北辰顺义道2宗还迁用地挂牌 津南国家会展中心释出商服地

 近日，天津市土地交易中心接连释出3宗地块的挂牌文件。其中，2宗地块位于北辰区，挂牌合计总价17.75亿元，楼面价在7567-8729元/㎡之间，两宗地块均用于棚户区改造定向安置房；另一宗地块为位于津南区咸水沽天津大道北侧的商服用地，该宗地块为天津国家会展中心一期项目用地，将由受让人自持。

北辰2宗还迁房用地挂牌 合计总价17.75亿元

11月19日晚间，天津土地交易中心挂牌2宗北辰区顺义道城镇住宅、商服、公园绿地用地，两宗地块起始总价9.02亿元、8.73亿元，折合起始楼面价7567元/㎡、8729元/㎡。两宗地块内项目建成后均集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/㎡。有关要求按照竞得人与河北区有关部门签订的《北辰区中储地块定向安置商品房回购协议》执行。

上述挂牌地块编号分别为津北辰顺（挂）2018-218号、津北辰顺（挂）2018-219号。

津北辰顺（挂）2018-218号地块位于北辰区顺义道与新峰路西北侧，现状已完成原地上建筑物拆除清理。该宗地土地出让面积66622.2平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地，起始总价9.02亿元，折合起始楼面价7567元/㎡。根据挂牌文件要求，住宅用地（A1）需配建公共设置商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；服务设施用地（A2）及公园绿地（A3）,实施后需无偿移交相关管理部门。

另一宗挂牌地块编号为津北辰顺（挂）2018-219号，位于北辰区顺义道与德辰路西北侧，现状已完成原地上建筑物拆除清理。该宗地块土地出让面积76551.3㎡，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地，起始总价为8.73亿元，折合起始楼面价8729元/㎡。根据挂牌文件要求，居住用地（B1）需配建公共设施配置商业服务网点，建筑面积不小于989平方米。

北辰区横跨市区北部，拥有最广大的环内土地资源。并且，由于与之相邻的红桥、河北等板块无论地价还是房价都远低于市区南部的河西、南开，北辰楼市的价格优势得以长期保持。此外，由于京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰，区位优势也日益显现。2018年，截至目前北辰区共成功出让7宗宅地，累计出让土地面积约177万㎡，楼面价在2774-18367元/㎡之间，吸引了绿地、天房、招商、星河、融创等众多品牌房企纷纷落子。今日挂牌两宗地块周围以二手房项目居多，新房项目仅有中储城邦（均价21500元/㎡）、金侨宸公馆（均价22000元/㎡）。

津南国家会展中心商服地挂牌 需竞买人全自持

11月16日晚，天津土地交易中心挂牌1宗津南区咸水沽天津大道北侧商服用地，该宗地块起始总价4.793亿元，规划建筑体量约21.9万㎡，项目建成后地上地下全部建筑需由受让人自持。以四至判断，该宗地应为规划天津国家会展中心一期项目用地。

上述挂牌地块编号为津南（挂）2018-12号宗地，位于津南区咸水沽镇，其四至为：东至国展路，南至天津大道，西至国家会展中心展馆区，北至海沽道。该宗地块为商业用地性质，拟出让土地面积约9.5万㎡，容积率不大于2.3，项目规划总体量约合21.9万㎡。

该宗地块挂牌起始总价4.793亿元，折合起始楼面价2193元/㎡。根据挂牌公告要求，项目内未来地上及地下全部建筑由受让人自行持有，自持部分未经天津市津南区人民政府批准，不得转让、不得对外销售。且新建大于2万平米的公建应有不少于10%的停车位安装充电设施。

天津国家会展中心是国家商务部与天津市人民政府共建项目，是继广州、上海之后的第三个高级会展中心，是商务部优化我国会展业发展布局、打造全球会展业新高地的战略性安排，将改变京津冀地区缺乏大型展馆的局面，成为中国北方会展旗舰平台。

据此前报道，11月2日，在天津市商务委员会和津南区人民政府主办的“绿色津南·活力之城”招商推介会上，国家会展中心（天津）有限责任公司与天津市津南区国土资源分局签署了天津国家会展中心一期土地出让协议，这标志着天津国家会展中心建设正式启动。项目分两期建设，一期建设16个展厅和综合配套区，净展览面积20万平方米。计划于2020年底前完成一期工程建设，并于2021年将该期展馆投入使用。