房市场与新房市场之间的力量拉扯,则更加魔幻。

二手房市场“降价抛售潮”的同时,新房市场却并不冷清。

天津从上周开始,售楼处就十分热闹,购房者戴口罩看房、新盘销售量激增......

据中介透露“售楼处很是热闹,一些热门楼盘销量不俗,每天看房的人十余组。”

据媒体数据显示,宾西路5号一周认购15套;万科翡翠嘉和一天认购9套;

万科紫台一天认购6套;万科西华府一天认购5套;万科滨海大都会一天认购13套;

金地兿墅家单日平均认购10套左右;美的旭辉翰悦府单日认购5、6套;

新城吾悦广场单日住宅认购49套,商业认购5套;

公元大观复工当日销售3000万;津南区中海国际公园城单日线上线下约60组到访,成交10余套;

碧桂园中心首开,购房者带着口罩连夜排队抢房,首开5、6号楼全部售罄,项目排卡认筹套数远超下一次预加推的房源数量。

雅居乐御宾府雅玥,推出50套特惠房,均价15000-16000元/㎡,105㎡户型总价169万起,120㎡户型总价180万起,售楼处人声鼎沸。

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市场“割裂”的背后

究其原因,都逃不过以下两点:新房打折促销潮来临、二手房存量大。

附:

先说说第一点,疫情之下的房企现金流压力多大可想而知,不管是大小房企都用尽心思变着花样,推出各种“促销打折”活动。

对于购房者来说,在一二手房价格并无明显差别优势的情况下,购买新房无疑是更省事的选择。

再说回二手房抛售,或许还可以从天津的二手房存量中找到原因。

据链家二手房库存统计显示,天津在2月份存量突破11万套,位居全国第四。

值得注意的是,这还只是链家网上的二手房存量。

除了海量的库存,天津每天还有源源不断的二手房挂牌上市。

我们都知道房地产行业特点是高负债,也正因为这样,只要宏观环境一有风吹草动,投资客们都会风声鹤唳。

现在疫情持续的一个多月,部分投资客更是因为资本、现金流等因素,需要抛售房产周转。

最惨的还是那些受疫情影响的中小企业主,他们当中许多人也面临着“贱卖房产”周转的困境。

在疫情所造成的经济冲击“后劲”下,接下来或许还会陆续出现更多的降价房源。

我们总是能听到一种声音,“需求不会凭空消失”,这话不假。

但需求只是滞后,并没有增加。

新房供应不减、二手房库存量大、购房者数量没有增长......这些对于二手市场来说,都是极大考验。

在2020年春节经此一“疫”,大家都会重新审视生活。

对于投资客来说,会更加重视现金流;而对于刚需来说,会更加注重生活本身。

所以,二手房消化量很可能会很慢。

但不得不说,其实这些“降价抛售”对于刚需来说,是抄底二手房的机会,因为选择多,房源之间竞争大,相对的议价空间也比较大。

接下来的楼市会怎么走?很显然,分化会继续,至于新房和二手房走向,我们拭目以待。

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