寸土寸金的和平区 公寓VS住宅哪个才是你的菜?

最近的天津楼市并不平静，一方面进入第三季度以来，楼市整体成交量表现并不理想，甚至出现了回落的现象，另一方面相关部门频频出手，继续对炒房等行为进行打击，一时间，天津地产的走向笼罩了层层迷雾。值得关注的是，与往年相比，2018年，一直在地产业界扮演着重要角色的金九银十现象，似乎也寡淡了不少。在这样的情形下，诸多地产商在推新方面也变得小心谨慎起来，不约而同地放缓了脚步。

数据显示，自从今年的第三季度以来，天津住宅市场的成交数据呈现逐月下降趋势，截至第三季度，天津市商品住宅市场的销售面积为336.53万平方米，环比下降0.16个百分点，全市商品住宅成交均价为15839元/平方米，环比微降0.07个百分点。无论是成交量还是成交均价，天津商品住宅均出现了小幅下降的局面。尽管这一降幅在正常的波动范围内，但是对于本来就显现出一定疲态的地产行业来说，这样的一种现象无不牵动着业内人士敏感的神经。有人士在分析时称，第二季度的人才引进计划，看似给天津地产注入了一阵强心剂，实际上这一因素只在短期内起到了作用，由于整体楼市的调控力度还没有放松，出现“双降”的现象也在情理之中。

天津地产前三季度出现“双降” 和平区两盘勇敢“亮剑”

和平区地处天津市中心，论位置的话极为优越，可是如同其他城市的老城区一样，由于可供应商业用地量不断减少，该区域的住宅项目叫其他几个区域而言相对较少。这也使得和平区的房价居高不下，在天津一直流传着这样的说法：有钱的人都在和平区买房了。作为天津的中心商业区、中心商务区，寸土寸金的商业优势自然给和平区镀金不少，这里集中了乐宾百货、劝业场、和平大悦城、都会轩等多个万平米以上的商业设施，全市70%以上的风貌建筑和名人故居都坐落在此，人文底蕴十分的浓郁，另外这里更是聚集了一批名校，教育资源得天独厚。

可是，面对如此之好的区位条件，一些实力欠佳的购房者只能望房兴叹，即使财力雄厚的买家面对因新开盘数量少而导致的可选择空间少这一现状，也不免感到无奈。因此，每当和平区的新盘亮相，便往往会引来不少人士的关注。小编近期就走访了和平区关注度较高的几个项目，遗憾的是有2项目不方便接受调研，那么咱们就来唠唠其他的项目吧。

中核阅和平项目位于天津市和平区多伦道与陕西路交口，70年产权住宅新房项目。中核阅和平项目周边有鞍山道小学、万全道小学、耀华中学、二南开中学、津湾广场、恒隆广场、和平大悦城、欧式风情街、百货大楼等，位置可谓十分的优越。中核阅和平项目的占地面积为2707平米，高层共216套房源，29层到顶，其中1-2层为商业，3-29层为住宅，主推40-70平米左右户型，3梯8户。

中核阅和平项目仅1栋高层，目前施工已到达正负零阶段，预计2020年年底毛坯交房。项目已于10月14日启动排卡，验资100万即可。

目前来说和平区内在售的住宅项目共3盘，其余均为公寓类产品，住宅的稀少程度可想可知。而和平最吸引购房者的无外乎就是教育资源。据销售介绍中核阅和平地处和平区学区划片排名前列学区位置，教育资源丰富。周边二手房均价已经6万以上，项目价格目前尚未公布，有兴趣的小伙伴可以参考一下。

下面我们来说说和平翰林公馆项目，该项目主推公寓产品。位于南京路滨江道商圈，1号线营口道站旁，名副其实的地铁上盖。规划总建筑面积86万平方米，是集超大型国际购物商场、豪华五星级酒店、公馆、甲级写字楼于一体的城市商业综合体。在售户型有46平-115平米的1居到3居，其中办公楼共88层。

和平翰林公馆在设计方面看点十足，各个空间户型方正，后期空间利用率高，居室布局合理，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风。和平翰林公馆对外公布的价格为60000-65000元/平方米，对于有一定实力的购房者来说，由于项目周围的医疗、交通和教育配套完善，无论投资还是自主，都是不错的选择。

 新城区VS老城区 升值空间还是人文情怀

尽管现在天津市的地产一直在向外围扩张，但是对于部分人士而言，市中心依然是他们心中的理想栖居之地，除了有教育以及商业配套比较完善这一方面的原因外，这些人士考虑的更多的或许是生活习惯问题，特别是对于在和平区土生土长，或者在这一区域工作时间较久的人士来说，老城区是一种难以割舍的情怀。

如今的楼市已经全面进入“政策期”，预计四季度房地产市场的调控方向保持不变，调整政策或许还会持续升级。有人士称，随着天津外地人口的递增，而市区房价高企、产品供应量匮乏，外来人口及本市刚需购房者的置业目光自然将聚集到核心区边缘的新兴板块，比如生活配套及交通配套相对完善的板块，或者是性价比更高的环城四区，亦或者是距离市区通达度较高的板块等。正是因为这样的原因，天津地产业界几乎每年都会出现新的黑马。

一方面是和平区这样的老城区推新速度放缓，另一方面是外围地产的不断走热，最终的结果可能是使得老城区愈发成为所谓的稀缺区域。无论如何，在购房这件事情上，适合自己的才是较好的，无论是和平区这样的老城区，还是周边的新城区，以合理的价格买到舒适的房产，这才是购房的目的。