国家再次出面发声透出楼市信号,老百姓关心的房地产机会就在眼下

文/诸葛找房

由于严调措施的实施，2018年下半年至19年初全国房地产市场进入冷静期，普遍呈现低温态势，同时，今年前两月的整体成交量不如去年同期。然而在进入3月份以来，楼市似乎有了一些起色，出现了一次补涨效应，加上年初信贷额度放宽松、部分城市降低落户门槛、购房者积攒已久的购房意愿逐步增强等因素的影响，三月份楼市迎来季节性“小阳春”，先前房价有所下降的城市如今又悄悄热了起来。

此番行情出现后，房产市场上立刻出现关于楼市升温、调整放松等消息，虽然大家心里清楚这些大多是炒作，但毕竟房地产市场经过之前很多年的只涨不跌已成共识，对此还是有很多人对楼市未来的走向迷茫了。

其实要判断楼市是否会翻盘，最简单的根本要素就是看国家的方针，在未来一段时间会不会发生改变。就好比最近被热议的多城全面放开放宽落户条件的事，此消息一出不少开发商、媒体解读为楼市的重大利好，放宽落户必将刺激购房需求，迎来房价大涨。相信大家也都明白有了户口意味着什么，购房不受限制、子女上学也能获取相应的权力，哪里人多当然哪里的房地产市场也会热，房价上涨的可能性很大。

对此央媒做出微评，指出“放宽落户条件不等于放松房地产调整，只有坚持房住不炒定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。”虽然短短几句话，却释放出楼市重大信号：

首先，排名前列句话就否定了“落户等于变相放松调整措施”的说法，虽然有点掩耳盗铃的意思，在前面小爽也提到了放宽落户限制必将增加购房需求，这点大家心知肚明，只是降低落户门槛后是否真的有人愿意去落户，甚至去买房还有待考量，有钱有条件的人可能早已想办法安家落户，剩下没钱的你给他放开条件，他们可能依然因为买不了房而落不了户。

前几日身边一位朋友拿到了天津的准迁证，各方面的确满足海河计划的落户条件，只是真正需要买房落户的那一刻他犹豫了，真的要为一张户口放弃一线城市打拼多年的工作机会吗？可见人对应的并不是房地产，而是产业，一个城市的核心竞争力才是吸引人才落户的重要条件，如果没有好的产业布局和就业机会，老百姓真正关心的问题解决不了，即便是放宽落户条件，也不见得会有人愿意去挤破头落户买房。

在央媒的微评最后提到防止房价过快上涨，可以理解为可以小涨，但不能大涨，这也迎合了之前党媒发表过的那句评论“楼市可以回暖，房价绝不能回暖”。不可否认在一城一策、因城施策的定位提出后，今年对各地的管控力度的确有所变化，各种利好措施纷纷指向一二线城市，随着人口不断迁入增加，未来房地产的机会将凸显出来，如果你是刚需族，买不买房现在可以抓紧上车，由于人口、产业基础牢固，一二线房价易涨难跌，即便现在不会涨很多，小幅上涨对刚需来说动辄也要多出几十万成本吧，一旦人才引进激增购房欲望，受伤的还是毫无竞争力的刚需。