天津房价要涨?这些数据告诉你在天津买房要这样“避雷”!

近来天津关于楼市复苏的消息不绝于耳，很多人开始宣扬“上半年不买房下半年就要涨”的言论，这让很多不了解市场的人十分恐慌。

那么，事实究竟如何呢？

天津楼市现状

先从新房市场看，2020年天津一季度商品房成交均价基本是下降状态，全市中只有环城四区环比增长了2.79%。环城四区作为天津的刚需置业热门成交区，可见无论什么时候刚需都是楼市成交的中坚力量。

从成交量上看，2020年天津一季度商品住宅累计新增供应101.7万平米，环比下降约 78.84%；成交面积143.3万平米，环比下降达64.19%。

根据贝壳找房数据，2020年3月份，天津二手房挂牌均价22509元/平米，呈现增长态势；在供需走势中，疫情好转之下，3月新增房源量和带看次数都明显增多。

所以整体看，“楼市复苏”这个词形容现在的市场并不准确。整个一季度因为疫情原因成交“腰斩”，进入4月份之后才逐渐好转。

目前来看，正在复苏的是刚需购买力，而不是整个市场。越来越多的刚需置业者开始了看房和买房，所以比较2月、3月楼市，4月市场呈现“上扬”，但天津楼市房价还处于稳定中。

落户政策引进新天津人

从长远来看，城市发展依靠人口。天津楼市想要保持稳定和活力，刚需置业者是不可或缺的组成力量。

引入人口，本质上就是放松落户条件，让大家落户更容易，这样积累人气后才能促进城市发展，激发活力，保证经济运行。

在这点上，天津落户政策一再放松，给了更多“新天津人”机会。

总结一下，天津主流的落户方式有两种，一是走海河英才人才落户；二是积分落户。

先看“海河英才”，3月12日，天津市人力资源和社会保障局官网发布了《关于优化调整技能型人才引进工作的通知》，对技能型人才的落户条件进行放宽调整。

最初的海河英才政策对于本科及以上学历的人更友好，但是随着政策更新，目前大专和中专学历的落户也更容易了。

上述通知中显示：

对大专学历：之前要求必须要有技能证，而且要有1年社保。现在社保方面，由原来的1年调整为“有就可以”。对技能证的有1年社保，也可以不提供技能证；年龄要求方面，之前有技师职业资格的，要求也有放宽，如果不超过30岁，有社保，就可以不提供技能证；如果不超过35岁，不超过45岁（有1年社保），就可以落户；但现在要求不超过40岁（有社保），才可以落户。

对中专学历：之前3年社保才可落户，现在都调整为1年社保就可以。之前有技师职业资格的，不超过45岁（有3年社保）就可以；但现在要求不超过40岁（有1年社保）就可以落户。

接着说一下积分落户。3月30日，天津市发展和改革委员会发布公告，宣布2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据较低积分落户分值线，确定拟落户名单；紧接着在4月1日，天津正式官宣居住证指标及分值申报门槛降低，由原来的140分降低至110分。

也就是说，只要你的积分达到110分，就可以申请落户，具体的分数大家可以参考下表，根据自己情况计算一下。

买房这样“避雷”！

天津作为直辖市，城市吸引力是有的，如今落户门槛一再下调，未来对周边二三线城市的虹吸力预判良好，未来将会有越来越多的新天津人涌入。

人口流入为天津楼市注入活力，同时这些人也是刚需市场的“供给”，面对天津十四个区，买房到底应该怎么办？毕竟买房这件事，是千万不能马虎的。

对于在天津买房，不管是对楼市不甚了解的人还是外地来的“新天津人”，血拼哥有一下几点建议：

排名前列，不要图便宜买远郊区。

相信大家都有这样的经验，路边有人塞的地产广告，上面的房价便宜到令人“发指”，面对这样的情况，大家不要盲目图便宜，要知道这种巨便宜的房子要么就是小产权，要么就是远离市区，偏到根本不在天津。

有些人为了落户买房，认为只要价格便宜就行，不在乎在哪，最后买到一些十分偏远且发展缓慢的郊区，未来房价难涨，除了落了户口也不能享受教育、商业等其他资源福利，仔细算算并不合适。

第二，不要买市区老破小和还迁房。

市区老破小慎重买，不是说不能买，而是因为有的老破小社区居住感受太差，没有物业、私建乱搭、随便停车、社区绿化形同虚设，楼栋剥落。还迁房差不多，居住人员过多，有的三梯七八户，人员杂乱，物业管理难度大，楼道里的小广告直接淹没墙体，同样的随便停车，绿化变“秃”。

不管是为了投资还是自住，这两种房子涨价难度大，居住宜居度不高，都是要慎重考虑的。

当然，如果考虑交通方便或者配套完善，买房人需要多次实地考察，近两年10年以内的次新房。

第三，盲目听信中介，不实际看房

有些外地的小伙伴，由于对天津不是很了解，这种情况下盲目听信中介介绍的周边配套和社区环境都有可能踩雷。

实地看房这件事，不止是新天津人，对任何买房人都是适用的规则。有的买房人真的只是跟中介去看看房，尤其是看到装修好的房子一激动就定了，其实买房更多的是看户型、地段、配套。

一定要亲自用脚丈量一下到地铁站或者公交站的距离，如果开车一定要亲自开车走一次上班路线或者其他出行路线，看看路是不是堵，也要亲自看看菜市场、幼儿园等等，不要怕麻烦，实地看房是十分必要的！

刚需有哪些板块可以选？

说了这么多，血拼哥作为房产小编是一定要给大家推荐合适的板块或房源的。

从宏观区域上看，天津分为市六区、环城四区和远郊四区。

市六区不用说，作为城市中心，配套资源房价贵，如果能买，自然是能享受到好地段带来的便利；远郊四区对于在天津生活的人来说，置业的意义不大，买房人本地居多。

所以对于新天津人来说，真正的刚需板块集中在了环城四区。

再往下细分，环城四区中分北辰区、西青区、津南区、东丽区四个区域。

北辰区的铁东北路板块；西青的张家窝、精武镇、中北镇板块；津南区的咸水沽、海教园板块；还有东丽区的华明镇、津滨大道等，都是从地段、交通、发展等方面来说相对性价比高的，有兴趣的小伙伴可以关注一下。

最后附上环城四区新房价格表，为大家置业提供参考：