贻成10.17亿生态城夺地 渤化海晶底价落子中部新城

8月28日上午，滨海新区两宗宅地相继摘牌。其中津滨生转让（挂）2019-1号宗地有金融街、贻成两家房企报名竞拍，最终由贻成以10.17亿元摘牌，楼面价7172元/㎡，溢价率1.3%；津滨轻纺（挂）2019-2号宗地由渤化海晶以2.652亿元底价摘牌，楼面价3243元/㎡，溢价率0%。

一、津滨生转让（挂）2019-1号

津滨生转让（挂）2019-1号宗地位于生态城中部片区，其四至为：东至中天大道，南至华二路，西至生态谷，北至华三路，为二类居住用途，土地用途为城镇住宅，土地面积92056平方米，总体量约14.2万平方米，具体指标如下：

地块起始总价10.04亿元，折合起始楼面价7080元/㎡；设置较高限价15.06亿元，约合较高溢价不超50%，折合较高楼面限价10621元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到较高限价时，生态城34号地块将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为13.93万㎡。值得一提的是，该宗地块土地使用权2079年2月到期，目前剩余60年。

二、津滨轻纺（挂）2019-2号

津滨轻纺（挂）2019-2号宗地位于滨海新区中部新城南起步区，东至中吉路、南至永平道、西至中康路、北至永秀道，土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。出让土地面积62899.6平方米，容积率＞1.0且≤1.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米，建筑面积＞62897.7且≤81767.01平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

地块挂牌起始总价2.652亿元，折合楼面价3243元/平米，设置较高限价3.978亿元，折合楼面价4865元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

2019年滨海新区土地市场迎来“爆发”，抛出今日成交的这两宗新地块，迄今为止已经出让36宗地，其中纯商服用地7宗，其余均为居住用地，累计成交土地面积超185万平米，成交总价超204亿元，吸引了首创、旭辉、新城、合景、泰达等品牌房企争相进驻。

从供地分布上来看，呈多点花开的局面，生态城、塘沽、未来科技城、海洋科技园、开发区等热门板块均有涉及。

从土地成交情况上来看，在天津整体市场趋冷，土地普遍底价成交的大环境下，滨海新区在今年也产生了不少高溢价成交的地块。如5月8日金地溢价40%斩获的津滨保(挂)2018-23号宗地，5月8日泰达建设溢价44%斩获的津滨开(挂)2018-3号宗地，6月5日景瑞溢价21%斩获的津滨塘（挂）2019-2号宗地等。由此可见，滨海新区土地市场仍旧很热，天津港、开发区、塘沽等板块的土地仍是开发商的必争之地，其发展前景可见一斑。