雅居乐/景瑞分食海教园2宗地 自持租赁住房合计2.9万平

2月28日，津南区海河教育园2宗地块迎来摘牌。最终，津海河园（挂）2018-013号地块由雅居乐以总价16.05亿元竞得，折合楼面价12487元/㎡，溢价率50%，自持租赁住房建筑面积20000㎡，自持占比20%；津海河园（挂）2018-014号地块由景瑞以总价11.4亿元竞得，折合楼面价12570元/㎡，溢价率50%，自持租赁住房建筑面积9000㎡，自持占比10.6%。

海教园时隔2年首出让 两宗地双双竞自持

时隔2年海河教育园再次推出2宗重磅地块，关注度自然不言而喻。下午14时许，多家房企代表已抵达天津市土地交易中心，今日出让的013号地块吸引了重庆华宇、中海、东亚新华、绿城、景瑞、深圳创吉、雅居乐、金融街、首创、天房、奥克斯、碧桂园、正荣、旭辉、先进等15家房企到场争夺，014号地块吸引了重庆华宇、中海、东亚新华、绿城、北京裕昌、景瑞、深圳盛钧、雅居乐、金融街、首创、天房、奥克斯、碧桂园、正荣、旭辉、先进等16家房企到场争夺。拍卖开始之前，2宗地块各自出现了一个报价，分别为底价10.7亿元与7.6亿元。

率先出让的是013号地块，该地块挂牌阶段较高报价人为东亚新华，现场起叫价格10.8亿元。金融街率先出价，奥克斯、东亚新华、绿城、景瑞、旭辉、中海加入其中，竞拍十分激烈，现场陷入多家混战的局面，价格很快来到16亿元，最终旭辉口头报出较高限价16.05亿元，开启了竞自持环节。竞自持阶段中，除了东亚新华、重庆华宇两家退出，其余房企均参加，最终雅居乐以自持租赁住房建面20000平米竞得该宗地块。

经过短暂的休整，014号地块迎来摘牌，起拍价7.7亿元，中海率先出价，随后，绿城、旭辉、东亚新华、景瑞、金融街加入竞拍，经过多轮激烈竞争，旭辉报出较高限价11.4亿元。在竞自持环节中，景瑞以自持租赁住房建面9000平米竞得该宗地块。

今日成功出让的津海河园（挂）2018-013号和津海河园（挂）2018-014号地，均处津南区海河教育园区内，其中013号地位于同声路与雅润路交口西南侧，014号地位于泰明路与雅润路交口西南侧。其中，013号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积85689㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于128532㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。同时须配建居住区级公共设施配建社区商业服务建筑面积不小于1050㎡以及组团级公共设施配建建筑面积900㎡商业服务网点。该宗地块挂牌起始价10.7亿，楼面价8325元/㎡，较高限价16.05亿，折合较高楼面价上限12487元/㎡。当报价达到较高限价则竞报自持租赁住房建筑面积，竞自持上限10万㎡。

014号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60460.8㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积不大于90690㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高40米。地块内须配建建筑面积900㎡的商业服务网点。地块挂牌起始价为7.6亿，楼面价8380元/㎡，较高限价11.4亿，折合较高楼面限价12570元/㎡。当报价达较高限价时，则竞报自持租赁住房建筑面积，上限8.5万㎡。

教育及配套逐步完善 大型居住区未来不可小觑

海教园坐落在天津市区与滨海新区之间的海河中游地段，由高职园、高教园、高研园三区组成。在规划建设之初里，由于区域内各项配套尚未完善，区域楼市一度不温不火，直至2016年随着天大、南大等各大高校的迁入，激发了区域内排名前列波置业需求。同时南开中学九年一贯制学校的启建，有了优质教育资源作保，瞬间将这片区域推向风口浪尖。

除教育资源外，交通的逐渐完善也是海教园备受青睐的原因之一。从轨道交通来看，海教园规划有地铁1号线延长线及地铁8号线，其中8号线规划至海河教育园区南侧，并经停天津大学、海河教员园、南开大学三站。地铁开通后，乘客可采取接驳短线公交与地铁无缝对接前往海教园。道路交通来看，津沽公路、天津大道和津港高速可与中心城区连通，往返方便。

海教园正是凭借这些巨大的潜质吸引着开发商的目光，2016年，板块内密集出让8宗城镇住宅、商服用地，吸引了鲁能、仁恒、旭辉、新城、龙湖、恒大等6家品牌房企入驻，累计收获土地出让金达112.95亿元，累计规划建筑总体量约160万平方米，大型居住片区跃然呈现。

先前出让的这8宗地块所对应的项目如今已悉数亮相，从产品来看，主力户型均为90-100平小三居、100-130平两-三居，板块内产品也多以大户型洋房及别墅产品为主，主打改善型路线，如早期开盘的鲁能、龙湖等项目备受购房者青睐，市场接受程度也较高。

另外，随着海教园人口不断增长，与市内高企的房价相比，目前板块内房价仍具有较高的性价比。加之配套日益完善，海教园无疑将成为天津较具人气的居住板块之一。同时更多新地块的入市，海教园内的住宅和配套也将更为丰富，区域的价值必将水涨船高。